Решение № 2-98/2019 2-98/2019~М-63/2019 М-63/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-98/2019

Дело № 2-98/2019
Решение в окончательной форме принято 15.05.2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 13 мая 2019 года

Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и к администрации муниципального образования Городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области о государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, просила:

1) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от дарителей КГИ и ФИО4 к одаряемой ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности (из расчета по 1/6 доле в праве от каждого дарителя) на <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже жилого дома, по договору дарения долей квартиры от 30 июня 2017 года, удостоверенному АНА, нотариусом Осташковского нотариального округа, зарегистрированному в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №;

2) предварительно, до государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности от дарителей КГИ и ФИО4 к одаряемой ФИО1, произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности дарителя ФИО5 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 25 ноября 2011 года ЕДА, нотариусом Селижаровского нотариального округа Тверской области, реестровый №, и государственную регистрацию права общей долевой собственности дарителя ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 25 ноября 2011 года ЕДА, нотариусом Селижаровского нотариального округа Тверской области, реестровый №;

3) после государственной регистрации перехода права собственности от дарителей КГИ и ФИО4 к одаряемой ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, прекратить право общей долевой собственности дарителей ФИО5 и ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности (из расчета по 1/6 доле в праве от каждого дарителя) на <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что 30.06.2017 между дарителями КГИ. и ФИО4, и истцом ФИО1 –одаряемой был заключен договор дарения долей спорной квартиры, по которому каждый даритель передал в собственность истцу безвозмездно по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Договор заключен в надлежащей форме: был подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Истцом по договору дарения принята в дар 1/3 доля в праве на указанную квартиру, 2/3 доли в праве на которую также принадлежат истцу на основании двух свидетельств о праве на наследство по закону от 23.08.2001, выданных ЛЛА нотариусом Селижаровской ГНК Тверской области, реестровый № и №. Истец в полном объеме использует спорную квартиру для временного проживания в зимний период, одна несет расходы по её содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ даритель КГИ скоропостижно скончалась, что не позволило произвести государственную регистрацию перехода прав по договору дарения. Ответчик ФИО4, ссылаясь на пенсионный возраст, не желает приезжать из г.Твери в п.Селижарово, уклоняется от государственной регистрации договора. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 18.06.2018 № истцу отказано в государственной регистрации перехода права в связи с тем, что государственная регистрация носит заявительный характер, с заявлениями о государственной регистрации перехода права должны обратиться все участники сделки, что невозможно.

Определением суда от 04.04.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Другие участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В адресованном суду письменном заявлении выразили согласие с заявленными исковыми требованиями, указали, что дар передан ФИО1 дарителями 30.06.2017, квартирой истец пользуется до настоящего времени, содержит её за свой счет.

Ответчик администрация муниципального образования Городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области о причине неявки представителя не сообщил, позиции по рассматриваемому иску не выразил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору дарения от 13.06.2017 КГИ и ФИО4 подарили истцу ФИО1 1/3 долю квартиры (по 1/6 доли в праве собственности каждая), находящейся по адресу: <адрес> Указанный договор подписан сторонами и удостоверен АНА, нотариусом Осташковского нотариального округа Тверской области, 13.06.2017, зарегистрирован в реестре за номером № (л.д.16-18).

Право собственности дарителя КГИ на 1/6 долю указанной квартиры возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному 25.11.2011 ЕДА, нотариусом Селижаровского нотариального округа Тверской области, реестр № (л.д.15).

Право собственности дарителя ФИО4 на 1/6 долю указанной квартиры возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному 25.11.2011 ЕДА, нотариусом Селижаровского нотариального округа Тверской области, реестр № (л.д.14).

Регистрация прав дарителей на доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры по свидетельствам о праве на наследство, равно как и регистрация права одаряемой ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру по договору дарения не производилась. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на спорную квартиру зарегистрировано право в общей долевой собственности истца ФИО1 – доля в праве 2/3 (д.д.48-49). Истцу доли в праве на данную квартиру принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2001, выданного ЛЛА, нотариусом Селижаровской ГНК Тверской области, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2001, выданного ЛЛА, нотариусом Селижаровской ГНК Тверской области, реестровый № (л.д.11-13).

23.08.2017 КГИ умерла. Её единственным наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.52-74).

В связи со смертью КГИ государственная регистрация перехода прав на спорную квартиру по договору дарения от 13.06.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произведена быть не может, что подтверждается Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 18.06.2018 № КУВД-001/2018-397218/1 (л.д.23-25).

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения доли в праве собственности на спорную квартиру государственной регистрации не подлежал.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому.

Требования истца ФИО1 основаны на том, что спорная квартира с момента подписания договора дарения полностью перешла в её владение, то есть произошел фактический переход имущества от дарителей к одаряемому.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в представленном суду подписанном ими заявлении указанный факт подтвердили.

В судебном заседании свидетели ИСА и КСВ подтвердили, что спорной квартирой пользуется только ФИО1, которая периодически проживает в квартире, делает в ней ремонт.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требований являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Гражданский иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и к администрации муниципального образования Городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от дарителей КГИ и ФИО4 к одаряемой ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности (из расчета по 1/6 доле в праве от каждого дарителя) на <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную на 1 этаже жилого дома, по договору дарения долей квартиры от 30 июня 2017 года, удостоверенному АНА, нотариусом Осташковского нотариального округа, зарегистрированному в реестре 30.06.2017 за №.

Предварительно, до государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности от дарителей КГИ и ФИО4 к одаряемой ФИО1, произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности дарителя КГИ на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 25 ноября 2011 года ЕДА, нотариусом Селижаровского нотариального округа Тверской области, реестровый №, и государственную регистрацию права общей долевой собственности дарителя ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 25 ноября 2011 года ЕДА, нотариусом Селижаровского нотариального округа Тверской области, реестровый № 3-2138.

После государственной регистрации перехода права собственности от дарителей КГИ и ФИО4 к одаряемой ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, прекратить право общей долевой собственности дарителей КГИ и ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности (из расчета по 1/6 доле в праве от каждого дарителя) на <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева