Решение № 2-1724/2024 2-1724/2024~М-1484/2024 М-1484/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1724/2024

Гр. дело №2-1724/2024

68RS0013-01-2024-002196-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Писановой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1724/2024 по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении и уточнении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

в Мичуринский городской суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО3 и Администрации о признании права собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении и уточнении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору купли-продажи строения с земельным участком от супругу истца - ФИО5 принадлежал жилой дом, с кадастровым номером общей площадью - 29,7 кв.м., находящийся по адресу: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером общей площадью - 866 кв.м., находящийся по адресу: 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

Вторым участником общей долевой собственности на земельный участок являлась ФИО3, которой на праве собственности принадлежит жилой образом, на одном земельном участке находились два жилых , но согласно решению Мичуринского городского суда от общая долевая собственность ФИО3 на земельный участок была прекращена, в ее собственность выделен земельный участок площадью 1052 кв.м., а оставшуюся часть земельного участка площадью 679 кв.м. в соответствии с решением суда осталась за истцом – ФИО1

Истец указала, что ее супруг - ФИО5 умер. Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками после смерти ФИО5 являются истец - его супруга - ФИО1, которая фактически приняла наследственное имущество, дети: ФИО6, ФИО6 отказались от причитающегося наследства, фактически его не принимали. Других наследников первой очереди не имеется.

После смерти ФИО5 в установленный законом срок истец не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически его приняла, так как на момент смерти своего супруга и по сегодняшний день проживает по адресу: . Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанное наследственное имущество истцу также не представляется возможным, так как сособственник ФИО3 прекратила общую долевую собственность на земельный участок.

Жилой согласно заключению кадастрового инженера, данные которого отражены в техническом плане здания от , представляет собой отдельно стоящее строение, состоящее из комнат: 1 - гостиная - общей площадью 13,8 м2, 2 - спальня - 10,3 м2, 3- кухня - 5,4 м2, 4 - прихожая - 9,1 м2, 5 - кладовая - 2,9м2. Комнаты 1,2,3 отапливаются, комнаты 4,5 не отапливаются. Площадь здания составляет - 43,6 кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра от № П/0393).

Истец указала, что по ее заказу была подготовлена схема границ по разделу границ земельного участка кадастровым инженером ФИО7 Согласно данной схеме ей может быть выделен земельный участок, площадью 681 кв.м. Данный участок соответствует ее доле в праве и фактически сложившемуся порядку пользования. Кроме того, в связи с тем, что был затруднен проход к дому истца, она была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру за исправлением границ земельного участка ФИО3, а именно внести изменения в точки координат - вместо точки «3» на точку «н9».

В соответствии с первоначальным иском ФИО1 просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом (здание) с кадастровым номером расположенный по адресу: , общей площадью 43,6 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером расположенный по адресу: , общей площадью 679 кв.м.

Также просила прекратить в отношении нее право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: признать за ней право собственности на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 680 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: , по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 6, 5, 4, н8, н9, 2, н1 - считать его отдельным объектом кадастрового учета и установить границы земельного участка.

Протокольным определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление .

истец представила в суд заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым в дополнение к ранее заявленным требованиям, просила суд уточнить границы земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1051 кв.м., принадлежащий ФИО3, по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 6, 5, 4, н8, н9, 2, н1, расположенный по адресу: по схеме границ, составленной кадастровым инженером ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, интересы истца в суде представлял на основании доверенности ФИО2, который заявленные его доверителем требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что при установлении границ земельного участка ФИО3 по решению суда одна из координатных точек была установлено близко к дому ФИО1, что затрудняет проход к дому как самого истца, так и представителей специальных служб, включая службу скорой медицинской помощи, указал, что изменение границ участка ФИО3 согласовано сторонами, не возражал против указания в решении суда на то, что оформление границ участков должно быть произведено за счет истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы ее в суде на основании доверенности представлял ФИО4, который исковые требования ФИО1 признал, просил указать в решение суда на то, что оформление границ участков должно быть произведено за счет истца.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО6, ФИО6 и представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, возражений против заявленных ФИО1 требований не предоставили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что согласно договору купли-продажи строения с земельным участком от ФИО5 принадлежал жилой дом, с кадастровым номером , общей площадью - 29,7 кв.м., находящийся по адресу: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером общей площадью - 866 кв.м., находящийся по адресу: 23, что подтверждается как представленным договором купли-продажи дома и земельного участка, так и представленным свидетельством о государственной регистрации права Серии ГП от .

Вторым участником общей долевой собственности на земельный участок являлась ФИО3, которой на праве собственности принадлежит жилой образом, на одном земельном участке находились два жилых .

ФИО5 умер , что подтверждается свидетельством о смерти I-КС от .

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО5 являлись его супруга - ФИО1 – истец, и их дети: ФИО6, ФИО6.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению и защите.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 8, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Судом установлено, что истец после смерти супруга проживает в доме, ранее принадлежавшем умершему ФИО5, что подтверждается домовой книгой, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, изготовила кадастровую и техническую документацию на домовладение и земельный участок. Используя жилой дом и земельный участок по их целевому назначению, истец фактически приняла наследство, осуществляет их содержание, ремонт, производит уплату коммунальных платежей. Доказательств обратного суду не представлено.

Жилой согласно заключению кадастрового инженера, данные которого отражены в техническом плане здания от , представляет собой отдельно стоящее строение, состоящее из комнат: 1 - гостиная - общей площадью 13,8 м2, 2 - спальня - 10,3 м2, 3- кухня - 5,4 м2, 4 - прихожая - 9,1 м2, 5 - кладовая - 2,9м2. Комнаты 1,2,3 отапливаются, комнаты 4,5 не отапливаются. Площадь здания составляет - 43,6 кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра от № П/0393).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, представленной в суд Филиалом ППК «Роскадастр» по земельный участок по адресу: имеет кадастровый , площадь 679 +/- 8,3 кв.м., на участке располагается объект недвижимости с кадастровым номером В ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В силу положений ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Мичуринским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок.

Решением суда по указанному гражданскому делу было установлено, что супруга умершего ФИО5 - ФИО1 после смерти мужа фактически приняла наследство в виде жилого и ? доли земельного участка с кадастровым номером , однако, надлежащим образом право собственности на принадлежащее умершему имущество не оформила ввиду отсутствия денежных средств.

Согласно сообщениям нотариусов г. Мичуринска наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось.

Факт отсутствия наследственных дел, заведенных после смерти ФИО5 также подтверждается данными Реестра наследственных дела, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Также указанным судебным постановлением было решено считать принадлежащей ФИО1 оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером площадью 679 кв.м. после выдела из земельного участка с кадастровым номером участка в собственность ФИО3

На основании изложенного, учитывая, что доказательств фактического принятия наследства после смерти ФИО5 кем-либо из других наследников первой очереди в суд не представлено – суд принимает решение признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом (здание) с кадастровым номером , расположенный по адресу: , общей площадью 43,6 кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , общей площадью 679 кв.м.

В отношении исковых требований ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности и уточнения границ земельных участков суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» вступившие в законную силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. Однако в этом случае судебным актом должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе должны содержаться сведения о координатах узловых поворотных точек границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 19.09.2023 Мичуринским городским судом было рассмотрено гражданское дело №2-1433/2023 по иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок. Решением суда по указанному гражданскому делу прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , выделена в собственность ФИО3 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: признано за ФИО3 право собственности на земельный участок :95:ЗУ1 площадью 1052 кв.м. по точкам координат 1-2-н1-н2-н3-н 15-16-1 согласно схеме выдела из земельного участка с кадастровым номером подготовленной кадастровым инженером ФИО8

В соответствии с данными ЕГРН выделенный ФИО3 земельный участок поставлен на учет с кадастровым номером с указанием площади 1052 +/- 11, единственным собственником участка является ФИО3, границы участка установлены в соответствии со схемой выдела из земельного участка с кадастровым номером подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Также указанным решением суда, как было указано выше, оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером площадью 679 кв.м. по точкам координат -н4-н3-н2-н1-2 согласно схеме выдела из земельного участка с кадастровым номером , подготовленной кадастровым инженером ФИО8, признана принадлежащей ФИО1.

