Решение № 2-8894/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-289/2014(2-12770/2013;)~М-14391/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8, по доверенности № от 04.12.2017г. От ООО «Городская управляющая компания — Краснодар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 В.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Вместе с ним в указанной квартире постоянно проживает ФИО5 В.Г. С 01.10.2009г. ответчики не производят оплату за коммунальные услуги, их задолженность составляет 96326,66 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» ФИО8, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96 326,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 089, 80 руб.

Ответчики: ФИО3и ФИО5 В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственник ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Краснодаре, ФИО2 - умерла, другой собственник ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру – ФИО3. Кроме того, в вышеуказанной квартире постоянно проживает член семьи собственника - ФИО4.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар».

В период с 01.10.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составил 81 482,54 руб., пеня составила 14 844,12 руб.. Всего задолженность ответчиков перед ООО «ГУК-Краснодар» составила 96 326,66 руб.. Добровольно погасить задолженность ФИО3, и ФИО5 В.Г. отказываются. Направленное в адрес должников досудебное предупреждение о погашении задолженности ими не исполнено.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а именно члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее – МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар».

Предметом Договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры со специализированными и ресурсоснабжающими организациями, в том числе ОАО «Краснодартеплоэнерго» (переименовано в ОАО «АТЭК»), а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, о чем свидетельствуют отчеты о работах, выполненных по содержанию и текущему ремонту.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторона в Договоре на управление, на основании расчета задолженности за период с 01.10.09г.- 01.10.13г., предоставленного ООО «ГУК-Краснодар».

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. То есть, решение общего принятое большинством собственников обязательно для собственника <адрес>, даже если он не участвовал в собрании или не согласен с ним.

В силу ГК РФ и п.1. ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы установлены статьями 30 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.

По правилам п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 81 482,54 руб., пени 14 844,12 руб.. Суд проверил представленный представителем расчет задолженности и признал его верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков, уплаченную истцом сумму государственной пошлины в размере 3089,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Городская управляющая компания- Краснодар» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 81 482,54 руб., пеню в размере 14 844,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3089,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий