Решение № 2-999/2017 2-999/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-999/2017

Дело № 2-999/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинникова Е.В.,

при секретаре Моревой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО9 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора дарения недействительным, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора дарения недействительным, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования ФИО4 указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м, имеющего кадастровый №. Данный земельный участок приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения земельного участка у ФИО8, которому земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХП № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует наличие зарегистрированного права собственности другого лица - ФИО1 в отношении этого же земельного участка. В качестве основания возникновения права собственности в выписке указаны: свидетельство о праве на наследство по закону. Как установлено в ходе проведенной УУП отдела МВД России по Пермскому краю проверки (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 является дочерью ФИО8, с которым был заключен договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшим в браке с ФИО5 ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать ФИО1 - ФИО5 и сама ФИО1 вступили в наследство по закону. Впоследствии ФИО5 передала свою долю в наследстве на земельный участок ФИО1 по договору дарения. По результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. На момент открытия наследства - 29.10.2014г. спорный земельный участок уже почти 18 лет находился в ее собственности. Соответственно, земельный участок не принадлежал наследодателю и согласно абз. 1 статьи 1112 ГК РФ не мог входить в наследственную массу. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>0 нарушает ее имущественные права и законные интересы в той части, в которой предусматривает включение в наследственную массу и переход наследникам по наследству принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Данное свидетельство о праве на наследство не соответствует действующему законодательству и подлежит признанию недействительным в указанной части. Поскольку ФИО5 не могла наследовать от ФИО8 долю в праве собственности на не принадлежащий ему земельный участок, она не приобрела права собственности на наследуемую долю спорного земельного участка. Не став собственником, ФИО5 не могла передать права на данный земельный участок своей дочери ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении ? принадлежащего ей земельного участка, является ничтожной сделкой в силу нормы пункта 2 статьи 168 ГК РФ. В силу изложенного у ФИО1 не возникло право собственности на спорный земельный участок ни в силу наследования по закону в отношении 1/4 доли, ни на основании договора дарения в отношении 3/4 доли. Незаконная государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок нарушает ее права, как действительного собственника данного земельного участка. Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>0, выданное нотариусом ФИО10, реестровый №, в части наследования прав на земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

10.04.2017г. истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила требования, указав, что спорный земельный участок сформирован в границах земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемым межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок в установленных границах нарушает право собственности истца. Из представленного истцом межевого плана следует, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, подлежат установлению по следующим координатам:

№
X

Y
н1

494197.51

2239373.64

н2

494236.08

2239420.65

1
494202.75

2239446.42

2
494165.82

2239399.40

н1

494197.51

2239373.64

Просит установить границы земельного участка согласно указанным координатам характерных точек границ, содержащихся в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается информацией об отслеживании почтовой корреспонденции с сайта Почты России.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м, имеющий кадастровый № (л.д.78-80).

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.05.2008г. (л.д.24).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27.03.2008г. (л.д.22-23).

Данный земельный участок приобретен ФИО4 22.07.1996г. по договору дарения земельного участка у ФИО8, которому земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Пермским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области, серии РФ-ХII ПМО-246-828 № от 05.10.1995г., регистрационная запись 22594 (л.д.13,14-15).

На основании договора дарения Пермским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области ФИО4 (Петровой до перемены фамилии, актовая запись № от 10.10.2000г.) выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХII № от 24.07.1996 с приложением чертежа границ земельного участка (л.д.16,17).

На основании указанного свидетельства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2008г. внесена регистрационная запись № (л.д.77-80)

Одновременно в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., расположенный на землях насаленных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Регистрационная запись № от 24.08.2015г. (л.д.69-76).

Как следует из дела правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>0, выданного нотариусом ФИО10 20.08.2015г. (л.д.118), и договора дарения ? долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2500 кв.м., находящийся на землях насаленных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (л.д.123).

Из представленной копии наследственного дела № к имуществу ФИО8, умершего 20.10.2014г. следует, что ФИО8 при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство №.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, находящемуся в материалах наследственного дела, земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.10.1995г., ему присвоен кадастровый №. Право собственности за ФИО8 на указанный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 14.08.2015г.

С заявлением о принятии наследства после смети ФИО8 обратились его супруга ФИО5 и дочь ФИО1 ФИО5 как пережившей супруге 20.08.2015г. выдано свидетельство о праве собственности на ? долю наследственного имущества, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, 20.08.2015г. ФИО5 и ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которым за ними, в том числе признано право собственности на 1/4 долю за каждой в отношении спорного земельного участка (л.д. 126-158).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО8 согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданного на основании Постановления Администрации Мулянского сельского совета Пермского района от 03.10.1995г. №, принадлежал земельный участок площадью 2 500 кв.м.

