Решение № 2-1042/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1042/2019

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о возмещении затрат, связанных с договором аренды

Установил :

Департамент управления имуществом городского округа Самара просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>., из них <данные изъяты> коп.- долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и <данные изъяты>. – пени за несвоевременную оплату за указанный период

В судебное заседание истец своего представителя не направил, в ходатайстве просил рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Как видно из искового заявления, между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес> около автостоянки, для использования под торговый павильон по продаже строительных материалов (далее - Договор).

Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прекращение ДД.ММ.ГГГГ деятельности индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации палее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец, Арендодатель) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2.1 Договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение <данные изъяты> с момента получения претензии. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за ФИО1 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> из них:

<данные изъяты>. -долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты>. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

При указанных обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из договора,№ от ДД.ММ.ГГГГ.. Министерство имущественных отношений Самарской области и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды земельного участка сроком на пять лет площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес> около автостоянки, для использования под торговый павильон по продаже строительных материалов

В соответствии с п.2.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты>. в год, которую, согласно п.2.3 договора, вносится равными частями ежеквартально. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.2.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как видно из расчета у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты>. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из условий договора ( п.6.2.) арендодатель имел право досрочно расторгнуть указанный договор в случае, признаваемых сторонами существенными нарушениями.

Данная позиция указана также в ст. 619 ГК РФ

В соответствии с требованиями ч.1 и ч.2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как видно из уведомления, департамент управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию об образовании задолженности по договору аренды и требования об уплате указанной выше суммы.

Данная претензия оставлена без ответа

Как видно из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя., деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с п.3.4.2 договора ответчик вправе досрочно расторгнуть договор при исчислении необходимости аренды, направив не менее чем за <данные изъяты> календарных дней уведомление об этом арендодателю.

Данное уведомление в адрес арендодателя не поступало, следовательно, договор считается продленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> из них <данные изъяты>.- долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. – пени за несвоевременную оплату за указанный период

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -