Решение № 2-1086/2019 2-1086/2019~М-1028/2019 М-1028/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1086/2019

Дело №

УИД: 23RS0№-55


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 03 июня 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136009:2846, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.46, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера «ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера «ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2846, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.46, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана по его заявлению, без истребования дополнительных документов; указать, что акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с 23:49:0136009:2846, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.46, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Площадь указанного земельного участка является ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, в связи с чем, по его заявке на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО3были проведены кадастровые работы.

В сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 600 кв.м., при этом не произошло уменьшения или увеличения площади, указанной в правоустанавливающем документах. На момент проведения полевых работ съемка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными объектами. А именно по всему периметру н1-н1 забор с металлической калиткой вдоль дороги, по которой осуществляется проезд, проход к соседним земельным участкам. Участки границ:

н1-н2 - установлены в соответствии со сведениями ЕГРН, а именно по границе земельного участка с КН 23:49:0136004:372 и не подлежат согласованию в установленном законом порядке;

н2-н3-н4-н1 – земельные участки (земли) общего пользования, которые не являются предметом согласования в соответствии с действующим законодательством.

Фактически данный земельный участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0136004. Местоположение участка определено с использованием высокоточных средств измерения с учетом допустимых погрешностей. Границы кадастровых кварталов не определялись инструментально на местности, а носят описательный характер, то есть являются ориентировочными. При включении в перечни ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не проводилось межевание, органом кадастрового учета могли допускаться технические ошибки в части определения принадлежности ранее учтенных земельных участков к кадастровому кварталу, что привело к присвоению земельному участку ошибочного кадастрового номера. Такие ошибки, как правило, выявляются кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельных участков. В данном случае именно такая техническая ошибка выявлена кадастровым инженером и следовательно имеется вероятность технической ошибки при включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в части отнесения его в границы кадастрового квартала 23:49:0136009, что противоречит фактическому – 23:49:0136004.

В сообщении указано на не возможность исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку им не были представлены документы, позволяющие подтвердить местоположение границ данного земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Кадастровый инженер ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, надлежащим образом были извещены.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с 23:49:0136009:2846, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.46, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ датой присвоения кадастрового номера испрашиваемого земельного участка является ДД.ММ.ГГГГ год. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Реализуя право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0136009:2846 площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по заявке ФИО2, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы.

В сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 600 кв.м., при этом не произошло уменьшения или увеличения площади, указанной в правоустанавливающем документах. На момент проведения полевых работ съемка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными объектами. А именно по всему периметру н1-н1 забор с металлической калиткой вдоль дороги, по которой осуществляется проезд, проход к соседним земельным участкам. Участки границ:

н1-н2 - установлены в соответствии со сведениями ЕГРН, а именно по границе земельного участка с КН 23:49:0136004:372 и не подлежат согласованию в установленном законом порядке;

н2-н3-н4-н1 – земельные участки (земли) общего пользования, которые не являются предметом согласования в соответствии с действующим законодательством.

Фактически данный земельный участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0136004. Местоположение участка определено с использованием высокоточных средств измерения с учетом допустимых погрешностей. Границы кадастровых кварталов не определялись инструментально на местности, а носят описательный характер, то есть являются ориентировочными. При включении в перечни ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не проводилось межевание, органом кадастрового учета могли допускаться технические ошибки в части определения принадлежности ранее учтенных земельных участков к кадастровому кварталу, что привело к присвоению земельному участку ошибочного кадастрового номера. Такие ошибки, как правило, выявляются кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельных участков. В данном случае именно такая техническая ошибка выявлена кадастровым инженером и следовательно имеется вероятность технической ошибки при включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в части отнесения его в границы кадастрового квартала 23:49:0136009, что противоречит фактическому – 23:49:0136004.

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п.10 федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В сообщении специалиста - кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется.

Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Таким образом, суд, полагает, что вышеизложенное свидетельствует, что местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2846, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, ЖСТ «Чаевод», уч.46, необходимо установить на местности фактические границы участка, существующие более пятнадцати лет.

Таким образом, учитывая, что принадлежащий ФИО2 земельный участок фактически расположен в границах квартала 23:49:0136004, огорожен по всему периметру, границы, которого не измены с момента его предоставления, отсутствие таковых сведений в правоустанавливающем документе, делает невозможным его использование по своему усмотрению и нарушает права и интересы ФИО2, как собственника, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136009:2846, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», уч.46, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера «ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера «ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2846, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», уч.46, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана по заявлению ФИО2, без истребования дополнительных документов.

Акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> ФИО4