Решение № 2-1137/2021 2-1137/2021~М-839/2021 М-839/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1137/2021

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области и ФИО1 01.10.2018 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 713 кв.м, для использования в целях обслуживание автотранспорта, сроком с 01.10.2018 по 31.03.2020. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.10.2018 произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации: 61№. Согласно условиям договора арендодатель обязался предоставить земельный участок, а арендатор в свою очередь принять, использовать в соответствии с целевым назначением и своевременно, ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату. Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства – передал арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2018. Срок действия договора аренды земельного участка закончился 31.03.2020, истцом было принято решение о прекращении договорных отношений. Ответчику направлялось уведомление № от 31.07.2020 с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи арендодателю в надлежащем состоянии, которое было получено 01.08.2020, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Согласно данным фототаблицы от 31.07.2020 и акту обследования земельного участка вышеуказанный земельный участок огорожен металлическим забором, на котором хранятся автомобили. Ответчик на предложение о добровольном расторжении договора аренды земельного участка не отреагировал, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор аренды № земельного участка от 01.10.2018 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 713 кв.м; обязать ответчика освободить указанный земельный участок, передав его по акту приема-передачи.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представили. Представитель истца направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 01.10.2018 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 713 кв.м, с разрешенным использованием - обслуживание автотранспорта, сроком с 01.10.2018 года по 31.03.2020. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию за номером № от 11.10.2018 в установленном для недвижимого имущества порядке (л.д.6-9).

Срок действия договора аренды № от 01.10.2018 земельного участка закончился 31.03.2020.

В связи с внесением изменений в ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенных Федеральным законом от 03.07.2016 №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.01.2017 право предоставления земельных участков перешло к администрации муниципального образования «город Каменск-Шахтинский».

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Условия для заключения с ФИО1 договора аренды без проведения торгов отсутствуют.

Согласно статей 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление № от 31.07.2020 с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды № от 01.10.2018 и освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи Аарендодателю в надлежащем состоянии, которое было получено ответчиком 01.08.2020, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.12).

Начальником отдела по управлению и распоряжению земельными участками Комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинского Ростовской области при проведении осмотра земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 на основании договора аренды № от 01.10.2018, установлено, что, указанный земельный участок огорожен металлическим забором, на котором хранятся автомобили, что подтверждается актом обследования земельного участка от 31.07.2020 (л.д.13-14).

Суд считает, что поскольку срок действия договора аренды земельного участка № от 01.10.2018 истек 31.03.2020, на предложение Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского в досудебном порядке расторгнуть договор ФИО1 не ответил, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Государственная пошлина в сумме 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от 01.10.2018 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 713 кв.м.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 713 кв.м, передав его по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина