Решение № 2-727/2018 2-727/2018~М-609/2018 М-609/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-727/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Лазаренко С.А.,

с участием истца ФИО1,

специалиста ФИО5Ю

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-727/18 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район об устранении реестровой ошибки, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении местоположения земельного участка,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район об устранении реестровой ошибки, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении местоположения земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который стоит на государственном кадастровом учете с 05.02.2007 г., имеет статус актуальные, ранее учтенные. На указанном земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>, с надворными постройками при нем, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.2003 г. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился в межевую организацию ООО «АС», для выполнения кадастровых работ и выноса на местности границ земельного участка, так как были выявлены ошибки в определении координат действительных границ соседних земельных участков, в результате чего было выявлено несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и местоположения фактических границ данного земельного участка, наложение уточняемого земельного участка с землями общего пользования. В ходе проведения кадастровых работ были установлены фактические координаты характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка КН №. В досудебном порядке спорный вопрос решить не представилось возможным. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит: признать недействительными результаты межевания принадлежащего ему земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек указанного земельного участка; установить местоположение и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ уточняемого земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно сведений о характерных точках (координатах) уточняемого земельного участка, указанных в изготовленном ООО «АС» межевом плане: точка Н1: Х 725024.88; Y 281296.37; точка Н2: Х 725008.99; Y 281333.08; точка Н3: Х 724957.65; Y 281306.14; точка Н4: Х 724956.45; Y 281308.89; точка Н5: Х 724952.59; Y 281306.86; точка Н6: Х 724969.67; Y 281267.40; точка Н1: 725024.88; Y 281296.37.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ООО «АС» извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, возражений и заявлений не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о, времени и месте проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, получив консультацию специалиста ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании п. 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, состоящий на государственном кадастровом учете с 05.02.2007 г., имеющий статус актуальные, ранее учтенные. На участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, серии 71-АА № от 21.07.2003 г., на земельный участок с КН № серии 71-АГ № от 30.03.2010 г., выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.10.2017 г., кадастровым делом объекта недвижимости с КН №.

Желая осуществить кадастровый учет изменений в отношении границ и площади принадлежащего ему земельного участка в целях приведения этих сведений в соответствие с фактическими истец обратился в ООО «АС».

Как видно из представленного суду межевого плана земельного участка истца, выполненного кадастровым инженером ООО «АС» Казариным в 2017 году, заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН № обнаружена кадастровая ошибка, выразившаяся в том, что допущена ошибка в части определения координат межевых знаков. В связи с чем в межевой план включены сведения об уточнении границ земельного участка с КН №.

В суде установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, а также пояснениями специалиста ФИО5

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район об устранении реестровой ошибки, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении местоположения земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ФИО1 исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек указанного земельного участка.

Установить местоположение и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ уточняемого земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно сведений о характерных точках (координатах) уточняемого земельного участка, указанных в изготовленном ООО «АС» межевом плане:

точка Н1: Х 725024.88; Y 281296.37;

точка Н2: Х 725008.99; Y 281333.08;

точка Н3: Х 724957.65; Y 281306.14;

точка Н4: Х 724956.45; Y 281308.89;

точка Н5: Х 724952.59; Y 281306.86;

точка Н6: Х 724969.67; Y 281267.40;

точка Н1: 725024.88; Y 281296.37.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий