Решение № 2-516/2018 2-516/2018 ~ М-313/2018 М-313/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-516/2018

Дело № 2-516/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 09 июня 2018 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре Витязевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования с ... часов дд.мм.гггг. до ... часов дд.мм.гггг., оформленного протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., недействительным, указав, что собрание проводилось с существенными нарушениями установленного законодательства, так как истец являясь заинтересованным лицом не принимала участия в собрании и не была о нем уведомлена, кроме того, указанное решение препятствует её законной предпринимательской деятельности.

Истец и её представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали в полном объёме.

Ответчики просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: ..., от дд.мм.гггг., были приняты решения, в том числе по вопросам: о запрещении размещения, строительства, монтажа торгового павильона индивидуального предпринимателя ФИО1 на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...; о запрещении использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (придомовой территории), для размещения каких-либо торговых павильонов и иных объектов торговой сферы и сферы оказания услуг на основании пп.2 п.2 ст.44 ЖК РФ.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственнику предоставляется право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме, иные лица, таким правом в силу закона не наделены.

Доводы о том, что истец имеет право обжаловать решения общего собрания, поскольку они затрагивают его права, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Таким образом, решение вопроса о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, иные лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не включена в указанный круг лиц.

ФИО1 не является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., вследствие чего не относится к лицам, имеющим право обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 14 июня 2018 года.

Судья Е.А. Старцева