Решение № 2-5565/2024 2-5565/2024~М-4425/2024 М-4425/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-5565/2024

УИД RS0001-01-2024-007165-17

№ 2-5565/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 10 октября 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителя ответчика Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Череповца, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанностей по договору аренды земельного участка № от 02.09.2014, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016 по 04.04.2019 в размере 133 065 рублей 93 копейки, за период с 05.04.2019 по 31.03.2024 в размере 311 968 рублей 17 копеек, пени 2807 рублей 69 копеек.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, в окончательном варианте Комитет по управлению имуществом города Череповца просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате по договору № от 02.09.2014 в размере 250 892 рубля 10 копеек.

В судебное заседание Комитет по управлению имуществом города Череповца представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 Е. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указал, что задолженность, находящаяся в пределах срока исковой давности, ответчиком погашена.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО1 Е., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из анализа приведенных норм права следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за использование земельного участка в порядке и сроки, определенные договором.

Как следует из материалов дела, 02.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Череповца и Й., У., Ц. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2031 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В, вид разрешенного использования: объекты общественного питания, административные учреждения и офисы. Цель предоставления участка: К. – эксплуатация нежилого помещения 3627/1000 доли строения, Й. – эксплуатация нежилого помещения 3627/1000 доли, Ц. – эксплуатация нежилых помещений 2746/1000 доли.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчету в следующей порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с даты государственной регистрации настоящего договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

15.01.2024 между Комитетом по управлению имуществом города Череповца и К., ФИО1, У., ООО «ПромТехно» заключено соглашение к договору № от 02.09.2014, в соответствии с пунктом 4 которого на основании договора купли-продажи, в связи с регистрацией на ФИО1 права собственности на помещение с кадастровым номером №, ФИО1 присоединена к договору № от 02.09.2014 аренды земельного участка, условия договора распространены на нее с 01.02.2016.

Договор дополнен пунктом 1.3.4 ФИО1 – эксплуатация нежилого помещения (размер обязательной доли 1578/10000).

Пунктом 6 соглашения к договору аренды № от 02.09.2014 в договор внесены изменения: подпункт 1.3.4 Договора с 05.04.2019 изложен в новой редакции: 1.3.4 ФИО1 – эксплуатация нежилого помещения (размер обязательной доли 1579/10000).

Таким образом, ФИО1 с 01.02.2016 обязана вносить арендную плату за земельный участок в размере обязательной доли 1578/10000, с 05.04.2019 в размере обязательной доли 1579/10000.

Согласно первоначально представленного истцом расчета, размер задолженности по договору аренды от 02.09.2014 составляет за период с 01.02.2016 по 04.04.2019 – 133 065 рублей 93 копейки, за период с 05.04.2019 по 31.03.2021 в размере 311 968 рублей 17 копеек.

Данный расчёт судом проверен, рассчитан в соответствии с постановлениями мэрии города Череповца о порядке определения арендной платы, ставках арендной платы с учетом вида использования земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка, действующим в соответствующие периоды, и является арифметически верным. Доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме, равно как и доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исходя из приведенного правового регулирования, срок исковой давности при взыскании повременных платежей подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня наступления установленного срока его внесения.

Из материалов дела следует, что 03.04.2024 Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился за судебной защитой нарушенного права, направив мировому судье заявление о выдаче < > о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016 по 04.04.2019 – 133 065 рублей 93 копейки, за период с 05.04.2019 по 31.03.2021 в размере 311 968 рублей 17 копеек, пени 2807 рублей 69 копеек.

12.04.2024 мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 66 вынесен < > о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженности по договору аренды от 02.09.2014 за период с 01.02.2016 по 04.04.2019 – 133 065 рублей 93 копейки, за период с 05.04.2019 по 31.03.2021 в размере 311 968 рублей 17 копеек, пени 2807 рублей 69 копеек. Определением от 18.04.2024 < > отменен.

С учетом вышеизложенных норм материального права, а также условий договора аренды от 02.09.2014, предусматривающих внесение платы не позднее 15 числа второго месяца квартала, на момент обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа Комитет имел право на взыскание платежей за 3-х летний период, предшествующий дате обращения за выдачей судебного приказа (03.04.2021), то есть за период, срок уплаты платежей по которому наступил с 03.04.2021 и позднее, соответственно, в пределах срока исковой давности находятся платежи, возникшие со второго квартала 2021 года.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, за период со второго квартала 2021 года по 31.03.2024 размер арендной платы составил 194 141 рубль 31 копейка.

23.08.2024 ФИО1 оплачено 194 142 рубля в счет погашения задолженности по арендной плате, 2807 рублей 69 копеек – пени. Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что денежные средства внесены за период с 01.04.2021 по 31.03.2024.

Уточнив заявленные требования, Комитет просит взыскать с ФИО1 задолженность по основному долгу в размере 250 892 рубля 10 копеек, период, за который образовалась данная задолженность, истцом не указан.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 41 Постановления Пленума от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (пункт 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом установлен запрет для одностороннего действия в виде зачета поступивших денежных средств в счет исполнения обязательства, срок исковой давности для защиты которого истек.

Принимая во внимание пояснения представителя ответчика Е., указывающие на внесение платы за период с 01.04.2021 по 31.03.2024, отсутствие в платежном документе указания на период, в счет которого ФИО1, внесена арендная плата, суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению, приходит к выводу, что внесенная ответчиком ФИО1 23.08.2024 денежная сумма в размере 194 142 рубля должна была быть зачтена Комитетом по управлению имуществом города Череповца в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2024, срок исковой давности по обязательствам, возникшим до 01.04.2021, на момент поступления денежных средств истек.

При таких обстоятельствах, учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, и принимая во внимание, что задолженность за период с 01.04.2021 по 31.03.2024, находящийся в пределах срока исковой давности, ответчиком погашена, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом мэрии города Череповца (< >) к ФИО1 (< >) о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2024.

Судья < > И.О. Летучева