Решение № 2-753/2017 2-753/2017~М-5856/2016 М-5856/2016 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-753/2017

Гр.дело №2-753/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Симоновой А.О.

с участием помощника прокурора Педрико О.А.

представителя истца С.Н.П.

ответчика Т.В.В.

представителя ответчика Я.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к Т.В.В. об изъятии имущества для муниципальных нужд, выселении,

Установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ответчику, просила изъять путем выкупа мэрией г.Новосибирска __ по адресу: ... и земельный участок по данному адресу площадью __ кв.м с кадастровым номером __, в соответствующей доле у Т.В.В., с выплатой ему денежного возмещения в размере __ руб.; прекратить право собственности ответчика на указанное имущество; признать право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием - город Новосибирск; выселить Т.В.В. из квартиры __ по адресу: ...; указать что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Т.В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик является собственником __ квартиры __ по ... в г.Новосибирске общей площадью __ кв.м, право зарегистрировано xx.xx.xxxx г. Также ответчик, в соответствии со ст.36 ЖК РФ, является собственником земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме __ по указанному адресу площадью __ кв.м под жилым домом, кадастровый номер земельного участка __.

Заключением межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу __ от xx.xx.xxxx г. дом __ по ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В адрес ответчика xx.xx.xxxx г. управлением по жилищным вопросам мэрии направлено требование __ о сносе дома __ в срок до xx.xx.xxxx г. Однако в установленный срок снос дома собственниками произведен не был.

Мэрией принят муниципальный правовой акт, согласно которому указанный земельный участок подлежит изъятию у собственников жилого дома __ по ... в связи со сносом дома, также подлежит изъятию и жилое помещение, занимаемое ответчиком.

Ответчику предложена для переселения взамен изымаемого жилого помещения квартира __ общей площадью __ кв.м в доме __ по ..., однако ответчик не выразил желание переехать.

Согласно отчету об оценке __ от xx.xx.xxxx г. ООО «СтройГеоКомплекс» в соответствии со ст.323 ЖК РФ по заданию мэрии определен размер возмещения изымаемой квартиры, принадлежащей ответчику, в сумме __ руб., из них: __ руб. – рыночная стоимость жило помещения, __ руб. – стоимость убытков.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. На возражения ответчика о необходимости компенсации стоимости капитального ремонта дома пояснила, что ответчиком не представлено доказательств того, что на момент приватизации __ квартиры в данном доме в __ г. требовался капитальный ремонт дома; в отчете судебной экспертизы эксперт при определении рыночной стоимости квартиры не учитывал аварийность дома; размер заявленной ответчиком компенсации чрезмерен, относится ко всему дому; встречный иск ответчиком по данному требованию не предъявлен. Дом по указанному адресу был передан в муниципальную собственность от ЗАО «КОРС» в __ г., т.е. после приватизации квартиры ответчиком. После возникновения права собственности обязанность по содержанию дома, в силу ст.36 ЖК РФ, лежала на собственниках. До признания дома аварийным в __ г. в муниципальной собственности дом находился непродолжительное время, у истца отсутствовала обязанность по капитальному ремонту дома. Представила письменные пояснения (л.д.208).

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против исковых требований в части определения размера возмещения, просили установить его согласно заключению судебной экспертизы, а также возместить стоимость капитального ремонта согласно представленному ими отчету. Также просили указать в решении суда о выселении ответчика лишь после выплаты ему денежной компенсации. Пояснили, что дом на момент приватизации первой квартиры в __ г. нуждался в капитальном ремонте, что следует из года постройки дома в __ г., требований СНиП, нормативов. Истец являлся наймодателем дома и обязан был производить его капитальный ремонт. Также пояснили, что квартира ответчика была приватизирована в __ г.

Представитель 3-го лица – администрации ЦО г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск (л.д.87), в котором просил удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в его отсутствие.

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику Т.В.В. на праве собственности принадлежит квартира __ в доме __ по ... в г.Новосибирске, общей площадью __ кв.м, кадастровый номер __, что подтверждается выпиской из ЕГРП от xx.xx.xxxx г. (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. (л.д.130). Из свидетельства следует, что право собственности ответчика на жилое помещение возникло на основании договора (дубликата) от xx.xx.xxxx г., свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx г., договора на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан __ от xx.xx.xxxx г. Право собственности ответчика зарегистрировано xx.xx.xxxx г.

Также ответчику как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, в силу ст.36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (пропорционально площади принадлежащих им помещений), площадью __ кв.м под указанным жилым домом, кадастровый __

Согласно выписке из домовой книги (л.д.16), по адресу: ... зарегистрирован один ответчик (xx.xx.xxxx г.).

Согласно заключению межведомственной комиссии от xx.xx.xxxx г. __ жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9-10).

xx.xx.xxxx г. издано постановление мэрии г.Новосибирска __ об изъятии земельного участка с кадастровым номером __ площадью __ кв.м и жилого помещения по адресу: г... для муниципальных нужд путем выкупа (л.д.94).

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика мэрией г.Новосибирска направлено требование о сносе жилого дома __ по ..., признанного аварийным и подлежащим сносу, в срок до xx.xx.xxxx г. (л.д.12). Ответчику для переселения предложена квартира __ общей площадью __ кв.м в доме __ по .... Указанное требование получено ответчиком (л.д.14-15), не исполнено им добровольно, соглашение о переселении ответчика сторонами не достигнуто.

Согласно отчету об оценке, представленному истцом, выполненному ООО «СтройГеоКомплекс» __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.17), размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г..., составляет __ руб., в том числе: __ руб. – рыночная стоимость жилого помещения, __ руб. – стоимость убытков.

По ходатайству ответчика судом назначена оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» __ от xx.xx.xxxx г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по указанному адресу, составляет __ руб., размер убытков, причиненных собственнику изъятием – __ руб., итого __ руб.

Суд, при определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику, принимает заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы (14 лет) в оценочной деятельности, экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Отчет об оценке стоимости имущества __ представленный ответчиком, выполненный ООО Центр оценки «СКОРИНГ», не отвечает указанным требованиям, в связи с чем не принимается судом.

Таким образом, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения судом определяется в размере __ руб., согласно заключению судебной экспертизы.

Доводы ответчика о том, что в выкупную стоимость следует включить сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ xx.xx.xxxx г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от xx.xx.xxxx г. __ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно договору __ от xx.xx.xxxx г. на передачу квартиры в общую собственность граждан, заключенному между АО «КОРС» и Т.В.П., Т.В.В. (ответчик) (л.д.131), квартира __ по ..., была приватизирована ответчиком xx.xx.xxxx г. На момент приватизации квартира находилась в ведении АО «КОРС».

В муниципальную собственность от АО «КОРС» жилой дом по указанному адресу был передан на основании постановления мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.212), т.е. после приватизации квартиры ответчиком.

Таким образом, на момент приватизации квартиры в __ г. мэрия г.Новосибирска не являлась наймодателем жилого дома __ и на ней не лежала обязанность по его капитальному ремонту. С момента возникновения права собственности, в силу ст.210 ГК РФ, ст.ст.36,158 ЖК РФ, обязанность по содержанию общего имущества МКД по указанному адресу возникла у собственников жилых помещений, расположенных в данном МКД, в том числе у ответчика.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома на момент первой приватизации квартиры в __ г.

Также отчет __, представленный ответчиком, выполненный ИП К.Р.А. «Оценщик-54ру» (л.д.219), не может служить достоверным доказательством размера компенсации, причитающейся ответчику, за не произведенный капитальный ремонт дома, поскольку не содержит ясных выводов о том, соответствует ли размер компенсации в сумме __ руб. доле ответчика в праве общей долевой собственности либо представляет собой стоимость капитального ремонта всего дома.

С учетом изложенного, иск мэрии г.Новосибирска подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, мэрией г.Новосибирска соблюдены требования, предусмотренные ст.32 ЖК РФ.

В связи с выкупом жилого помещения у ответчика, подлежит прекращению его право собственности на спорное жилое помещение, и ответчик, проживающий в нем, подлежит выселению.

Доводы ответчика о том, что в решении суда должно быть указано о его выселении из жилого помещения только после выплаты ему денежной компенсации, не основаны на законе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа мэрией г.Новосибирска для муниципальных нужд недвижимое имущество: __ и земельный участок по данному адресу площадью __ кв.м с кадастровым номером __, в соответствующей доле у Т.В.В., с выплатой ему денежной компенсации в размере __ руб.

Прекратить право собственности Т.В.В. на указанное имущество.

Признать право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием город Новосибирск.

Выселить Т.В.В. из квартиры __ по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия Т.В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г.

__