Решение № 2-792/2026 2-792/2026~М-115/2026 М-115/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-792/2026

Дело № 2-792/2026

УИД 22RS0069-01-2026-000403-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года город Барнаул

Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Дереза М.Н.,

помощник судьи Доронина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате за период Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 126 262 рубля 68 копеек и пени за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в сумме 4 292 рубля 93 копейки, всего 130 555 рублей 61 копейка.

В обоснование исковых требований указывает на то, что администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края Д.М.Г. заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка №. Объектом аренды по договору является муниципальное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: "адрес", с видом разрешенного использования: отдых (рекреация). Срок аренды установлен по Д.М.Г.

Д.М.Г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю под номером №.

Согласно п.4, п.4.3.2 договора, арендная плата или пени по договору аренды для физических лиц вносятся два раза в год, не позднее 10 апреля и 10 октября отчетного года.

Согласно расчету арендной платы в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. за ответчиком числится задолженность основного долга в сумме 126 262 рубля 68 копеек и пени за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в сумме 4 292 рубля 93 копейки. Итого задолженность составляет 130 555 рублей 61 копейка.

Администрация муниципального района имени Лазо направляла в адрес ответчика претензию о несвоевременной оплате арендных платежей (письмо: № от Д.М.Г.). Ответа на направленное претензионное письмо в администрацию муниципального района не поступало.

Представитель истца администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.38). В исковом заявлении возражений по вынесению заочного решения не имеется (л.д. 3-4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается телефонограммой (л.д.37). В переданной телефонограмме подтвердил, что своевременно не внес плату по договору аренды, так как были финансовые трудности.

В силу требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика, извещенного надлежаще, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из Устава муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрация муниципального района является юридическим лицом. В структуру администрации входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации, которые осуществляют исполнительную и распорядительную деятельность, направленную на исполнение решений Собрания депутатов, постановлений главы муниципального района и актов органов государственной власти, принятых в пределах компетенции (п.п.4, 10 ст.48 Устава).

Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории муниципального района имени Лазо в пределах компетенции администрации муниципального района имени Лазо исполняет Отдел земельных отношений управления по экономическому развитию администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края. Указанный отдел также совместно с отделом правовой и кадровой работы администрации муниципального района ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по платежам за земельные участи.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Д.М.Г. между администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), на основании постановления администрации муниципального района имени Лазо от Д.М.Г. № «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешённого использования отдых (рекреация), в электронной форме», протокола № подведения итогов (№) от Д.М.Г., заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешённого использования: отдых (рекреация), с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение: "адрес", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к договору (л.д. 8-11).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора аренды, срок аренды участка устанавливается по Д.М.Г.. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Передача участка арендатору осуществляется арендодателем в течение 5 дней с даты подписания договора и оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами (п. 3.1 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.3, 4.3.2 размер арендной платы определен на основании протокола № подведения итогов (№) от Д.М.Г. и составляет: годовой размер арендной платы – <данные изъяты>; размер арендной платы за текущей год – <данные изъяты>; размер арендной платы за период действия договора аренды земельного участка – <данные изъяты>. В случае если договор действует в течение неполного календарного года, арендная плата вносится за период, определенный договором. Арендная плата и/или пени вносится арендатором лично путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, прилагаемой к договору в следующие сроки: для физических лиц два раза в год, не позднее 10 апреля и 10 октября текущего года.

Пунктом 5.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки по день платы включительно из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (п. 6.2 договора аренды).

Договор и акт приема-передачи (л.д.11 оборот) подписаны сторонами. Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Д.М.Г. под номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16).

Как следует из искового заявления, расчёта истца (л.д.7), ответчиком арендная плата истцу своевременно не вносится. Данный факт также подтвержден ответчиком в переданной телефонограмме.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, истцом в адрес ФИО1 Д.М.Г. почтовым отправлением направлялась претензия о несвоевременной оплате от Д.М.Г. №, в которой ответчику предложено в срок до Д.М.Г. внести образовавшуюся сумму задолженности в размере 130 555 рублей 61 копейка по указанным в претензии реквизитам (л.д. 17,18). Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком до настоящего времени не исполнены, доказательств обратному не представлено.

Как следует из расчёта истца, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. составляет 126 262 рублей 68 копеек, пени за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. - 4 292 рубля 93 копейки (л.д.7).

Проверив вышеуказанный расчёт задолженности, суд признаёт его верным. Ответчиком контррасчёт не представлен.

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени в связи с просрочкой уплаты арендной платы истцу не оплачены, они подлежат взысканию с ФИО2 в пользу администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края в размерах, заявленных истцом.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленный размер пени суд признает соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 126 262 рублей 68 копеек, пени за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 4 292 рубля 93 копейки.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 917 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 126 262 рубля 68 копеек, пени за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 4 292 рубля 93 копейки, всего взыскать 130 555 рублей 61 копейку, с перечислением оплаты по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 917 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.А. Ненашева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2026 года.

.
.

.
.

.
.

.
.