Решение № 2-1193/2025 2-1193/2025~М-4326/2024 М-4326/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1193/2025

УИД: 23RS0042-01-2024-007157-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1193/2025 по иску <ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о внесении в ЕГРН сведений о прекращении права,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором просит внести в ЕГРН запись о прекращении ее права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований в иске указано, что 3 апреля 2002 года ее заключен договор купли-продажи объекта капитального строительства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на основании которого право собственности на указанное имущество перешло к другому лицу. Несмотря на это запись в ЕГРН о регистрации ее права собственности на указанное строение погашена не была. Данное обстоятельство нарушает ее права, так как на основании сведений ЕГРН налоговой инспекцией предъявлено требование о взыскании с нее задолженности по налогу на недвижимое имущество.

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из положений пункта 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Как то предусмотрено статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с Приказом Росреестра от 07.12.2023 NП/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".

Из представленных суду документов видно, что 1 июня 2000 года истец по договору купли-продажи приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

6 июня 2000 года осуществлена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок и жилой дом, о чем в ЕГРН внесена запись за номером 23-01.21-2.4.2000-315.1.

3 апреля 2002 года истец продала земельный участок и жилой дом по указанному адресу <ФИО3, на основании которого 4 апреля 2002 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, о чем <ФИО3 выданы соответствующие свидетельства.

При этом, в нарушение порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права истца на жилой дом от 6 июня 2000 года за номером 23-01.21-2.4.2000-315.1 в ЕГРН погашена не была.

При таких обстоятельствах требование истца внесении в ЕГРН записи о прекращении ее права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск <ФИО1 удовлетворить полностью, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН запись о прекращении ее права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов