Решение № 2-2751/2017 2-2751/2017~М-2403/2017 М-2403/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2751/2017

Дело № 2-2751/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием прокурора в лице помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда,

03 июля 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>. В ходе исполнения судебного решения квартира с торгов продана не была и передана в собственность банка-кредитора. Ответчики продолжают проживать в спорной квартире, чем нарушают права и законные интересы истца. Ссылаясь на указанные обстоятельства и требования ст. 35 ЖК РФ, ст. 301 ГК РФ, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из занимаемого жилого помещения.

Представитель ПАО КБ «Центр-инвест» участия в судебном заседании не принимал, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили, возражений к иску не представили.

Изучив и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке», а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Красноармейского РО УФССП России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, было передано ПАО КБ «Центр-инвест» как не реализованное в принудительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. До данной даты собственником указанного жилого помещения являлась ответчик ФИО1

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчики состоят на регистрационном учете и проживают в спорном жилом помещении.

Доказательств, подтверждающих факт фактического освобождения ответчиками спорной квартиры от имущества, суду не представлено.

Таким образом, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

При разрешении заявленных требований истца, суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку ответчики, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником спорной квартиры, а ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире.

То обстоятельство, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Положения ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться им. Следовательно, проживание в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом.

Поскольку, требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца уплаченная при обращении в суд с иском государственная пошлина в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 3000 рублей с каждого.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 10.07.2017 г.

Председательствующий - Ж.А. Гордеева