Решение № 2-872/2017 2-872/2017~М-746/2017 М-746/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-872/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “18” декабря 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 3 083,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана: 1) конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) не подтверждается графическим материалом, существующим на местности 15 и более лет, так как в архиве сведения о спорном земельном участке отсутствуют; 2) реестровая ошибка в части местоположения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно пересечение, которое на местности отсутствует.

Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП “ЦТИ” был подготовлен план установления границ земельного участка от 06.10.2017 по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 702 кв.м., который был согласован со смежными землепользователями.

Отмечает, что какие-либо споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого он является, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ”; признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ранее уточнил и просил признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границы от точки н13 до точки 76 в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

Ответчики: представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица: представители Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» ФИО4, администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> ФИО5, КУМИ муниципального района Сергиевский ФИО6 в судебное заседание не прибыли, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, ссылаясь, что истец с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав не обращался, план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлялся. Отмечает, что истец не указал правовые последствия признания реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Калиновка от 27.12.2013 № 30 (в действующей редакции), минимальный размер земельного участка для разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 составляет 600 кв.м.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57) принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с номером № без межевания, его граница не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 084 кв.м. (л.д. 60).

Ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 2995 +/- 38,31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по данному адресу поставлен на кадастровый учет с номером № граница его установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическое местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н13 до точки 76 в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в Единому государственном реестре недвижимости, имеется пересечение, что подтверждается информацией Сергиевского филиала ГУП “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13

Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение в межевом плане в нарушение ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” (л.д. 10-11), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 14).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Несмотря на то, что конфигурация земельного участка, отраженная в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), имеет отличия от конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным определить местоположение его границ, не исходя из указанных сведений, поскольку в них не указаны координаты межевых точек в действующей в настоящее время системе координат, а также с учетом их составления в 2001 г., то есть, более 15 лет назад. Это будет способствовать рациональному использованию спорного и смежных земельных участков и пользованию находящихся на них объектов недвижимости, не нарушая прав и интересов сторон.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшается с 3 084 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 2 229 кв.м., что действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границы от точки н13 до точки 76 в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” ДД.ММ.ГГГГ

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 2 229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части координат характерных точек границы от точки н13 до точки 76 в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 25 декабря 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов