Решение № 2-1144/2019 2-1144/2019(2-8100/2018;)~М-6670/2018 2-8100/2018 М-6670/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1144/2019

Дело № 2-1144/2019 (2-8100/2018;)


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчика о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи у ФИО2 Ответчики были зарегистрированы в квартире на момент продажи и подлежали снятию с учета по условиям договора. До настоящего времени ответчики с учета не снялись, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец не явился, извещен, представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

18.10.2018 истец приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли - продажи квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО2 данная квартира принадлежала на праве собственности по договору дарения от 24.09.2018.

30.10.2018 зарегистрировано право собственности истца на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от 15.02.2019 ответчик до настоящего времени зарегистрированы в квартире.

В соответствии с п.11 договора ответчики не сохраняют право пользования квартирой и обязуются сняться с учета в течение 10 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений договора купли - продажи объекта недвижимости ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета, так как в соответствии п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Каких - либо соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком, регулирующих порядок пользования жилым помещением нами не заключалось.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчики утратил право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности, поэтому подлежат снятию с регистрационного учета из спорной квартиры, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2019 года

Судья О.А.Кобзарева