Решение № 2-385/2019 2-385/2019~М-302/2019 М-302/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-385/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-385/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 06 июня 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Золотарёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 132599,14 руб., указав в обоснование иска следующее.

04 мая 2010 года между Администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 ФИО8 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под магазин, срок действия договора аренды 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Согласно постановлению № от 04.05.2010 года Главы Багаевского района Ростовской области «О передаче земельного участка в аренду ФИО1 под магазин» и акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

До истечения срока действия договора аренды, ФИО1 вновь подал в Администрацию Багаевского района Ростовской области заявление о продлении Договора аренды земельного участка на 3 года, до 2016 года, на прежних условиях действия договора аренды. После 2016 года договор аренды между сторонами считается заключенным на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Истец указал, что раздел 3.4 договора аренды № от 04.05.2010 года, наряду с правами Арендатора, предусматривал обязанности выполнения в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, вносить арендную плату. Ответчиком условия договора аренды не исполнялись.

Так, согласно п. 2.2 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 16500 руб. (размер арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и Отчета № № от 06.08.2013 года). Кадастровая стоимость земельного участка 11 787,84 руб.. Рыночная стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила 14800 руб..

Арендная плата, как предусматривал п. 2.5 Договора аренды, должна вноситься Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет Арендодателя, реквизиты которого были предоставлены Арендатору. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка.

П. 2.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, а также при изменении базовых размеров ставки арендной платы в одностороннем порядке согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы, после его опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

Согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов от 27.05.2010 года № 19 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района», абзац второй пункта 7 Приложения, размер годовой арендной платы индексируется исходя из уровня инфляции, предусмотренного законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год.

С 2016 года размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района определяется в соответствии с пунктом 14 решения Багаевского районного Собрания депутатов от 22.04.2015 года № 10 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район»», исходя из уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год по состоянию на начало финансового года.

Коэффициенты уровня инфляции по годам составили: за 2015 год – 1,055; за 2016 год – 1,064; за 2017 год – 1,04; за 2018 год – 1,04.

Таким образом, размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции, по вышеуказанному Договору, составил: по состоянию на 20.12.2015 года – 43 536,91 руб., по состоянию на 20.12.2016 года – 62 984,57 руб., по состоянию на 20.12.2017 года – 83 196,90 руб., по состоянию на 20.12.2018 года – 104 231,50 руб..

Ответчик систематически не вносил арендные платежи за земельный участок по договору аренды, в связи с чем истец обращался с исковым заявлением в мировой суд судебного участка № 2 Багаевского судебного района Ростовской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 37 759,36 руб. по состоянию на 27.07.2015 года. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Багаевского судебного района Ростовской области от 12.10.2015 года исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области были удовлетворены, взыскания с ответчика производятся в принудительном порядке через службу судебных приставов Багаевского района Ростовской области.

После вынесенного решения суда ответчик продолжает не исполнять обязанности по внесению арендной платы по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Администрацией района в его адрес ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензионные письма о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензиях срок.

По состоянию на 23.01.2019 года недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 104231,50 руб., пеня составила 28367,64 руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила 132599,14 руб..

В соответствии с п. 2.9 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам пени, за просрочку арендного платежа, по состоянию на 23.01.2019 года по указанному договору сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы составила 28367,64 руб..

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени, по состоянию на 23.01.2019 года, составляет 132599,14 руб., которую истец просит суд взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении. Из информации администрации Багаевского сельского поселения за подписью Главы Администрации ФИО3 следует, что ответчик фактически проживает по указанному адресу. Согласно поступившей адресной справки ОВМ ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судебные извещения возвращены с отметкой почты «истечение срока хранения». Ответчик в суд не явился, не представил ходатайств об отложении судебного разбирательства. Причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия

В силу положений, предусмотренных ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, суд считает ответчика ФИО1 извещенным о судебном разбирательстве по данному делу надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, расценив его неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в его статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям, предусмотренным п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срок договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 04.05.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под магазин, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Согласно постановления № от 04.05.2010 года Главы Багаевского района Ростовской области «О передаче земельного участка в аренду ФИО1 под магазин» и акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а». Сделка между сторонами надлежащим образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Истцом к материалам дела представлен расчет задолженности ответчика по арендному платежу по состоянию на 23.01.2019 года, согласно расчета недоимка составила 104231,50 руб., сумма пени по состоянию на 23.01.2019 года составила 28367,64 руб., общая сумма задолженности составила 132599,14 руб. Представленный истцом расчет задолженности как по арендным платежам, так и по пене за нарушение срока внесения арендной платы, судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным.

Факт наличия у ответчика ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по адресу: <адрес> «а», кадастровый №, общей площадью 36,0 кв.м., подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенным с ответчиком договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По приведенным мотивам суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3851,98 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132599,14 руб..

Взыскать с ФИО1 ФИО11 государственную пошлину в размере 3851,98 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2019 года.

Председательствующий: П.А. Левченко