Решение № 02-2692/2025 02-2692/2025~М-0604/2025 2-2692/2025 М-0604/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 02-2692/2025

77RS0006-02-2025-000658-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием истца ФИО1, представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, адрес «Константа Инвестмент» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, адрес «Константа Инвестмент» о признании права собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером 77:07:0005007:6725, общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес за ФИО1

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения квартиры с кадастровым номером 77:07:0005007:6725, общей площадью 55,6 кв.м., расположенная по адресу адрес, дом. 21, квартира 49, до 2013 года. В 2013 году ФИО1 являясь собственником данной квартиры обратилась в ЧУ «Социальная поддержка ХХ1» за займом под залог недвижимого имущества, займ был выдан сроком на один год, платежи по кредиту производились ФИО1 в срок согласно графику платежей. ФИО2 являясь учредителем и генеральным директором данной организации без предупреждения должника переоформила квартиру в свою собственность. 03 декабря 2013 года решением Дорогомиловского районного суда адрес было прекращено право пользование ФИО1 указанной квартирой. С 03.04.2015 адрес «Константа Инвестмент» является новым собственником квартиры на основании заключенного договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО2 28 июня 2016 года приговором по уголовному делу в отношении ФИО2, Люблинский районный суд адрес приговорил ФИО2 признать виновной в совершении одиннадцати преступлений, предусмотренных ст. 159 ч. 4 УК РФ. С 03 июля 1998 года и по настоящее время Истец ФИО1 в течение 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом. В связи с чем, истец полагает свое право нарушенным.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, адрес «Константа Инвестмент» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения квартиры с кадастровым номером 77:07:0005007:6725, общей площадью 55,6 кв.м., расположенная по адресу адрес, дом. 21, квартира 49, до 2013 года.

В 2013 году ФИО1 являясь собственником данной квартиры обратилась в ЧУ «Социальная поддержка ХХ1» за займом под залог недвижимого имущества.

ФИО2 являясь учредителем и генеральным директором данной организации переоформила квартиру в свою собственность.

03 декабря 2013 года решением Дорогомиловского районного суда адрес исковые требования ФИО2 к ФИО1, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, удовлетворены.

03 апреля 2015 года истец ФИО2 заключили с адрес «Константа Инвестмент» договор купли-продажи квартиры, согласно которому адрес «Константа Инвестмент» является новым собственником данной квартиры.

20 апреля 2015 года переход права собственности был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

28 июня 2016 года приговором Люблинского районного суда адрес ФИО2 признана виновной в совершении одиннадцати преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, также в части сделки, совершенной с ФИО1

13 марта 2017 Дорогомиловским районным судом адрес вынесено определение о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Дорогомиловского районного суда адрес от 03.12.2013 года по гражданскому делу №2-5683/2013 по иску ФИО2 к ФИО1

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 03.12.2013 года по гражданскому делу №2-5683/2013 по иску ФИО2 к ФИО1, фио, фио о прекращении права пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, третье лицо правлении ФМС России по адрес, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Истец при обращении с настоящим исковым заявлением ссылается на то, что с 03 июля 1998 года и по настоящее время Истец ФИО1 в течение 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом, в связи с чем, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Постановления N 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из анализа предоставленных доказательств следует, что собственником спорной квартиры является адрес «Константа Инвестмент» на основании договора купли-продажи, заключенным с ФИО2, которая признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, также в части совершения сделки с ФИО1

Принимая во внимание вышеуказанное, правовых оснований для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности не имеется, условия возникновения такого права, предусмотренные ст. 234 ГК РФ отсутствуют.

Суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права. Отказ в удовлетворении заявленных исковых требований не лишает истца возможности обращения с требованием о признании сделок недействительными, заключенными под влиянием заблуждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, адрес «Константа Инвестмент» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.02.2026.

Судья Бочарова В.Г.