На основании изложенного, учитывая, что второй сособственник земельного участка – ФИО3 – в судебном порядке выделила принадлежащую на праве общей долевой собственности часть земельного участка, других собственников данного земельного участка не имеется - суд принимает решение прекратить в отношении ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В отношении требований истца об уточнении и установлении границ земельных участков суд исходит из следующего.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе на земельные участки, является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221- ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с собственниками смежных земельных участков.

На основании ст.ст. 22, 38, 39, 40, 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-Ф "О государственной регистрации недвижимости" в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с данными ЕГРН выделенный ФИО3 земельный участок поставлен на учет с кадастровым номером с указанием площади 1052 +/- 11, по адресу: , земельный участок 23 - границы участка установлены в соответствии со схемой выдела из земельного участка с кадастровым номером , подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Также в соответствии с данными ЕГРН в реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером площадью 679 +/- 8,3 по адресу: , при этом сведения о границах участка с соответствии с планом отражены без учета решения суда о выделе части участка ФИО3

Истцом в суд представлена схема границ земельного участка от , выполненная кадастровым инженером ФИО7, в соответствии с которой определена граница земельного участка с кадастровым номером по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 6, 5, 4, н8, н9, 2, н1, определена площадь участка в размере 680 кв.м.

Данной схемой также определена граница земельного участка с кадастровым номером , собственником которой является ФИО3 - по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 6, 5, 4, н8, н9, 2, н1, определена площадь участка в размере 1051 кв.м.

На основании изложенного, учитывая согласие ответчика ФИО9 на уточнение границ и площадей указанных земельных участков, суд принимает решение:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , городской округ соответствии со схемой границ, выполненной кадастровым инженером ФИО7 по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 6, 5, 4, н8, н9, 2, н1, считать его площадь равной 680 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , городской округ , земельный участок 23, собственником которого является ФИО3 - в соответствии со схемой границ, выполненной кадастровым инженером ФИО7 по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 6, 5, 4, н8, н9, 2, н1, считать его площадь равной 1051 кв.м.

Схему границ, выполненную кадастровым инженером ФИО7 - суд признает неотъемлемой частью решения суда.

Ранее включенные в ЕГРН сведения о границах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами подлежат исключению из Реестра.

Одновременно суд принимает решение прекратить в отношении ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , городской округ признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок площадью 680 кв.м. в границах, установленных настоящим решением, считать его отдельным объектом кадастрового учета.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая ходатайство стороны ответчика и согласие стороны истца суд также возлагает на ФИО1 обязанность по оформлению границ и площадей земельных участков, установленных настоящим решением за счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО3, и Администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ИНН <***> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом (здание) с кадастровым номером , расположенный по адресу: , общей площадью 43,6 кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , общей площадью 679 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , городской округ соответствии со схемой границ, выполненной кадастровым инженером ФИО7 по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 6, 5, 4, н8, н9, 2, н1, считать его площадь равной 680 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , городской округ , земельный участок 23, собственником которого является ФИО3 - в соответствии со схемой границ, выполненной кадастровым инженером ФИО7 по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 6, 5, 4, н8, н9, 2, н1, считать его площадь равной 1051 кв.м.

Считать схему границ, выполненную кадастровым инженером ФИО7 неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о границах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , городской округ .

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , городской округ границами, установленными в соответствии со схемой границ, выполненной кадастровым инженером ФИО7 по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 7, 6, 5, 4, н8, н9, 2, н1, площадью 680 кв.м., считать данный земельный участок отдельным объектом кадастрового учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое должно быть изготовлено не позднее 10 дней со дня объявления резолютивной части.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев