Решение № 2-87/2024 2-87/2024~М-33/2024 М-33/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-87/2024

Дело № 2-87/2024

УИД 43RS0021-01-2024-000029-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2024 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Калининское сельское поселение Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на здание зернохранилища,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (далее – администрации Калининского сельского поселения) о признании права собственности на здание зернохранилища.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от 26.11.2014г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27842 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дарителем являлся его (истца) брат – ФИО1.

С 12.03.1997г. он является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является производство хлеба и мучных кондитерских изделий, выращивание зерновых культур, производство муки.

В 2014 году ФИО1 на указанном земельном участке приступил к возведению арочного зернового склада на месте ранее существовавшей силосной траншеи. Работы осуществлялись за счет его (истца) средств и брата ФИО4

Незавершенный объект строительства перешел в собственность истца по договору дарения от 26.11.2014 вместе с земельным участком.

В 2023 году изготовлен технический план и техническое заключение, согласно которому здание арочного зерносклада, 2018 года постройки, возведено на бутобетонном ленточном фундаменте, стены и крыша из профнастила, общая площадь 1151,0 кв.м. Целевое назначение земельного участка соблюдено.

Он обращался в администрацию Малмыжского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, проектно-сметной документации. По результатам проведенных проверок установлено, что нарушений градостроительных норм, требований пожарной безопасности не выявлено. Права и интересы иных лиц не нарушены, возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на здание зернохранилища, 2018 года постройки, площадью 1151,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.10.2023г., исковые требования поддержала, подтвердила доводы, указанные в иске.

Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

От ответчика администрация Калининского сельского поселения, надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, в котором также указано, что администрация поселения с исковыми требованиями согласна, признает их.

Третьим лицом – администрацией Малмыжского района Кировской области представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором также указано, что в случае доказанности, что возведенное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывает, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №; сведения о нахождении на данном земельном участке спорного здания зернохранилища отсутствуют. Управление полагает, что при доказанности тех обстоятельств, на которых истец основывает заявленные требования, а также если будут приведены достаточные основания для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ, заявленные требования могут быть удовлетворены.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.11.2015г., выданного на основании договора дарения от 26.11.2014г. истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 27842 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14- 17).

Согласно техническому заключению на здание зернохранилища по адресу: <адрес>, здание № 1б, выполненного КОГБУ «БТИ» 24.06.2023г. по результатам проведенного обследования объекта, установлено, что нежилое здание арочного зерносклада №2, 2018 года постройки, предназначено для сельскохозяйственного производства, одноэтажное, имеет площадь 1151,0 кв. м., здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 43:17:400401:173 (л.д. 35-37).

Из ответа администрации Малмыжского района от 29.12.2023 на заявление ФИО4 следует, что по результатам проверки здания зерносклада на земельном участке с кадастровым номером 43:17:400401:173 по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных норм не выявлено. Ввиду отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, акта, подтверждающего соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации, акта о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схемы, отображающей расположение построенного объекта, технического плана, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным (л.д. 38).

Сведениями ОНДПР Малмыжского района ГУ МЧС России по Кировской области от 16.01.2024г. подтверждается, что нарушений требований пожарной безопасности при проверке противопожарного состояния здания зернового склада по адресу: <адрес> 1б, не выявлено (л.д. 39).

Согласно строительно-техническому заключению от 15.01.2024г., подготовленному ООО «АрхиГрад», здание зернохранилища отвечает требованиям нормативных документов, не утратило способность и устойчивость строительных конструкций здания и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции нежилого здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам и правилам, и сохранили возможность для их дальнейшей безопасной эксплуатации, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, не создают ограничений к нормальной эксплуатации, как отдельных конструкций, так и объекта в целом.

Постановлением администрации Калининского сельского поселения от 15.06.2023 № 37 зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>).

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности на данное нежилое здание за истцом, поскольку земельный участок для строительства зернохранилища находится в собственности истца, возведенный на нем объект недвижимости отвечает целевому назначению земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО2 <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на здание зернохранилища, 2018 года постройки, площадью 1151,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для:

- подготовки на указанное здание зернохранилища технического плана;

- постановки здания зернохранилища на кадастровый учет;

- государственной регистрации права собственности на данное здание за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р.Гизатуллина