Решение № 2-178/2020 2-178/2020~М-159/2020 М-159/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-178/2020

Дело № 2-178/2020

УИД 57RS0013-01-2020-000207-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе судьи Беликовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Тетеревой О.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Малоархангельского районного суда Орловской области, гражданское дело № 2-178/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеназванным заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Первомайского сельского совета истице выделен в собственность земельный участок, площадью 2600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок внесен в ЕГРН, ему присвоен адрес: <адрес>.

Указано, что на данном земельном участке, по указанному адресу, в 1975 году был возведен жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., на строительство которого, не выдавалось разрешение, проектная документация не изготавливалась, но самовольной постройкой, не является.

В данном доме зарегистрированы и проживают истица ФИО1 и ФИО3.

Согласно записи из похозяйственной книги №, лицевой счет №, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> числятся за ФИО1.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 73,7 кв.м., 1975 года постройки, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и пояснила, что в 1989 году ФИО1 переехала в спорный дом, который ей был предоставлен колхозом, до настоящего времени проживает в данном доме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, отложить судебное разбирательство, не просила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по решению администрации Подгородненского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 0,26 га для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Подгородненского с/с (л.д.23), выпиской из похозяйственной книги от 13.08.2020 о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.22).

Согласно справке №, выданной 11.08.2020 администрацией Первомайского сельского поселения <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 2600 кв.метров, принадлежащему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> на основании постановления администрации Первомайского сельского поселения от 03.10.2011 № 60 «Об установлении нумерации домов на территории Первомайского сельского поселения», постановления администрации Первомайского сельского поселения от 04.08.2020 «О внесении изменения в постановление от 03.10.2011 № 60 «Об установлении нумерации домов на территории Первомайского сельского поселения» (л.д.23).

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке имеется жилой дом, 1975 года постройки, площадью 73,4 кв. метров, жилой площадью 44,9 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 09.07.2020 (л.д.12-16), краткой характеристикой домовладения, представленной БУ Орловской области «МР БТИ», в котором с 1989 года проживает истица ФИО1.

Из справки № от 11.08.2020, выданной администрацией Первомайского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области, следует, что дому, принадлежащему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, присвоен адрес: Орловская область, Малоархангельский район, Первомайское с/п, <...> на основании постановления администрации Первомайского сельского поселения от 03.10.2011 № 60 «Об установлении нумерации домов на территории Первомайского сельского поселения», постановления администрации Первомайского сельского поселения от 04.08.2020 «О внесении изменения в постановление от 03.10.2011 № 60 «Об установлении нумерации домов на территории Первомайского сельского поселения» (л.д.24).

Согласно справке № 110 от 13.08.2020 администрации Первомайского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № является объектом индивидуального строительства. Разрешение на строительство, проектная документация, отсутствует, объект не является самовольной постройкой. Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № земельный участок и жилой дом числятся за ФИО1 (л.д.25).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Малоархангельский район Орловской области» жилой дом по адресу: <адрес>, не состоит (л.д.26).

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что знакомы с ФИО1 длительное время, им известно, что в 1989 году ФИО1 с детьми был предоставлен жилой дом в <адрес>, где она проживает до настоящего времени. До заселения ФИО1 в доме никто не проживал.

Суд принимает показания свидетелей, считает их достоверными, они согласуются с имеющимися материалами дела.

Согласно Постановлению Совета народных комиссаров Союза советских социалистических республик от 26 января 1934 г. N 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза советских социалистических республик.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах, и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали (§3).

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета, использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации - Федеральном законе от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в статье 8 которого, предусмотрен учет личных подсобных хозяйств в похозяйственных книгах.

В соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Суд учитывает, что приобретение права собственности на земельный участок, где расположен <адрес>, <данные изъяты> имело место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит домовладение № по <адрес> в <адрес>.

В связи с тем, что документов, подтверждающих основание приобретения права собственности не сохранилось, не сохранилось сведений о разрешении на строительство данного жилого дома ни в архивном фонде администрации Первомайского сельского поселения, ни в архивном фонде колхоза «Новая жизнь» Малоархангельского района (архивная справка отдела культуры и архивного дела администрации Малоархангельского района от ДД.ММ.ГГГГ №-Г-л.д.28), оформить право собственности иначе как через суд, для ФИО1, не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, право собственности на жилой дом, площадь 73,7 квадратных метров, жилой площадью 44,9 квадратных метров, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество, за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Малоархангельский районный суд Орловской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года.

Судья И.А.Беликова