По договору дарения от 22.07.1996г. ФИО8 подарил указанный земельный участок ФИО11 (в последующем ФИО14). Указанный договор в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства был удостоверен нотариусом Пермского районного нотариального округа ФИО12 (реестровая запись №). На основании удостоверенного нотариусом договора дарения ФИО11 (в последующем ФИО14) выдано свидетельство на право собственности на землю № с приложением чертежа границ земельного участка.

24.07.1996г. в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, площадью 2500 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: <адрес>

ФИО8 умер 29.10.2014г. После его смерти наследство приняли его дочь ФИО1 и супруга ФИО5

После смерти ФИО8, его наследники ФИО5 и ФИО1 приняли наследственное имущество и 20.08.2015г. получили свидетельство о праве собственности (на 1/2 доли пережившему супругу) и о праве на наследство по закону (по ? доли за каждым) в том числе на земельный участок по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности ФИО5 зарегистрировала право собственности на ? доли в земельном участке, и впоследствии распорядилась принадлежащими ей ? долями земельного участка, подарив их по договору дарения ФИО1

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку на дату смерти спорный земельный участок был отчужден ФИО8 по договору дарения от 22.07.1996г. и наследодателю не принадлежал, по смыслу ст. 1112 ГК РФ он не мог входить в состав наследственной массы и не мог быть унаследован ответчиками, в связи с чем, требование о признании недействительным свидетельства о праве на наследство в части наследования прав на спорный земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок не мог входить в состав наследственной массы и не мог быть унаследован ответчиками, свидетельство о праве на наследство от 20.08.2015г. в части наследования прав на спорный земельный участок выдано в нарушение закона и является в этой части недействительным, соответственно и все последующие сделки с указанным имуществом, являются также недействительными.

При таких обстоятельствах указанный земельный участок не мог быть предметом договора дарения от 20.08.2015г., и заключение данного договора между ФИО5 и ФИО1 нарушает права ФИО4 на спорный земельный участок.

В связи с этим договор дарения от 20.08.2015 г., заключенный между ФИО5 и ФИО1, является недействительным, так как совершен в нарушение закона, а именно: имущество отчуждено лицом, не имеющим право собственности на спорное имущество.

Поскольку договор дарения от 20.08.2015г. земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО1, является сделкой не соответствующей требованиям закона, следовательно, считается недействительной с момента ее совершения, и не порождает тех юридических последствий, ради которых она заключалась.

В соответствии с пунктами 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Принимая во внимание приведенные выше разъяснения, установив, что договор дарения является ничтожной сделкой, не порождающей правовых последствий, учитывая, что нарушение принадлежащих истцу прав связано с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО1 на спорный земельный участок отсутствующим.

Судом установлено, что ФИО13 приобрела земельный участок по договору дарения земельного участка, удостоверенному 22.07.1996 года нотариусом ФИО12

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, границы его не установлены.

Поскольку указанный земельный участок истец приобрела в 1996 году, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ, его границы не были в установленном порядке описаны, сведения о них в ГКН отсутствуют, в связи с чем ФИО13 путем проведения межевания имеет право уточнить границы участка, находящегося у нее в собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При постановке на кадастровый учет, учете изменений и внесении сведений о ранее учтенной недвижимости по общему правилу представляется подготовленный в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) межевой план. Такой документ составляется в отношении земельных участков. Это следует из ч. 1, 2 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости. Требования к межевому плану приведены в ст. 22 указанного Закона. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.

С целью уточнения местоположения границ участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен межевой план от 27.03.2017г.

Согласно заключению кадастрового инженера, помещенному в указанный межевой план, в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка на местности существуют более 15 лет. Земельный участок существует с 1996 года в неизменных границах. За данный период времени границы не изменялись, не переносились. Споров с соседями нет. При натурном осмотре на земельном участке обнаружено недостроенное здание, сооружений и объектов незавершенного строительства на земельном участке не обнаружено. Превышение площади земельного участка не обнаружено. На данном месте в тех же границах расположен земельный участок с кадастровым номером № (л.д.165-175).

Координаты земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие значения:

№ точки

Х
Y

н1

494197,51

2239373,64

н2

494236,08

2239420,65

1
494202,75

2239446,42

2
494165,82

2239399,40

н1

494197,51

2239373,64

согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 27.03.2017г.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в том числе и заключение кадастрового инженера в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО13 об установлении границ земельного участка также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 27.03.2017г., который соответствует фактическому пользованию земельным участком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора дарения недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 20.08.2015г. серия <адрес>0, выданное нотариусом ФИО10, реестровый №о-693, в части наследования прав на земельный участок общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор дарения от 20.08.2015г., заключенный между ФИО5 и ФИО2 в отношении ? долей в праве на земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с генпланом индивидуальной постройки, кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2500 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ, указанным в межевом плане, составленном 27.03.2017г. кадастровым инженером ФИО3, а именно

№ точки

Х
Y

н1

494197,51

2239373,64

н2

494236,08

2239420,65

1
494202,75

2239446,42

2
494165,82

2239399,40

н1

494197,51

2239373,64

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Овчинникова Е.В.