Решение № 2-418/2018 2-418/2018 ~ М-178/2018 М-178/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-418/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

с участием ст. пом. прокурора <адрес> Королева Л.В.

при секретаре Карнауховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Екатериновского сельского поселения, ФИО1 о признании условий договора аренды земельного участка недействительным в части,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительным п. 4.1.3 и п. 4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Екатериновского сельского поселения и ФИО1, предусматривающих право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог, в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Прокурор считает, что указанные условия договора, в части согласования с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей третьему лицу, противоречат требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель прокуратуры <адрес> просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В адрес суда возвратился конверт с уведомлением о невручении адресату письма по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - администрация Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно представленным суду документам ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: администрацией Екатериновского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу ( перенаем), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе передача земельного участка в субаренду ( п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст.22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом изложенного, суд считает требования прокурора <адрес> обоснованными, пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающих арендатора получить согласие от собственника (арендодателя) земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды, а также передача земельного участка в субаренду следует признать недействительными, противоречащими действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Екатериновского сельского поселения, ФИО1 о признании в части условий договора аренды земельного участка, изложенных в п.п.4.1.3 и 4.1.4 договора аренды недействительными- удовлетворить.

Признать пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м в части обязательного согласования с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей по договору аренды в пределах срока договора аренды третьему лицу, а также передачу земельного участка в субаренду третьему лицу в пределах срока действия договора аренды только с согласия арендодателя,- недействительными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Вахрушева