Решение № 2-212/2020 2-212/2020~М-137/2020 М-137/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-212/2020

Дело № 2-212/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре Соколовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на 2/5 доли праве общей долевой собственности на жилой дом и 36/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.06.2000 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 844 кв.м. и 2/5 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.. Оплата по данному договору была произведена в полном объеме при подписании договора в размере 19 520 рублей. Имущество, то есть доля в жилом доме, также было передано при подписании договора. Претензий по сделке стороны договора друг другу не предъявляли, то есть условия договора исполнены в полном объеме. Стороны непосредственно после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не обратились с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Однако данный договор был удостоверен нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы и в бюро технической инвентаризации и приватизации г. Кашина, поскольку стороны договора полагали, что именно там осуществляется государственная регистрация права. С момента заключения договора истец ФИО2 владеет, пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя содержания указанного имущества. В настоящее время ФИО3- продавец по договору купли-продажи от 06.06.2000 года заявляет, что обязательства, принятые по договору купли-продажи исполнил, иных действий направленных на переоформление документов, предпринимать не намерен, что препятствует истцу ФИО2 произвести государственную регистрацию прав на принадлежащее ей имущество. Кроме этого, истец по договору купли-продажи от 06.06.2000 года приобрела земельный участок площадью 844 кв.м., являющийся в настоящий момент частью земельного участка общей площадью 2347 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, находится в собственности нескольких субъектов и является долевой собственностью. В связи с чем, оформить долевое владение спорным земельным участком между всеми сособственниками и заключить соглашение об определении долей в праве собственности на данный земельный участок не представляется возможным, поскольку, что при выдаче ФИО3 свидетельства о государственной регистрации права и при оформлении договора купли-продажи от 06.06.2000 года, ни регистратором, ни нотариусом учтен не был размер доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в целом, что также препятствует истцу в настоящее время определить размер своей доли в праве на земельный участок и зарегистрировать свои права на него. Поэтому, связи с чем истец ФИО2 вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.

Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав при этом, что исковые требования поддерживают по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик, - ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - ФИО5 и Администрация Кашинского городского округа Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав при этом, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, сведений об уважительности причин неявки не предоставило, ходатайств об отложении дела не заявляло, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Учитывая наличие надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела в суде истца, представителя истца по доверенности, ответчика и третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Письменным договором купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от 06.06.2000 года, подтверждено, что ФИО3 продал ФИО2, земельный участок площадью 844 кв.м. и 2/5 доли жилого дома, расположенные по адресу: Тверская <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого дома от 16.04.2009г. жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер 1-709, общая площадь жилого дома составляет 69,1 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019 года жилому дому № № расположенному по <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019 года земельному участку, площадью 2347 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Также судом установлено, что ФИО3 на момент совершения сделки обладал правом собственности на земельный участок площадью 844 кв.м. и 2/5 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.10.1999 года и 18.10.1999 года соответственно.

Оценивая договор купли - продажи от 06.06.2000 года суд учитывает, что договор купли - продажи подписан продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 Из условий договора следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества содержит сведения о продаваемом имуществе, его цене. Кроме того, данный договор содержит сведения и о том, что при подписании договора покупатель уплатил продавцу указанную в договоре цену за приобретенное имущество, и продаваемое по договору имущество было передано покупателю.

Как следует из позиции ФИО2, изложенной ею в исковом заявлении, истец подтверждает, что по договору купли-продажи от 06.06.2000 года ей передано спорное имущество, и с момента приобретения указанного недвижимого имущества истец, то есть ФИО2, пользуется этим имуществом как своим собственным, оплачивает необходимые платежи, не доверять данным утверждениям истца у суда оснований не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что сделка – договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершена в надлежащей форме и стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и фактически исполнили все существенные условия договора, что свидетельствует о том, что договор является состоявшимся.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Действовавший ГК РФ, а так же Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливали конкретного срока, в течении которого стороны сделки по отчуждению недвижимого имущества, должны обратится с заявлениями о регистрации перехода прав на недвижимое имущество по такой сделке, в регистрационное учреждение. Таким образом, даже с учетом того, что истец, как покупатель по договору купли-продажи недвижимости и продавец по данному договору, непосредственно после подписания договора не обратились в регистрационное учреждение с заявлениями о государственной регистрации перехода прав по сделке, данное обстоятельство не лишило их права обратиться с соответствующим заявлением в последующем. Вместе, с тем, как следует из искового заявления и материалов дела, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, поскольку непосредственно после заключения договора купли-продажи недвижимости, она и продавец не обратились в регистрационный орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права, а в настоящий продавец ФИО3 уклоняется от регистрации совершенной в 2000 году сделки в связи с чем, явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, не представляется возможным.

Добытые в судебном заседании доказательства подтверждают, что договор купли-продажи недвижимости заключен ФИО2 и ФИО3 в соответствии с требованиями законодательства в надлежащей письменной форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, обязательства по договору фактически исполнены сторонами, его исполнение не нарушило прав третьих лиц, в связи с чем, суд считает, что истец на основании ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на имущество, являющееся предметом указанной сделки. Вместе с тем, в настоящий момент истец ФИО2 не имеет возможности осуществить государственную регистрацию принадлежащего ей права собственности на данную недвижимость, поскольку продавец ФИО3 в настоящее время не желает принимать разумных и достаточных мер для обращения с заявлением о регистрации заключенного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и перехода права собственности на указные объекты недвижимого имущества к истцу ФИО2

Также участником общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО5, которому на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.07.1988 года принадлежит 6/35 доли в праве на объект недвижимого имущества, оставшаяся доля в праве на жилой дом принадлежит Администрации Кашинского городского округа.

Кроме этого, на основании договора купли-продажи от 06.06.2000 года истец приобрела земельный участок площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании плана земельного участка от 29.05.2000 года площадь земельного участка по адресу: <адрес> – 2347 кв.м., при этом на плане этого земельного участка отображено строение - жилой дом и указан земельный участок, приобретаемый по договору купли-продажи, площадью 844 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019 года площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 2347 кв.м.

Таким образом, в настоящий момент земельный участок общей площадью 2347 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, находится в долевой собственности нескольких субъектов.

Из ст.15 Земельного кодекса (ЗК) РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено судом, ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.1999 года принадлежал земельный участков площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом, как видно из спорного договора купли – продажи от 06.06.2000 года, там также не определялось долевое владение спорным земельным участком, что действительно препятствует в настоящее время истцу зарегистрировать свое право на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом того, что доля истца в праве на земельный участок не определена, исковые требования подлежат удовлетворению, и за ФИО2 следует признать право долевой собственности на земельный участок общей площадью 2347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определить за ней 36/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует находящейся в ее собственности части земельного участка площадью 844 кв.м. (844х100:2347).

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 являются обоснованными, они не противоречат требованиям действующего законодательства, направлены на реализацию прав граждан, предусмотренных Конституцией РФ, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать за ней же право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий: