Решение № 2-912/2023 2-912/2023~М-625/2023 М-625/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-912/2023

78RS0№-45

Дело № 29 ноября 2023 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Кузнецовой К.Г.

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, взыскании процентов, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 денежных средств в счет оплаты долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 920 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 868 Евро 44 цента в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 011 Евро 84 центра в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,5 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере 7 920 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга, неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга в размере 7 920 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 610 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 1468 +/- 9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 327 200 руб., мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа с залогом земельного участка, окончательный срок выплаты долга по договору – ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик долг не возвратил (л.д.4-8, л.д.55).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежащим образом извещался о рассмотрении дела судом, возражений на исковое заявление не предоставил, при даче пояснений в суде против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа с залогом земельного участка, в соответствии с которым займодавец или залогодержатель (ФИО1) передал в собственность заемщику или залогодателю (ФИО3) денежные средства в размере 600 019 руб. 20 коп. наличными, что эквивалентно 7 920 Евро по курсу ЦБ РФ на день получения займа, а ФИО3 обязался возвратить указанную сумму в соответствии с условиями договора. Договор нотариально удостоверен.

Стороны подтверждают, что ФИО3 получил занятные деньги вне стен нотариальной конторы до подписания настоящего договора (п. 2 договора).

Согласно п. 3 договора, за предоставление займа ФИО3 выплачивает ФИО1 проценты в размере 2,5 % в месяц от суммы займа. Проценты выплачиваются ежемесячно, не позднее 28-го числа следующего месяца, за последний месяц проценты уплачиваются вместе с возвратом суммы займа.

Согласно п. 8 договора, в случае нарушения сроков возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,3 % от невыплаченной части суммы займа за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Окончательный срок выплаты долга в рублях в сумме, эквивалентной 7 920 Евро по курсу ЦБ РФ на день выплаты долга и процентов наличными – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

Согласно п. 9 договора, в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору заемщик (залогодатель) передает, а займодавец (залогодержатель) принимает в залог принадлежащий заемщику (залогодателю) на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1468 +/- 9 кв.м., кадастровый №.

По соглашению сторон предмет залога (ипотеки) оценивается в 827 687 руб. 76 коп. (п. 14 договора).

Согласно п. 22 договора, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в судебном порядке (л.д.14-16).

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была написана расписка о получении от ФИО1 600 000 руб. в соответствии с договором займа с залогом земельного участка (л.д.17).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3 указанного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 2,5 % в месяц от суммы займа.

Исходя из расчета процентов, предоставленного стороной истца, с учетом оплаты процентов должником, задолженность ответчика по процентам составила 9 868 Евро 44 цента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с п. 8 указанного договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,3 % от невыплаченной части суммы займа за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Исходя из расчета неустойки, представленного стороной истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 011 Евро 84 цента (л.д.5).

Данный расчет процентов ответчиком не был оспорен.

Оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

ФИО3 доказательств возврата ФИО1 суммы долга не представил, расчет суммы задолженности по договору не оспаривал, возражений на иск не предоставил.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Форма заключения договора залога сторонами была соблюдена.

В Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч. 1 ст. 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. ст. 2, 334, 421 и 819 ГК РФ; ст. 1 и 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (ч. 2 ст. 24 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В рассматриваемом случае имеет место ипотека в силу договора, а не в силу закона, следовательно, на земельный участок, являющийся объектом договора ипотеки, заключенного для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, может быть обращено взыскание.

Договор залога соответствуют требованиям ст. 339 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 9, 10 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно в договоре указаны предмет ипотеки (наименование, его место нахождение и достаточное для идентификации этого предмета описание), его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, требование ФИО1 в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчика основано на законе и обусловлено договором залога.

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет, сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, и требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по договору (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца), требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с ФИО3 надлежит взыскать задолженность по договору займа, проценты за пользование заемными денежными средствами, обратить взыскание на заложенное имущество.

Размер рыночной стоимости заложенного имущества определен в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ Группы Компаний «Стандарт Оценка» и составляет 2 909 000 руб. (л.д. 56-87). Указанный размер рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не опровергнут.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, первоначальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 327 200 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,5 % в месяц, начисляемые на сумму основного долга в размере 7 920 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга, а также неустойка в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемая на сумму основного долга в размере 7 920 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований истца, возражений на исковое заявление в суд не предоставил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3 надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 610 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 920 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 868 Евро 44 цента в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 011 Евро 84 центра в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 610 руб.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,5 % в месяц, начисляемые на сумму основного долга в размере 7 920 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 7 920 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1468 +/- 9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 327 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 04 декабря 2023 года.