Решение № 2-496/2023 2-99/2024 2-99/2024(2-496/2023;)~М-458/2023 М-458/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-496/2023

№2-99/2024

УИД 72RS0026-01-2023-00057-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 20 февраля 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2024 по иску ФИО9 М,Е. к А.В.В., ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец купил у ответчиков земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по <данные изъяты> рублей за каждый объект, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истец передал по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ Письменный договор купли-продажи между истцом и ответчиками заключен не был, государственная регистрация права истца не совершалась. По устной договоренности и после передачи денежных средств истец вселился в спорное жилое помещение, и владеет им как своим собственным. С октября 2005 года ответчики не предпринимали никаких действий в отношении спорного жилого помещения, не осуществляли в отношении него права собственника до настоящего времени, о своем праве собственности на объект недвижимости, об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Истец восемнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектами недвижимости – спорными земельным участком и жилым помещение, несет бремя содержания объектов, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает соблюдение им прав и обязанностей как собственника спорного жилого помещения, он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 29.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, администрация Ярковского муниципального района Тюменской области.

Определением суда от 13.02.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрированные в спорном жилом помещении.

Ответчик А.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78), в связи с чем в отношении него определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Стороны о мете и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено без участия сторон.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в заявлении указали, что с требованиями истца согласны, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика – администрации Ярковского муниципального района ФИО7 в отзыве указала, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Тюменской области Бояр Л.Ю. в отзыве указала, что земельный участок и жилое помещение в реестре государственного имущества Тюменской области не учтены, считает Департамент имущественных отношений ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения требований истца, просили дело рассмотреть без их участия.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кадастровым бюро по регистрации недвижимости <адрес>, следует, что право частной собственности на <адрес> жилом <адрес>, по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрировано за ФИО3, ФИО8, ФИО2 (л.д. 33).

По квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ через Сбербанк России ФИО9 перечислил ФИО1 по каждой квитанции по <данные изъяты> (л.д. 34).

В ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 29 оборот).

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о правообладателях объектов отсутствуют (л.д. 84)

Согласно технического паспорта общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-31).

Из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> были ранее зарегистрированы ФИО8, ФИО3, ФИО2, в настоящее время зарегистрированы ФИО9 М,Е. с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО5 (л.д. -11).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, значатся ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 80).

ФИО9 оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами (л.д. 12-29).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, ФИО17 ссылалась на то, что с 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Таким образом, ФИО9 длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполнение ею обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение ФИО9 спорными земельным участком и квартирой является добросовестным.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО9 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Учитывая, что право собственности на квартиру и земельный участок подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение данными недвижимыми объектами, как собственными, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО9 М,Е. к ФИО1, ФИО2, администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО9 М,Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес><данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО9 М,Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>