Решение № 2-389/2025 2-389/2025(2-6307/2024;)~М-420/2024 2-6307/2024 М-420/2024 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-389/2025

УИД: 78RS0№-44

Дело №В окончательной форме 29 апреля 2025 года

ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи

ФИО3,

FILLIN "При ком велся протокол (секретарь или помощник)" \* MERGEFORMAT При секретаре FILLIN "При ком велся протокол (секретарь или помощник)" \* MERGEFORMAT

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения <адрес> «Центр управления земельными ресурсами <адрес>» к ФИО2 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО2 к Государственному казенному учреждению <адрес> «Центр управления земельными ресурсами <адрес>» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственное казенное учреждение <адрес> «Центр управления земельными ресурсами <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2, просит задолженность по оплате арендных платежей в размере 646050 рублей, пени в размере 82693 руб. 88 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> и ответчик заключили договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого администрация предоставила ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:15:0130801:220, площадью 2 950 кв.м., по адресу: <адрес>, Городенское сельское поселение, д. Коромыслово, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп « О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» ежегодно производится расчет арендной платы. В соответствии с вышеуказанным порядком арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила: в 2022 году – 430 700,00 рублей, в 2023 году – 430 700,00 рублей. Согласно порядка и п.3.2 договора аренды плата оплачивается частями и по срокам: не позднее 15.09- ? годовой суммы; не позднее 15.11 – 1/2 годовой суммы. Согласно Порядка и п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с просрочкой исполнения обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей в размере 646 050,00 рублей, задолженность по оплате пени в размере 82 693,88 рублей. Истцом ответчику направлялась уведомление-претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком удовлетворена не было. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик обратился в суд со встречным иском, в котором просил, с учетом уточнений взыскать с истца неосновательное обогащение в размере 14 160 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 566 рублей 40 коп.

В обоснование встречного иска указано, что после постройки дома ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Заявлению был присвоен вх№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязан был направить ответчику подписанный договор купли-продажи земельного участка в течение двадцати дней, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, этого сделано не было. Однако договор был направлен ответчику 27.11. 2023. Таким образом, истцом нарушен срок ответа более чем на пять месяцев. Ответчик полагает, что на стороне истца возникло неосновательное обогащение в результате злоупотребления истцом обязанности по заключению договора купли-продажи. На основании изложенного ответчик обратился в суд со встречным иском.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, встречный иск поддержал просил его удовлетворить.

В судебное заседание представители истца, третьего лица не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.ст.113, 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.11 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> и ответчик заключили договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого администрация предоставила ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:15:0130801:220, площадью 2 950 кв.м., по адресу: <адрес>, Городенское сельское поселение, д. Коромыслово, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 9-14).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, в резмере 430700 рублей в год. Пунктом 3.2 договора установлено, что сумма арендной платы перечисляются частями по срокам: не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы; не поздее 15.11 – 1/2 годовой суммы.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом ответчику направлялась уведомление-претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов №-ДКП, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-79).

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» ежегодно производится расчет арендной платы. В соответствии с вышеуказанным порядком арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила: в 2022 году – 430 700,00 рублей, в 2023 году – 430 700,00 рублей. Согласно порядка и п.3.2 договора аренды плата оплачивается частями и по срокам: не позднее 15.09- 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11 – 1/2 годовой суммы.

ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение от ФИО2 поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок передан в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик просит взыскать неосновательное обогащение за период срока рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе земельного участка.

Согласно п.3.4 договора аренды при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с момента государственной регистрации «Соглашения о расторжении договора аренды».

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом оснований для взыскания с истца в пользу ответчика неосновательного обогащения у суда не имеется, так как истцом заявлен период задолженности в соответствии со сроками, устанавливающими действующими законодательством.

Суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

Доказательств оплаты арендной платы в установленный договором срок суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, размер задолженности судом проверен, является правильным. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 646 050 рублей.

Расчет неустойки представленный истцом судом проверен, является арифметически правильным.

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком соответствующего ходатайства заявлено не было, кроме того, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 82 693 руб. 88 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Центр управления земельными ресурсами <адрес>» (ИНН <***>) задолженность по договору в размере 646 050 руб., пени в размере 82693 руб. 88 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья