Решение № 2-68/2021 2-68/2021~М-33/2021 М-33/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-68/2021

дело (УИД) № 31RS0009-01-2021-000128-95 производство № 2-68/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 18 марта 2021 г.

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фенько Н. А.,

при секретаре Волковой К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грайворонского городского округа Белгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Грайворонского городского округа Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.

8 октября 2010 г. между администрацией муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области (в настоящее время администрация Грайворонского городского округа Белгородской области) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2 461 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды ФИО1 обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Данные условия договора арендатором не исполнялись, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 12 451,65 руб., взысканной с ответчика на основании судебного приказа от 15 мая 2020 г.

Кроме того, земельный участок не используется арендатором по целевому назначению, строительство жилого дома на земельном участке ответчиком не начато и не ведется.

В адрес арендатора истцом направлялось досудебное предложение о расторжении договора аренды, корреспонденция ответчиком получена, но предложение о расторжении договора оставлено без ответа.

В связи с этим, администрация Грайворонского городского округа Белгородской области просила расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды земельного участка от 8 октября 2010 г. № 99.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыл, направляемые ответчику извещения о датах подготовки и судебного заседания вернулись с отметками об отсутствии адресата по указанному адресу и истечении срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В силу статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что при неизвестности места пребывания ответчика условием рассмотрения дела является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. Данный факт должен быть подтвержден жилищно-эксплуатационными органами или представителями местной администрации (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2020 <...>/2018).

Как следует из информации, предоставленной главой Дорогощанской территориальной администрации Грайворонского городского округа, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (адрес направления судебной корреспонденции), но по данному адресу с сентября 2020 г. не проживает, в настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л. д. 30).

Поскольку ответчик ФИО1 в настоящее время на территории Российской Федерации не проживает, в соответствии с частью 1 статьи 29 ГПК РФ дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчика в Российской Федерации.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 8 октября 2010 г. между администрацией муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области (в настоящее время администрация Грайворонского городского округа Белгородской области) «арендодателем» и ФИО1 «арендатором» был заключен договор аренды земельного участка №99, в соответствии с условиями которого ответчику в аренду сроком на 2 года был передан земельный участок площадью 2 461 кв. м, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 6-9).

Также при заключении договора стороны в пункте 2.2 согласовали, что арендная плата за предоставленный земельный участок устанавливается в размере 2 907 руб. в год.

Конкретные сроки внесения арендной платы сторонами в договоре не согласовывались.

В соответствии с судебным приказом от 15 мая 2020 г., за период с 9 октября 2016 г. по 8 октября 2019 г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 451,65 руб., которая названным судебным приказом взыскана с арендатора (л. д. 10).

Ссылаясь на доказанность факта ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, администрация просила расторгнуть данный договор в судебном порядке.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды с ФИО1 был заключен на срок 2 года, после истечение срока договора аренды ответчик, в отсутствие возражений арендодателя, продолжал пользоваться земельным участком, что следует из искового заявления и представленных доказательств.

Таким образом, договор аренды от 8 октября 2010 г. №99 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Поскольку договор аренды с ФИО1 был возобновлен на неопределённый срок, каждая из сторон договора, в соответствии с приведенными нормами, вправе расторгнуть его в любое время, отказавшись от него и известив об этом другую сторону за три месяца.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика дважды направлялись предложения о расторжении договора аренды, в которых администрация Грайворонского городского округа, как арендодатель, ссылаясь на нарушение арендатором условий договора аренды, заключающееся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению и невнесении арендной платы, предлагала ответчику в течение 60 дней со дня получения уведомления расторгнуть по соглашению сторон договор аренды, подписав предложенное соглашение и акт приема-передачи земельного участка (л. <...>).

Анализ указанных предложений указывает на то, что они не могут быть признаны надлежащим отказом администрации от договора аренды, поскольку не подтверждают последовательность надлежащих юридических действий в том порядке, в каком законодатель определил процедуру одностороннего отказа от договора. Данные предложения содержат лишь намерение расторгнуть договор путем заключения сторонами соответствующего соглашения, которое фактически заключено не было.

Вместе с тем, это обстоятельство не лишает администрацию Грайворонского городского округа возможности воспользоваться правом на односторонний отказ от исполнения договора, реализовав его посредством направления ответчику уведомления об отказе от исполнения договора аренды от 8 октября 2010 г. №99.

Согласно статье 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Абзац 11 статьи 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

По смыслу пункта 1 статьи 11 ГК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В данном случае, исходя из основания иска, его требования направлены на прекращение договора аренды, которое в силу приведенных норм может быть осуществлено без решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный договор аренды расторжения в судебном порядке не требует, истец не лишен возможности защитить свое право во внесудебном порядке в любое время по собственному усмотрению, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Грайворонского городского округа Белгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка признать необоснованными, в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 25 марта 2021 г.

Судья подпись Н. А. Фенько

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2021 г.

Решение26.03.2021