Решение № 2-2307/2024 2-2307/2024~М-492/2024 М-492/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-2307/2024

Дело № 2-2307/2024

42RS0019-01-2024-000888-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.

при секретаре Синельниковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

03 мая 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ПГК «Транспортник -17» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ПГТ «Транспортник -17» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Скородом» договор о долевом участии в строительстве двух блоков индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, согласно п. 1 договора застройщик обязался передать истцу после ввода в эксплуатацию индивидуальный гараж №, сумма договора составила 400 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скородом» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № – отдельно стоящее нежилое здание блока индивидуальных гаражей расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Скородом» составлен акт приема – передачи по договору о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей, согласно которому истцу был передан индивидуальный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в блоке гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. Условия по финансированию строительства индивидуального гаража №, предусмотренные договором исполнены, инвестиции в размере 400 000 руб. внесены полностью. Земельный участок был предоставлен истцу, что подтверждается выпиской из распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Заместителем начальника Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> утвержден план земельного участка под индивидуальный гараж № в блоке гаражей <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Однако до настоящего времени права на гараж не оформлены. Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района была проведена техническая инвентаризация построенного гаража и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом, гаражу построенному истцом присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №. Истец является членом ПГК «Транспортник-17» с ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы выплачены в полном объеме. Истец постоянно занимается благоустройством гаража, производит необходимые расходы, фактически осуществляет права и владения гаражом. Однако лишен возможности оформить правоустанавливающие документы на гараж ввиду ликвидации ООО «Скородом». Согласно заключению специалиста Центр независимой оценки и финансовой экспертизы «Новолит» №№ от ДД.ММ.ГГГГ: «По состоянию на дату осмотра нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> является обособленным объектом недвижимости, соответствует правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, по состоянию на дату осмотра, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что истец являлся членом ПГК, паевые взносы им были выплачены в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности не может в связи с ликвидацией ООО «Скородом».

Ответчик Администрация г.Новокузнецка о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ПГК «Транспортник -17» о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав явивших лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец с ООО «Скородом» заключил договор о долевом участии в строительстве двух блоков индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1, 2.1, 2.2, 3.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестор принимает участие в инвестировании строительства двух блоков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода индивидуальных гаражей в эксплуатацию индивидуальный гараж №.

Инвестор уплачивает за указанный индивидуальный гараж 400 000 руб.

Сумма, указанная в п.2.1. настоящего договора, может быть перечислена в несколько этапов. Этап 1 – предоплата 100 000 руб. на момент подписания договора. Последующие этапы в процессе строительства. И заключительный этап, при вводе в эксплуатацию индивидуальных гаражей.

Застройщик обязуется сдать индивидуальные гаражи в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ г. После получения акта сдачи гаражей и полной оплаты индивидуального гаража оформить инвестору гараж указанный в пункте 1, согласно действующему законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скородом» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на построенный объект капитального строительства отдельно стоящее нежилое здание блока индивидуальных гаражей расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скородом» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи. Согласно которому застройщик передал, а инвестор принял завершенный строительством индивидуальный гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м. в блоке гаражей. Расположенных по адресу: <адрес>.

В силу п.2 Акта приема передачи условия по финансированию строительства индивидуального гаража №, предусмотренные в п.п.2.2 Договора Инвестором исполнены, сумма инвестиций в размере 400 000 руб. внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

Земельный участок был предоставлен под индивидуальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., под гараж № в блоке гаражей по <адрес>, что подтверждается выпиской из распоряжения главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гараж был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом Потребительского гаражного кооператива «Транспортник – 17», как владелец индивидуального гаража № площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, ежемесячно вносит членские взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ПГК «Транспортник – 17».

Согласно сведениям БТИ (технический паспорт на помещение), гараж № расположен по адресу: <адрес> год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста Центр независимой оценки и финансовой экспертизы «Новолит» №№ от ДД.ММ.ГГГГ: «По состоянию на дату осмотра нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> является обособленным объектом недвижимости, соответствует правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, по состоянию на дату осмотра, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно сведениям Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка из картографических материалов отдела ИСОГД Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка не усматривается, что данный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в охранных зонах систем жизнеобеспечение (ЛЭП, водовод и пр.)

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра, в связи с отсутствием записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно общедоступным сведениям деятельность ООО «Скородом» была прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выполнил обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве гаража в полном объеме, что подтверждается Актом приема передачи; гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Гараж находится во владении истца, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт серии №) право собственности на нежилое помещение – гараж №, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2024 г.

Председательствующий Е.Ю.Будасова