Решение № 2-2284/2017 2-2284/2017 ~ М-1949/2017 М-1949/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2284/2017

Дело № 2-2284/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 02 августа 2017 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре - помощнике судьи Абрамовой Э.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера адвоката Черкашиной Д.Б.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании устного заявления ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: г.Армавир, ул. <...>, заключенного 24 мая 2016 года между ней и ФИО2; вернуть стороны в первоначальное положение; обязать межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить зарегистрированное право ФИО2 на спорные объекты недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что являлась собственником указанного недвижимого имущества, где проживала всю жизнь и продолжает проживать по настоящее время. Ответчик, является ее дочерью и, пользуясь ее беспомощным состоянием, уговорила ее заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Доверяя дочери, 24.05.2016 она подписала указанный договор, который ей дала дочь, при этом текст договора она не читала. Позже, ознакомившись с указанным договором купли-продажи, она поняла, что дочь ее обманула, поскольку между ними была совершена сделка купли-продажи, при которой принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок перешли в собственность дочери, а она ей якобы передала за это недвижимое имущество денежные средства в сумме 800 000 рублей. Факт передачи денег, зафиксированный в тексте оспариваемого договора купли-продажи спорной недвижимости не соответствует действительности, поскольку у дочери никогда такой суммы денег не было, напротив она постоянно помогала дочери материально. При подписании договора она не проверяла текст, так как доверилась дочери. Заключая данный договор, дочь обещала ухаживать за ней, однако не навещает ее и никакой помощи не оказывает. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Полагает, что ответчик нарушила существенные условия договора, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, в связи с чем, договор должен быть расторгнут, а стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера адвокат Черкашина Д.Б., в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объем по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель, действующая на основании устного заявления ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2016 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, переход права собственности по которому зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.06.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №<...>, №<...>. В соответствии с условиями договора ФИО1 (продавец) передала в собственность, а ФИО2 (покупатель) приняла в собственность недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 53,5 кв.метра, кадастровый номер <...> и земельный участок площадью 676 кв. метра, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. <...>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, по соглашению сторон стоимость жилого дома с земельным участком определена в 800 000 рублей, которые покупателем ФИО2 полностью уплачены продавцу ФИО1 до подписания договора.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи, проданное имущество считается переданным покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество без составления сторонами договора передаточного акта.

Как следует из уточненного искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик ФИО2 является родной дочерью истца ФИО1 Ответчик, пользовавшись беспомощным состоянием истца, которая перенесла операцию на сердце, является инвалидом 2 группы, страдает онкологическим заболеванием, уговорила истца заключить с ней сделку купли-продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка. 24.05.2016 истец подписала договор купли-продажи, который ей дала ответчик, при этом, текст договора она не читала, так как доверяла дочери. Позднее истец узнала, что между ними совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого спорные объекты недвижимости перешли в собственность дочери, которая якобы по договору купли-продажи оплатила за них истцу 800 000 рублей. На самом деле, ответчик никаких денежных средств истцу не передавала, поскольку такой суммы денег у неё никогда не было. Истец до настоящего времени продолжает проживать в спорном доме, оплачивать все коммунальные платежи. Являясь беспомощным человеком, истец нуждается в постороннем уходе, однако, ответчик после заключения договора купли-продажи перестала с ней общаться, хотя обещала оказывать ей необходимую помощь. На неоднократные предложения истца расторгнуть спорный договор купли-продажи, ответчик отвечала отказом.

Свидетель Щ., невестка истца ФИО1, допрошенная в судебном заседании 21.06.2017, пояснила суду, что в начале 2016 года у свекрови – ФИО1 обнаружили онкологическое заболевание, и ответчик ездила с ней по врачам. Позже ФИО2 стала говорить матери, что она (свидетель) плохая, хочет её отравить и поэтому нужно оформить документы. Ответчик уговорила мать заключить с ней договор купли-продажи, хотя истец не собиралась продавать свой дом. Она (свидетель) разговаривала со свекровью по поводу того, какой документ она подписала, на что свекровь пояснила, что считала, что подписала с ФИО2 договор ренты.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4).

Часть 1 ст.422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 2 ст.434 ГК РФ предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, из содержания вышеперечисленных норм гражданского законодательства следует, что цена недвижимого имущества является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Изменение и расторжение договора в соответствии с частями 1 и 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об оплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании бесспорно установлено, что договор купли-продажи от 24.05.2016 заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре сторонами оговорены все существенные условия, в том числе, указаны условия проведения расчетов до подписания договора, оплата покупателем объекта недвижимого имущества произведена продавцу своевременно и в полном объеме, приобретенное недвижимое имущество принято ответчиком ФИО2 и зарегистрировано право собственности на него в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются пунктом 4 договора купли-продажи от 24.05.2016, согласно которому по соглашению сторон стоимость жилого дома с земельным участком определена в 800 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора; пунктом 6 договора, в котором указано, что имущественных и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют; пунктом 9 договора, согласно которому недвижимое имущество считается переданным покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на него, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2016, из которой следует, что за ФИО2 08.06.2016 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Армавир, ул.<...>.

Кроме того, факт передачи денег за объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи и принятие покупателем объекта недвижимого имущества подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2, пояснив, что ею как покупателем принято недвижимое имущество по договору купли-продажи, поскольку после заключения договора она навещала мать, ухаживала за спорным жилым домом и земельным участком.

Указанные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель В., знакомая ответчика ФИО2, которая пояснила, что с марта 2016 года вместе работает с ФИО2, со слов которой ей известно, что она (ФИО2) постоянно ходила к матери, помогала ей. Она также неоднократно видела, как ФИО2, возвращаясь с работы, заходила к матери ФИО1. Ей известно, что между ФИО2 и ФИО1 были нормальные отношения, между ними был заключен договор купли-продажи дома, однако с ноября 2016 года по неизвестной ей причине их отношения испортились.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представлять суду доказательства в обоснование их доводов и возражений.

Согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, какие-либо допустимые и достаточные доказательства, с достоверностью подтверждающие факт не исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по передаче истцу ФИО1 денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи, в материалах дела отсутствуют и стороной истца суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что существенных нарушений условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.05.2016 стороной покупателя – ответчика по делу не допущено, в связи с чем, правовые основания для его расторжения по заявленным основаниям у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: г.Армавир, ул. <...>, заключенного 24.05.2016 между ФИО1 к ФИО2; возвращении сторон договора в первоначальное положение; обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: г.Армавир, ул. <...>.

Решение в окончательной форме составлено 04.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу 05.12.2017