Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-162/2019

Дело №2-162/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Фатьяновой Е.В.,

в отсутствие представителя истца Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области к ФИО2 о прекращении договора аренды и прекращении записи о регистрации ограничения (обременения) права,

установил:

11 апреля 2005 г. принято постановление главы администрации Чернянского района №295 «О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства в <адрес>.

29.08.2005 г. между Чернянским районом, от имени которого действовал глава администрации Чернянского поселкового округа ФИО3 и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №45, по условиям которого в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 00, площадью 471 кв.м., расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Федеральным законом от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 1 марта 2015 г., ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст.3.3, согласно п.2 которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

ФИО умерла 00.00.0000 г.

В связи со смертью ФИО прекратить действие договора аренды от 29 августа 2005 г. по соглашению сторон не представляется возможным, а регистрация договора аренды препятствует дальнейшему распоряжению данным земельным участком, предоставлению земельного участка в установленном законом порядке иным лицам, что нарушает права и законные интересы администрации городского поселения «Поселок Чернянка».

Дело инициировано иском Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, которая просит признать прекращенным договор аренды №45 от 29.08.2005 г. земельного участка с кадастровым номером 00 площадью 471 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Чернянского района и ФИО. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 05 октября 2005 г. №00 (№00) о регистрации договора аренды №45 от 29 августа 2005 г. земельного участка с кадастровым номером 00 площадью 471 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Чернянского района и ФИО.

Стороны в судебное заседание не явились. От ответчика ФИО2 имеется телефонограмма, согласно которой он исковые требования признает в полном объеме, поскольку жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, он продал. В аренде земельного участка не нуждается.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлен факт заключения 29 августа 2005 г. между Чернянским районом и ФИО договора аренды земельного участка №45 в сооветствии с постановлением главы администрации Чернянского района №295 от 11.04.2005 г. «О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства в <адрес> (л.д.8).

Срок действия данного договора аренды был определен в 10 лет (л.д.6-7).

Федеральным законом от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 1 марта 2015 г., ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст.3.3, согласно п.2 которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

ФИО умерла 00.00.0000 года (л.д.13).

Заявление о принятии наследства по закону первой очереди было подано ФИО4 Наследственная масса состоит из денежного вклада, находящегося в подразделении №8592/0414 ПАО Сбербанк. Завещание от имени ФИО не удостоверялось (л.д.18).

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.418 ч.1 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст.6917 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Ст.1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку одна сторона по договору аренду ФИО умерла, прекратить действие договора аренды земельного участка от 29.08.2005 г. по соглашению сторон не представляется возможным. Регистрация договора аренды препятствует дальнейшему распоряжению данным земельным участком, предоставлению земельного участка в установленном законом порядке иным лицам, что нарушает права и законные интересы администрации городского поселения «Поселок Чернянка».

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.173,192-199 ГПК РФ,

решил:

Требования Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды №45 от 29.08.2005 г. земельного участка с кадастровым номером 00 площадью 471 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Чернянского района и ФИО.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 05 октября 2005 г. №00 (№00) о регистрации договора аренды №45 от 29 августа 2005 г. земельного участка с кадастровым номером 00 площадью 471 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Чернянского района и ФИО.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких

.
.