Решение № 2-3846/2019 2-3846/2019~М-2791/2019 М-2791/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-3846/2019

Дело №...

Поступило в суд 31 июля 2019 г.

УИД 54RS0№...-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд и с исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на на индивидуальный жилой дом общей площадью 263,2 м кв, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

Определением суда по делу в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом, площадью 263,2 кв.м., который соответствует действующим строительным нормам, нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен об окончании строительства, однако администрация отказала во вводе в эксплуатацию жилого дома. В связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, исковые требования не признали по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо–ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ году возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 263,2 кв.м., что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 1077 кв.м., кадастровый №... (адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с Уведомлением об окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства направило истцу Уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» установлено, что:

- строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением основных требований строительных норм и правил действующих на момент строительства,

- здание индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую. Несущую способность, при этом не создает угрозы для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки здания и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде,

- здание индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствует в большей части требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка, и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах,

- здание индивидуального жилого дом является капитальным строением и рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

Согласно заключению ООО «Первый Экспертный Центр» по результатам обследования на соответствие требования нормативных правовых актов в сфере обеспечения пожарной безопасности здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения требований пожарной безопасности и последующая эксплуатация объекта не представляет собой опасности для жизни и здоровья людей.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «Геотоп» установлено, что исследуемый объект капитального строительства (жилое здание) расположенный по адресу: <адрес>, указанный на Схеме условным номером – (1), находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №... и местоположением: <адрес> земельном участке расположен жилой дом, адрес: <адрес>. Разрешенное использование данного земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) позволяет возводить на нем индивидуальный жилой дом. Отступ от границы земельного участка с кадастровым номером №... до возведенного жилого здания составляет от 66 см до 34 м 55 см (данные отражены на Схеме (Приложение 1)). Количество этажей – 3 этажа, в том числе 1 подземный этаж.

Собственником граничащего земельного участка с участком истца со стороны минимального отступа от контура жилого дома является ФИО2, которая в ходе судебного разбирательства не возражала против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, принадлежит ему на праве собственности, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 263,2 м кв, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