Решение № 2-705/2023 2-705/2023~М-550/2023 М-550/2023 от 7 декабря 2023 г. по делу № 2-705/2023

Идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000781-25

Дело № 2-705/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Дыренковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО5 по частной расписке, ранее дом принадлежал ее брату ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления прав на дом, ФИО5 выдала доверенность ФИО6 с правом оформления наследственного имущества, состоящего из жилого дома по <адрес>. С момента покупки дома, проживает в нем вместе семьей постоянно, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, то есть открыто и добросовестно владеет и пользуется домом более 26 лет, со стороны третьих лиц на протяжении всего времени не имелось никаких правопритязаний. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно справкам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, общей площадью 41,30 кв.м., жилой площадью 15, 60 кв.м., принадлежит ФИО6 без документов, первым владельцем дома является ФИО7, затем ФИО8

Согласно решению исполнительного комитета Зенковского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № БТИ г.Прокопьевска было разрешено зарегистрировать непланово выстроенные строения в г.Прокопьевске застройщику ФИО9 по <адрес> (дом построен в ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала доверенность на имя ФИО6 на получение свидетельства о праве наследования к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживавшего в доме по <адрес>, с правом получения наследственного имущества, состоящего из указанного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой <адрес> года постройки, жилая пристройка ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 41,3 кв.м., жилую – 15,6 кв.м.

Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в виде здания и земельный участок по <адрес> расположены в зоне Ж-1 Зона усадебной жилой застройки. Зона усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг, местного значения. Минимальный размер площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 600 кв.м. Размещение объекта – здания жилого дома по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

Согласно акта ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, имеют кадастровый номер. Жилой дом имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок имеет вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно домой книге истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 несет расходы по содержанию дома по <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета ПАО «Кузбассэнергосбыт».

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 купил жилой дом по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке у ФИО5, в доме проживает с момента покупки дома постоянно, то есть более 18 лет домом открыто и добросовестно владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию. Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено. Владение ФИО1 указанным домом, никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома не заявлялось, жилой дом не является самовольным строением, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., жилой – 15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 15.12.2023.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-705/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000781-25).