Решение № 2-712/2018 2-712/2018 ~ М-581/2018 М-581/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-712/2018

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2018 года

Ермаковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО8,

представителя ответчика ФИО5 Араданского сельсовета – главы Араданского сельсовета ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 Араданского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 Араданского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру общей площадью 74,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 данная квартира принадлежала по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО5 Араданского сельсовета. Сделку купли-продажи недвижимого имущества оформляли в ФИО5 Араданского сельсовета, дальше оформить квартиру не смогли, так как не было денежных средств. В настоящее время оформить документы в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным в связи с тем, что местонахождение продавца ФИО2 неизвестно, после продажи дома он выехал с территории <адрес>. С момента передачи денег и по настоящее время ФИО3 несет бремя содержания данной квартиры, своевременно оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов. В связи с указанным, ФИО3 просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8, полномочия подтверждены доверенностью - поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО5 Араданского сельсовета ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (на основании свидетельств о заключении брака фамилия изменена на ФИО3) приобрела у ФИО2 за <данные изъяты><адрес> кв. м., в <данные изъяты> жилой площади, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО5 Араданского поселкового Совета предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ордер выдан на основании решения комитета.

Из справок ФИО5 Араданского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ФИО5 Араданского сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является, в квартире зарегистрированы и проживают ФИО10 и ФИО11

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не найдено.

В соответствии с уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сведения на объект капитального строительства с местоположением: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как установлено в судебном заседании, истец ДД.ММ.ГГГГ купила по договору купли-продажи у ФИО2 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Переход права собственности по сделке не зарегистрирован.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> заключенный между ФИО12 (ФИО3) А.Н. и ФИО2 составлен в письменном виде.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи следует, что указанная квартира была продана ФИО2 и приобретена ФИО12 (ФИО3) А.Н. <данные изъяты>

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспаривалась.

Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует признать законной и действительной.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая то, что указанная квартира на балансе в ФИО5 <данные изъяты> сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав на него, ФИО5 <данные изъяты>, обладающая правом претендовать на спорное имущество, против исковых требований не возражает и у истца отсутствует возможность иным способом защитить свое право собственности на приобретенное имущество во внесудебном порядке, реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что за ФИО3 следует признать право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.