Решение № 2-1322/2020 2-1322/2020~М-1258/2020 М-1258/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1322/2020

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1322/2020

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.08.2020,

при секретаре Золотых А.С.,

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ивано-Шамшевского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3, СПК «Рассвет» об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Администрации Ивано-Шамшевского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3, СПК «Рассвет» об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельная доля (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.08.2007, запись регистрации №. С целью образования нового земельного участка путем выдела принадлежащей истцу земельной доли площадью <данные изъяты>, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ было установлено, что на месте предполагаемого образования участка находится земельный участок с кадастровым номером №, который имеет статус «временный», дальнейшее проведение кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела земельной доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером № невозможно до тех пор, пока ни будет снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, либо сведения о его границах.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя, удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 15.08.2020, поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Ивано-Шамшевского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в представленном заявлении просил рассмотреть данное дело в отсутствии его представителя, возражений по исковым требованиям ФИО2 не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, судом, надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в представленном заявлении просил рассмотреть данное дело без его участия, заключение кадастрового инженера от 25 августа 2020 года поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо СПК «Рассвет» в представленном заявлении просил рассмотреть данное дело в отсутствии его представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником земельной доли (1/1190) площадью 9,58 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.14-17), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью образования нового земельного участка путем выдела принадлежащей истцу земельной доли площадью <данные изъяты>, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ. Согласно Заключению кадастрового инженера при проведении работ было установлено, что на месте предполагаемого образования участка находится земельный участок с кадастровым номером №, который имеет статус «временный», дальнейшее проведение кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела земельной доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером № невозможно до тех пор, пока не будет снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, либо сведения о его границах (л.д.13).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.13), следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как на месте предполагаемого образования участка находится земельный участок, который имеет статус «временный», дата истечения срока действия временного характера 15 сентября 2020 года (л.д.20-30).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, который имеет статус «временный».

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с нахождением в сведениях ЕГРН земельного участка, который имеет статус «временный», дата истечения срока действия временного характера 15 сентября 2020 года.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчиков.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ивано-Шамшевского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3, СПК «Рассвет» об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Судья Н.В.Дробот