Решение № 2-803/2020 2-803/2020~М-552/2020 М-552/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-803/2020

УИД 66RS0051-01-2020-000879-60

Дело № 2-803/2020

Мотивированное
решение изготовлено 14.09.2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области 07 сентября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С.,

при секретаре Газееве Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Муниципальному образованию Серовский городской округ в лице администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии истца ФИО3, представителя истца ФИО7,

установил:

ФИО3 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Серовский городской округ в лице администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2000 году истец со своей матерью ФИО14 приобрели у сына ФИО1, умершей в 1998 году, жилой дом площадью 33,4 кв.м. по адресу: <адрес>, за 2 000 руб. Денежные средства были переданы продавцу (сыну), дом передан истцу и его матери. В связи с тем, что у сына ФИО1 отсутствовали документы на дом, сделка не могла быть оформлена в соответствии с действующим законодательством. После передачи дома сын ФИО1 выехал в неизвестном направлении. С 2000 года истец владеет домом как своим собственным, то есть более 15 лет. На протяжении всего этого времени истец содержит дом – производит ремонт, оплачивает эдектроэнергию, обрабатывает земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате услуг. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3. А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что в 2000 году сын ФИО1 приезжал на могилку матери, увидел в каком состоянии дом и решил его продать за 2000 руб. Истец со своей матерью проживали в данном жилом доме с 2000 года. Впоследствии мать истца выехала в другое место жительства. В настоящее время там проживает истец с семьей. Полагал, что у наследников ФИО1 – третьих лиц, не возникло право собственности на спорный жилой дом, так как они не получили свидетельства о праве на наследство. Просил признать за истцом право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Серовского городского округа, Территориального отдела <адрес> управления администрации Серовского городского округа, надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, где оставил разрешение заявленного иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО11, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

В этой связи суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке территориального отдела <адрес> администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве сохраненных похозяйственных книг имеется информация о том, что в спорном жилом доме в период 1961-1963 год проживали: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО2 (муж), ФИО9 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь).

Из ответа нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело в 1998 году по заявлениям дочери умершей ФИО11 и сына ФИО9 Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Дело производством не окончено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица (наследники) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

По данным СОГУП «Областной Центр недвижимости» Серовское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности объекта – жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах в отношении объекта недвижимости (здание) по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из справки территориального отдела <адрес> администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО3 пользуется спорным домовладением и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с 2000 года. ФИО3 использует жилое помещение (дом) для проживания, производит текущий и капитальный ремонт занимаемого жилого помещения, поддерживает в исправном состоянии, обеспечивает его сохранность, своевременно вносит плату за коммунальные услуги. На земельном участке занимается посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 суду показала, что работает заведующей территориальным управлением <адрес>. ФИО1 всю жизнь проживала одна. Ее детей свидетель ни разу не видела и не знает. В похозяйственной книге, поднятой из архива, написано, что их семья в период с 1961 по 163 год состояла из 6 человек. В 1973 году один сын убыл в <адрес>. В период с 1976 по 1996 год она проживала одна. Когда она умерла, кто-то из детей приезжал на похороны. То, что она умерла, об этом знали все, но никто не обратился в администрацию. Они должны были обратиться в сельский совет перед тем, как идти к нотариусу за документом на дом. От нотариуса ФИО10 обращений не поступало. Со слов матери истца свидетель знает, что они передавали деньги за дом сыну ФИО8.

Свидетель ФИО14 суду показала, что приходится истцу матерью. В 2000 году она с семьей проживала в квартире на <адрес> из сыновей ФИО1 приехал к матери на кладбище. Через соседку свидетель узнала, что сын ФИО1 собирается продавать дом матери. После переговоров он продал дом за 2 000 руб. и уехал. Расписку с него не брали. Больше никого из семьи ФИО1 не видели. Свидетель проживает в поселке с 1980 года, всегда видела только бабушку ФИО1, и ни разу не видела детей. Мужа у нее тоже не было. Истец с 2000 года и по настоящее время все время проживает в данном доме. Сделал фундамент, пристрой, дом поднял, воду провел. Производит оплату электроэнергии.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2000 года. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 18 лет.

Ответчик, третьи лица каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Муниципальному образованию Серовский городской округ в лице администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 права собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Серовский районный суд <адрес>.

Председательствующий: И.С. Талашманова