Решение № 2-502/2026 2-502/2026(2-7706/2025;)~М-1117/2025 2-7706/2025 М-1117/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-502/2026

Дело №2-502/2026

24RS0048-01-2025-002278-62

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бережной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории <адрес> постановлено передать членам садоводческих товариществ по представленным спискам. В соответствии со списками членов садоводческого товарищества «Янтарь», с 1993 года собственником земельного участка, находящегося в границах СНТ «Янтарь», расположенного на <адрес>, участок №А, кадастровый № являлся ФИО2 В мае 2008 года ФИО2 продал ФИО3 вышеуказанный участок, но договор купли-продажи оформлен не был. С мая 2008 истец является членом СНТ «Янтарь», пользуется земельным участком, обязанности членов СНТ исполняет. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №А по <адрес> с кадастровым номером 24:50:0400390:154 находится в границах СНТ «Янтарь» с 1965 года. Споров о границах земельного участка нет. Согласно инвентаризации земельных участков по состоянию на 2017 год, площадь земельного участка составляет 826 кв.м. Участок используется по назначению «Садоводство», не был изъят для государственных либо муниципальных нужд. Таким образом, истец более 17 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком, является членом СНТ «Янтарь», оплачивает взносы, обрабатывает участок.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С.Т. «Янтарь», участок №А, кадастровый №, общей площадью 826 кв.м, в силу приобретательной давности в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Координаты, м

У
Н1

643412,68

107826,02

1
643409,91

107834,90

2
643384,86

107818,10

3
643384,58

107818,55

4
643379,21

107815,19

5
643379,48

107814,76

6
643355,48

107799,84

Н2

643354,79

107799,43

Н3

643355,85

107797,74

Н4

643353,49

107796,39

Н5

643359,51

107787,11

Н6

643372,05

107794,51

Н7

643396,42

107810,68

Н8

643407,91

107817,91

Н9

643405,87

107821,23

Н1

643412,68

107826,02

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации <адрес>, третьих лиц СНТ «Янтарь», администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167, главой 22 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Трест "Краксноярскалюминстрой" сад № выдан акт на право пользования землей в размере 15,7 га.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ <адрес>" земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории <адрес>, постановлено передать членам садоводческих товариществ по представленным спискам.

СНТ «Янтарь» выдано свидетельство №КРК5000-245000 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную собственность 1, 3330 га.

Согласно уставу СНТ «Янтарь» товарищество создано по адресу: <адрес>, пос, Индустриальный, на участке земли общей площадью 15,7 га, в количестве 286 участков, предоставленных гражданам на правах собственности или ином вещном праве.

Из списка землепользователей СНТ «Янтарь», списка членов садоводства общества «Янтарь» следует, что ФИО2 являлся членом СНТ «Янтарь», ему в пользование выделен участок №а, площадью 5,0 сотки.

В мае 2008 года ФИО2 продал ФИО3 вышеуказанный участок, но договор купли-продажи оформлен не был.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, участок №А, предназначен для ведения гражданами садоводства, площадь земельного участка 826 кв. м.

Согласно выписке СНТ «Янтарь» из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес>, кадастровый №, находится в границах СНТ «Янтарь» с 1965 года, земля была предоставлена трудящимся треста "Краксноярскалюминьстрой" согласно акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом <адрес>, городского Совета трудящих в постоянное пользование. Согласно постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ все земельные участки были приватизированы садоводами. Участок использовался по назначению «садоводство-огородничество». Земельный участок №А по <адрес> с кадастровым номером 24:50:0400390:154 не был изъят для государственных и муниципальных нужд.

ФИО3 является членом СНТ «Янтарь» с мая 2008 года. Пользуется земельным участком площадью согласно инвентаризации 2017 года 826 кв.м. Обязанности члена СНТ «Янтарь» выполняет. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Споров о границах земельного участка нет. Указанный земельный участок находится в границах СНТ. Общее собрание садоводов СНТ «Янтарь» дало разрешение на оформление земельного участка в собственность.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 2008 года владеет спорным земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, никто о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляла, суд проанализировав представленные по делу доказательства, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 0409 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С.Т. «Янтарь», участок №А, кадастровый №, общей площадью 826 кв.м, в силу приобретательной давности в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Координаты, м

У
Н1

643412,68

107826,02

1
643409,91

107834,90

2
643384,86

107818,10

3
643384,58

107818,55

4
643379,21

107815,19

5
643379,48

107814,76

6
643355,48

107799,84

Н2

643354,79

107799,43

Н3

643355,85

107797,74

Н4

643353,49

107796,39

Н5

643359,51

107787,11

Н6

643372,05

107794,51

Н7

643396,42

107810,68

Н8

643407,91

107817,91

Н9

643405,87

107821,23

Н1

643412,68

107826,02

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Критинина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.