Решение № 2-221/2019 2-221/2019~М-131/2019 М-131/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-221/2019

24RS0023-01-2019-000177-28

Дело № 2-221/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Лыткиной Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Шинкевича В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района, администрации Галанинского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района, администрации Галанинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что с 2000 г. и по настоящее время он проживает по адресу: <адрес>. Дом по указанному адресу был куплен истцом у ФИО3, путем передачи продавцу денежных средств в сумме 5 000 руб., договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. ФИО1 с 2000 г. и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, в течение всего срока владения прав на указанный дом никто не предъявлял. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного ответчика.

Ответчик администрация Галанинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного третьего лица.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, сведениями о месте нахождения ответчика суд не располагает. Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Шинкевич В.В., действующий на основании ордера №166 от 28.08.2019 г. по назначению суда, против удовлетворения заявленных требований возражал, ввиду того, что право на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО3

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным деревянным жилым зданием общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, что подтверждается представленными в материалы дела справками администрации Галанинского сельсовета, администрации Казачинского района, Росимущества. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, из сведений АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» следует, что по состоянию на 31.12.1999 г. на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано право собственности за ФИО4 на основании договора, удостоверенного нотариусом Большемуртинского округа от 18.01.1995 г. № 97.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании спорное жилое помещение было им приобретено в 2000 г. у гражданина ФИО3, за приобретаемое недвижимое имущество ФИО1 передал ФИО3 5 000 руб. Договор оформлен не был, расписка не сохранилась. Вместе с тем, с момента передачи денежных средств истец проживает в указанном доме и полностью несет бремя его содержания. В свою очередь, ФИО4 после получения от ФИО1 за дом денежных средств, выехал из спорного жилого помещения, каких-либо правопритязаний не заявлял. С 2000 г. истец постоянно проживает в доме как в своем собственном.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются сведениями администрации Галанинского сельсовета о том, что в доме по адресу: <адрес> проживает ФИО1, показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании: ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что знают истца много лет. Истец ФИО1 с 2000 г. проживают в <адрес>, делает в доме ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, производит оплату коммунальных платежей.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет домом по адресу: <адрес>:

- добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения;

- открыто, так как не скрывает факт нахождения дома в его владении и не препятствует получению информации об этом имуществе;

- непрерывно, так как с момента заселения не выезжал из дома.

Спорным недвижимым имуществом ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем пятнадцать лет, что подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истца, письменными доказательствами.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком ФИО3 были совершены действия, определенно свидетельствующие об отказе от права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 28 августа 2019 года.