Решение № 2-982/2017 2-982/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-982/2017

Дело № 2- 982/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Хибаковой Л.В.,

при секретаре Плотниковой В.

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пентела ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью ФИО10 (третье лицо ФИО11) о признании права собственности, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИО13 (третье лицо ФИО12) о признании права собственности, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

В обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью ФИО14продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли- продажи квартиры. Согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую однокомнатную <адрес> в гор. ФИО2. В договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в п.3 указано, отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №). ФИО5 являясь Покупателем по Договору произвела оплату в той суме, которая была определена Покупателем и Продавцом, а именно в размере 293 990 гривен (п.6 Договора). Согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность целую однокомнатную <адрес> в городе ФИО2 по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также комплект ключей от квартиры, оригинал технического паспорта, оригинал свидетельства о праве собственности, оригинал выписки из Единого государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество. Пунктом 13 Договора Стороны установили, что договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его подписания сторонами договора. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации (о чем указано также в п.10 Договора) ФИО1 неоднократно в 2014,2015, 2016 году направляла извещения в адрес общества с ограниченной ответственностью ФИО23» с просьбой прибыть в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 ( Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Обращаясь в суд истец просит:

Признать право собственности за ней (ФИО1) на недвижимое имущество в виде <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в гор. ФИО2 Республики ФИО3

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью ФИО15 к ФИО6 на недвижимое имущество в виде <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в гор. ФИО2 Республики ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, направила для участия своего представителя.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ООО ФИО16», о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен по последнему месту регистрации, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №) серии САС№ Общество с ограниченной ответственностью «ФИО17» (код №, страна регистрации Украина) является собственников квартиры. расположенной по адресу гор. ФИО2 <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилая 20,4 кв.м. Право собственности ООО ФИО18» зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ индексный № (л.д. 13-15)

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ФИО22 (№) именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую однокомнатную <адрес> в городе ФИО2

Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из 1- прихожая пл. 10,0 кв.м., 2- санузла пл. 4,5 кв.м., 3- кухня пл. 11,3 кв.м., 4- жилая комната пл. 20,4 кв.м., 5- кладовой пл. 1,6 кв.м.; лоджии пл. 1,5 кв.м., лоджия пл.2,3 кв.м., общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., расположена на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома

Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №)

….

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 293 990, 00 гривен. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем состоялась до подписания настоящего договора

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной

10. В соответствии со ст. 131 и 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации

11. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. (л.д.8-9)

Сторонами договора также составлен акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 внесла в кассу ООО ФИО19 в счет оплаты по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 293 990 гривен (л.д. 12)

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно технического паспорта на <адрес> в гор. ФИО2. она в целом состоит из 1- прихожая пл. 10,0 кв.м., 2- санузла пл. 4,5 кв.м., 3- кухня пл. 11,3 кв.м., 4- жилая комната пл. 20,4 кв.м., 5- кладовой пл. 1,6 кв.м.; лоджии пл. 1,5 кв.м., лоджия пл.2,3 кв.м., общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м. (л.д. 16-19)

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартире присвоен кадастровый №, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные» общая площадь квартиры указана как 45,8 кв.м., (согласно особых отметок общая площадь уменьшилась за счет исключения площади лоджии, балконов согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют)

Из пояснений представителя истца следует, что её доверитель неоднократно приглашал представителя продавца для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представитель ответчика, который имеет место дислокации в гор. ФИО2 получает извещения, юридическое лицо не ликвидировано из Украинского реестра, но не перерегистрировано по Российскому законодательству

Объяснения представителя истца в этой части подтверждаются письмами приглашениями ответчика на регистрацию и ответами на них.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. (п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Таким образом, требования истца о признании права собственности за ней (ФИО1) на недвижимое имущество в виде <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в гор. ФИО2 Республики ФИО3, удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с чем требования истца зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «ФИО21» к ФИО6 на недвижимое имущество в виде <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в гор. ФИО2 Республики ФИО3, является надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем из возможно удовлетворить.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> расположенную в <адрес> в гор. ФИО2, общей площадью 51,6 кв.м., по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью ФИО20 (№ и ФИО1, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики ФИО3 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики ФИО3.

Председательствующий Л.В. Хибакова