Решение № 2-3226/2024 2-3226/2024~М-1350/2024 М-1350/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-3226/2024

Дело №2-3226/2024

УИД 32RS0027-01-2024-003291-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Стёпиной Ю.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры №1, расположенной в жилом доме <адрес>, кадастровый №.... Собственниками квартиры №2 являются ФИО4, ФИО5

Согласно техническому плану здания от 18 июня 2019 г. с заключением кадастрового инженера, жилой дом <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированного типа. Жилой дом, получаемый при разделе, имеет свой вход, отдельную отопительную систему, водопровод, электричество и т.д.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят суд выделить ФИО1, ФИО2 блок дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью 116,2 кв.м в равных долях (по 1/2), признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью 116,2 кв.м в равных долях (по 1/2); признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на блок дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью 79,6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым №... <адрес>; погасить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №... <адрес>; погасить запись в ЕГРН о квартирах №1 с кадастровым №... и №2 с кадастровым №... в жилом доме <адрес>. Указать в резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках жилого дома и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, без одновременного обращения всех собственников.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила признать за ней и ФИО5 право собственности на блок дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 79,6 кв.м в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО5, представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом. Представители Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом общей площадью 143,3 кв.м, расположенный <адрес>, кадастровый №..., находится в общей долевой собственности ФИО1 (9/25 долей), ФИО2 (8/25 долей), ФИО4 (16/100 долей), ФИО5 (16/100 долей).

Кроме того, в ЕГРН имеются записи на квартиру <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый №... и квартиру <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м, кадастровый №....

Также установлено, что жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 677 кв.м, с кадастровым №..., разрешенный вид использования земельного участка: для использования индивидуального жилого дома, предоставленном Ф. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <дата>, срок аренды 49 лет, с <дата> по <дата>

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, обременения в виде аренды на объект зарегистрированы за ФИО4 <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, нотариально удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Г.

Согласно Постановлению Брянской городской администрации №...-п от <дата>, жилой дом <адрес>, включен в список жилых домов блокированной застройки (№п/п 6001).

Как следует из положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены данной нормой.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 г. № 796 – блокированная жилая застройка - жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического заключения кадастрового инженера А. от 18 июня 2019 г. следует, что жилой дом <адрес> фактически состоит из двух обособленных и изолированных частей (блок 1, блок 2), имеющих свой вход, отдельную отопительную систему, водопровод, электричество и т.д.

Согласно техническому плану здания от 7 июня 2024 г., площадь блока №1, рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393, составляет 116,2 кв.м, площадь блока №2 – 79,6 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривала факты, изложенные в техническом заключении кадастрового инженера А. от 18 июня 2019 г., техническом плане здания от 7 июня 2024 г., согласилась с исковыми требованиями истцов.

Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, учитывая то, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 677 кв.м, вид разрешенного использования «для использования индивидуального жилого дома», принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости признания жилого дома домом блокированной застройки, с выделением собственникам и признанием за ними права на изолированные части жилого дома блокированной застройки, при этом, право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (пункт 3 статьи 41 Закона о регистрации).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.

Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанных объектов недвижимости, создает препятствие, как истцу, так и третьему лицу в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственника объекта недвижимости. В связи с чем, суд считает необходимым указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках жилого дома и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, без одновременного обращения всех собственников.

Руководствуясь статьями ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный <адрес>, кадастровый №..., домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1, ФИО2 блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный <адрес>, площадью 116,2 кв.м, в равных долях (по 1/2 доле каждому).

Выделить ФИО4, ФИО5 блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный <адрес>, площадью 79,6 кв.м в равных долях (по 1/2 доле каждому).

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный <адрес>, площадью 116,2 кв.м в равных долях (по 1/2 доле за каждым), в координатах, указанных в техническом плане от 7 июня 2024 г., составленном кадастровым инженером ООО «Брянск-Телеком» З.

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный <адрес>, площадью 79,6 кв.м в равных долях (по 1/2 доле за каждым), в координатах, указанных в техническом плане от 7 июня 2024 г., составленном кадастровым инженером ООО «Брянск-Телеком» З.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 143,3 кв.м, расположенный <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Погасить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №... <адрес>; погасить запись в ЕГРН о квартире №1 с кадастровым №... и квартире №2 с кадастровым №... в жилом доме <адрес>.

Решение суда по данному делу является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из зданий, входящих в состав блокированного жилого дома <адрес>, без одновременного обращения правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2024 г.