Решение № 2-2549/2025 2-2549/2025~М-1995/2025 М-1995/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2549/2025

УИД № 57RS0022-01-2025-006384-34 Производство № 2-2549/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московская железная дорога об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московская железная дорога (далее - ОАО «РЖД») об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с видом разрешенного использования для садоводства площадью 876 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В целях оформления технического плана истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что земельный участок входит в единое землевладение с кадастровым номером (номер обезличен), составляющее полосу отвода железной дороги.

Согласно заключению кадастрового инженера, наложение границ участков произошло в результате реестровой ошибки, что препятствует истцу в оформлении своего права на земельный участок.

Истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой устранить реестровую ошибку, однако реестровая ошибка исправлена не была.

По указанным основаниям ФИО1 просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым номером (номер обезличен) в части смежной границы с земельным участком общей площадью 876 кв.м, расположенным по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с межевым планом от (дата обезличена), подготовленным кадастровым инженером (информация скрыта) ФИО3

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее - МТУ Росимущества) и СНТ «Мичуринец».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» на рассмотрение дела не явился, в представленном отзыве на иск указал, что с учетом представленного истцом межевого плана от (дата обезличена) заявленные исковые требования ФИО1 не нарушают интересы ОАО «РЖД» при условии внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) без изменения его площади.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований при условии исправления реестровой ошибки без изменения площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец» на рассмотрение дела не явился, возражений по существу рассматриваемых требований не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что на основании приказа Управления государственного имущества Орловской области от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: (адрес обезличен), категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, площадью 876 кв.м.

Согласно справке от (дата обезличена) ФИО1 является членом СНТ «Мичуринец» и имеет земельный участок (номер обезличен) площадью 876 кв.м.

С целью установления границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру (информация скрыта) - ФИО3, которая определила координаты местоположения границ указанного земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено пересечение земельного участка ФИО1 с ранее учтенной границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) который входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), что расценивается как реестровая ошибка.

Из отзыва на иск представителя ОАО «РЖД» усматривается, что исправление реестровой ошибки в соответствии с упомянутым межевым планом представляется возможным при условии исправления реестровой ошибки без изменения площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

В судебном заседании установлено, что земельный участок ФИО1 юридически находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), переданного ОАО «РЖД» на основании договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен), для земельных участков полос отвода железных дорог.

Поскольку земельный участок истца фактически находится в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в единое землепользование с кадастровым номером (номер обезличен), истец ФИО1 лишен возможности выполнить кадастровые работы и провести кадастровый учет его земельного участка, и поскольку права ФИО1 в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом не могут быть восстановлены, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), СНИЛС (номер обезличен)) к филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московская железная дорога об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), который является частью единого землепользования (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Внести изменения в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым номером (номер обезличен) в части смежной границы с земельным участком общей площадью 876 кв.м, расположенным по адресу: (адрес обезличен), путем утверждения каталогов координат характерных точек в соответствии с межевым планом от (дата обезличена), подготовленным кадастровым инженером (информация скрыта) ФИО3, без изменения показателя площади земельного участка, занимаемого полосой отвода.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 ноября 2025 г.

Судья В.С. Агибалов