Решение № 2-486/2017 2-486/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-486/2017

Дело № 2-486/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Кашина И.С.,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Габидуллина Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № 100, расположенной по адресу: <адрес> Квартира была приобретена им и его супругой ФИО3 по договору купли-продажи 02.09.2016г. у ФИО4 Согласно пункту 10 указанного договора бывший собственник ФИО4 обязался снять с регистрационного учета зарегистрированного в квартире ФИО2 в течение 30 дней после совершения сделки, однако, до настоящего времени ФИО2 остается зарегистрированным в квартире. Ответчик в квартире не проживает, никаких соглашений по порядку пользования квартирой между ним и ФИО2 не заключалось, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, личных вещей в квартире не имеет. Наличие регистрации ФИО2 создает ему материальные трудности, он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Кашин И.С. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что место жительства ФИО2 им неизвестно. М-вы вселились в пустую квартиру, никаких вещей Б-ных в квартире не было. С сентября 2016г. они пользуются и распоряжаются указанной квартирой, несут расходы по ее содержанию. ФИО2 в квартире не появлялся. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника квартиры. Просили признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: г.<адрес> и снять его с регистрационного учета.

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно. На адрес регитсрации: <адрес> судом направлялась заказная корреспонденция, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика адвокат Габидуллин Р.Х., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. (л.д.62).

Представитель третьего лица - МО МВД России «Вятскополянский» в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО5 поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя МО МВД России «Вятскополянский».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, приходит к следующему.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч. 2 ст.209 ГК РФ собственникжилого помещения осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилымпомещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношениипринадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2015г. Основанием для регистрации права собственности указан договор купли-продажи квартиры от 02.09.2016г.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 02.09.2016г., ФИО4 (продавец) продает, а ФИО1, ФИО3 (покупатели) покупает в собственность квартиру № 100 в доме № 116 по <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 07.09.2016г. (л.д.8-9).

Согласно п.10 договора купли-продажи в квартире зарегистрирован ФИО2 Продавец ФИО4 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 из вышеуказанной квартиры в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям.

Согласно справке ООО «УК «ЖКК-3» от 12.04.2017г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, 04.11.1986г.р., ФИО3, 26.12.1990г.р., - жена, ФИО6, 26.04.2012г.р., - сын, ФИО6, 23.08.2016г.р., - сын, ФИО4, 06.01.1981г.р., - посторонний. (л.д.5).

Согласно сведений отделения по вопросам миграции МО МВД России «Вятскополянский» от 24.04.2017г., ФИО2, ***, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с 02 сентября 2016г. собственниками указанной квартиры являются истец ФИО1 и ФИО3, для которых ФИО2 членом семьи никогда не являлся, каких-либо договорных отношений между ответчиком и истцом о пользовании данным жилым помещением, в том числе и по договору найма, отсутствуют. Ответчик в квартире не живет, не пользуется ею по назначению, не следит за ее состоянием, и не оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, в квартире не проживает длительное время, то оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ним не имеется.

Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновения и сохранения на неопределенный период времени права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. от 30.12.2012г), п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. от 21.05.2012г.) по вступлению данного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением в законную силу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета без его присутствия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу<адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанном адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья - Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2017г.

Судья- Л.И.Колесникова.