Решение № 2-3914/2024 2-3914/2024~М-2953/2024 М-2953/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-3914/2024

Дело №

55RS0№-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО5, при секретарях ФИО6, ФИО7,

рассмотрев 22 октября 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование требований указав, что он является членом Гаражно-строительного кооператива «Полет-51» (далее – ГСК «Полет-51») и владельцем гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Полет-51». Согласно расписки, гаражный бокс приобретен у ФИО2 за 75 000 рублей. В настоящее время в кооперативе отсутствует председатель (погиб), документы (справку о членстве, членскую книжку) получить не представляется возможным. В связи с этим, в рамках гаражной амнистии в досудебном порядке оформить право собственности не представилось возможным, что следует из ответа Администрации <адрес> № ИУ-АКНО/99 от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражного бокса № произведено на земельном участке, площадью 20 кв.м., предоставленным для данных целей в установленном (в момент предоставления) порядке управомоченным органом. Гаражный бокс № находится в пределах землепользования ГСК «Полет-51», соответствует строительным и градостроительным нормам, истец является членом ГСК «Полет-51», регулярно оплачивает членские взносы с 1999 года, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжки первоначальным собственником гаражного бокса № была ФИО1, которая в последующем продала данный объект ФИО2. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, последний продал бокс истцу. Ввиду отсутствия председателя кооператива получить членскую книжку не удалось, равно как и справку о членстве. В настоящее время данные по гаражному кооперативу «Полет-51» в открытом доступе не значатся, но деятельность в кооперативе ведется, гаражный кооператив фактически существует. Согласно схеме расположения земельного участка, данный земельный участок имеет следующие точки координат: Н1: Х - 484062.00, Y – 2157189.96; Н2: Х - 484057.88, Y – 2157194.03; Н3: Х - 484055.36, Y – 2157191.75; Н4: Х - 484059.61, Y – 2157187.56; Н1: Х - 484062.00, Y – 2157189.96. Обращаясь в Администрацию <адрес>, истцу было отказано в постановке гаражного бокса № на кадастровый учет вместе с земельным участком, по причине того, что у истца отсутствуют надлежащие документы. Поскольку истец является членом ГСК «Полет-51», истец полагает возможным признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 20 кв.м. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20 кв.м., расположенный в ГСК «Полет-51».

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Администрация Кировского административного округа <адрес>.

Истец ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 действующая в судебном заседании на основании доверенности, поддержала исковые требования, указав, что истец приобрел гараж у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с данного периода времени он открыто владеет и пользуется данным имуществом, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием документов от гаражного кооператива.

Ответчики департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1 своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Администрация Кировского административного округа <адрес> своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 представил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил, что ранее гаражный бокс принадлежал ему. Указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пункта 1 статьи 36 и статьи 46 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что гаражный кооператив «Полет-51» был создан постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов дела следует, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Полет-51» был приобретен ФИО3 у ФИО2 за 75 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 13). Первоначальным собственником вышеуказанного гаражного бокса являлась ФИО1, что установлено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой (л.д. 11, 14-17). Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала данный гаражный бокс ФИО2, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

После приобретения гаражного бокса, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ГК «Полет-51» с заявлением на разрешение вступления в члены ГК «Полет-51». Согласно списку, ФИО3 входит в число членов ГК «Полет-51».

Как следует из уведомлений №№ КУВИ-001/2024-157481271, КУВИ-001/2024-157481874 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-51», гаражный бокс № (л.д. 38-39). Указанное также подтверждается справкой БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

В соответствии с ответом Администрации Кировского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было отказано в предоставлении муниципальной услуги, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № МУ-АКАО/535, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, в собственность или аренду.

Стороной истца представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что обследуемый объект – объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, ГСК «Полет-51», гараж 177 обладает признаками капитального строительства.

Вместе с тем, в материалы настоящего гражданского дела представлено постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, площадью 7205 кв.м. предоставлен кооперативу автолюбителей «Полет-51» по <адрес> сроком на 10 лет.

Из уведомления Администрации Кировского АО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГК «Полет-51» было проинформирован о том, что земельный участок, на котором размещен ГК «Полет-51», попадает в зону Парка им. 300-летия <адрес>, в связи с чем, ГК «Полет-51» было сообщено о необходимости освобождения данного земельного участка.

Оценив буквальное содержание указанных документов, суд приходит к выводу о том, что земельный участок ГСК «Полет-51» предоставлялся для временных сооружений, поэтому возведение на данном участке капитального строения является нарушением.

При этом суд отмечает, что у стороны истца отсутствуют подлинники документов, подтверждающих членство истца в ГСК. Более того, сам факт членства в ГСК «Полет-51» владельца гаража, не порождает права собственности на недвижимое строение, возведенное на указанном земельном участке.

Заключение кадастрового инженера не является достаточным основанием для признания факта законности размещения спорного объекта.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ГСК «Полет-51» ликвидировано.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что право аренды земельного участка по указанному адресу у ГСК «Полет-51», на территории которого находится спорный гаражный бокс №, отсутствует, оснований для признания за ФИО3 права собственности на гаражный бокс суд не усматривает, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-95Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3914/2024 ~ М-2953/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись