Решение № 2-2495/2017 2-340/2018 2-340/2018 (2-2495/2017;) ~ М-2595/2017 М-2595/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-2495/2017

Дело № 2-340/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли жилого дома в натуре и признании жилого дома многоквартирным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят:

- разделить в натуре жилой дом, общей площадью 242,0 кв.м, жилой площадью 152,0 кв.м, состоящий из: литер А - жилой дом, литер А1 - жилая пристройка, литер А1п - подвал, литер А2 - жилая пристройка, литер A3 - жилая пристройка, литер А4 - жилая пристройка, литер а7 - пристройка, литер а9 - пристройка, литер а10 - навес, литер а12 - пристройка, с надворными постройками: литер Г2 - сарай, литер Г6 - сарай, литер Г8 - сарай, литер Г12 - летняя кухня, литер Г14 - сарай, литер Г15 - летняя кухня, литер Г15п - подвал, литер Г16 - навес, литер Г19 - сарай, литер Г21 - сарай, литер Г24 - летняя кухня, литер Г24п - подвал, литер Г26 - сарай, литер Г29 - гараж, литер Г32 - летняя кухня, литер Г35 - сарай, литер Г38 - душ-туалет, литер Г39 - навес, литер Г40 - сарай, литер г15 - вход в подвал, литер У - уборная, литер У1 - уборная, литер У2 - уборная, и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, сохранив его в перепланированном виде, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5;

- выделить в собственность ФИО5 изолированную часть основного строения жилого дома, квартиру №: литер А - жилой дом, литер А1 - жилая пристройка, литер а12 - пристройка, общей площадью - 69,6 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - 11,0 кв.м, жилой комнаты № - 23,5 кв.м, коридора № - 5,2 кв.м, коридора № - 7,9 кв.м, кладовой № - 2,1 кв.м, коридора № - 2,5 кв.м, кухни № - 11,1 кв.м, ванной № - 6,3 кв.м, признав за ним право собственности на данную квартиру;

- выделить в собственность ФИО4 изолированную часть основного строения жилого дома, квартиру № литер А - жилой дом, литер А4 - жилая пристройка, литер а7 - пристройка, общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - 10,0 кв.м, жилой комнаты № - 18,7 кв.м, жилой комнаты № - 12,9 кв.м, подсобной № - 4,2 кв.м, подсобной № - 1,8 кв.м, коридора № - 4,0 кв.м, кухни № - 7,7 кв.м, коридора № - 3,5 кв.м, кладовой № - 2,4 кв.м, признав за ним право собственности на данную квартиру;

- выделить в собственность ФИО3 изолированную часть основного строения жилого дома, квартиру №: литер А - жилой дом, литер A3 - жилая пристройка, литер а10 - навес, литер а9 - пристройка, общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты № - 6,1 кв.м, жилой комнаты № - 6,4 кв.м, жилой комнаты № - 17,3 кв.м, кухни № - 6,5 кв.м, жилой комнаты № - 11,7 кв.м, коридора № - 2,0 кв.м, кладовой № - 1,7 кв.м, признав за ней право собственности на данную квартиру;

- выделить в собственность ФИО2 изолированную часть основного строения жилого дома, квартиру № литер А - жилой дом, литер А2 - жилая пристройка, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью - 34,4 кв.м, состоящее из жилой комнаты № - 10,6 кв.м, жилой комнаты №-23,8 кв.м, коридора № - 7,8 кв.м, кухни № - 10,6 кв.м, коридора № - 2,7 кв.м, признав за ней право собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 19.09.2001, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО6 19.09.2001, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 21.07.2009, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО7 21.07.2009, реестровый №, договора дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 18.07.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2014 сделана запись регистрации №.

ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 17.04.2007, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Роствоской области ФИО7 17.04.2007, реестровый №, свидетельства о праве собственности б/н от 17.04.2007, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО7 17.04.2007, реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 14.05.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2007 сделана запись регистрации №.

ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи б/н от 30.03.1990, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области 30.03.1990, реестровый №.

Собственником последней 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ответчик ФИО5 на основании договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.11.2010, дата в реестре нотариуса г. Новошахтинска Ростовской области ФИО7 09.11.2010, в реестре нотариуса №, дата регистрации: 02.12.2010, номер регистрации: №

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1883+/-8,73 кв.м., представляет собой жилой дом, общей площадью - 242,0 кв.м., жилой площадью - 152,0 кв.м., состоящий из: литер А — жилой дом, литер А1 - жилая пристройка, литер А1п - подвал, литер А2 - жилая пристройка, литер A3 - жилая пристройка, литер А4 - жилая пристройка, литер а7 - пристройка, литер а9 - пристройка, литер а10 - навес, литер а12 - пристройка, с надворными постройками: литер Г2 - сарай, литер Г6 - сарай, литер Г8 - сарай, литер Г12 - летняя кухня, литер Г14 - сарай, литер Г15 - летняя кухня, литер Г15п — подвал, литер Г16 — навес, литер Г19 - сарай, литер Г21 - сарай, литер Г24 - летняя кухня, литер Г24п - подвал, литер Г26 - сарай, литер Г29 - гараж, литер Г32 - летняя кухня, литер Г35 - сарай, литер Г38 - душ-туалет, литер Г39 - навес, литер Г40 - сарай, литер г15 - вход в подвал, литер У - уборная, литер У1 - уборная, литер У 2 - уборная, и сооружениями.

Указанный жилой дом представляет собой четыре самостоятельных жилых помещения (1/4 доли), которые фактически изолированы, имеют отдельные входы, свою придомовую территорию, у каждого из собственников имеется самостоятельный выход на улицу, а существующие заборы определяют границы пользования земельным участком. Участков, либо строений, которые бы находились в совместном пользовании участников общей долевой собственности, нет. Необходимости переоборудования, переустройства и перепланировки жилого дома также нет.

По фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, в пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома, помещение № - литер А, А2, общей площадью 55,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты № - 10,6 кв.м., жилой комнаты № - 23,8 кв.м., коридора № - 7,8 кв.м., кухни № - 10,6 кв.м., коридора № - 2,7 кв.м.

В пользовании ФИО3 находится изолированная часть жилого дома, помещение № - литер А, АЗ, а10, а9, общей площадью 51,7 кв.м., состоящая из жилой комнаты № - 6,1 кв.м., жилой комнаты № - 6,4 кв.м., жилой комнаты № - 17,3 кв.м., кухни № - 6,5 кв.м., жилой комнаты № - 11,7 кв.м., коридора № - 2,0 кв.м., кладовой №-1,7 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится изолированная часть жилого дома, помещение № - литер А, А4, а7, общей площадью 65,2 кв.м., состоящая из жилой комнаты № - 10,0 кв.м., жилой комнаты № - 18,7 кв.м., жилой комнаты № - 12,9 кв.м., подсобной № - 4,2 кв.м., подсобной № - 1,8 кв.м., коридора № - 4,0 кв.м., кухни № - 7,7 кв.м, коридора № 3,5 кв.м., кладовой № - 2,4 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО5 находится изолированная часть жилого дома, помещение № - литер А, А1, а12, общей площадью - 69,6 кв.м., состоящая из жилой комнаты № - 11,0 кв.м., жилой комнаты № - 23,5 кв.м., коридора № - 5,2 кв.м., коридора № - 7,9 кв.м., кладовой № - 2,1 кв.м., коридора № - 2,5 кв.м., кухни № - 11,1 кв.м., ванной № - 6,3 кв.м.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре между собственниками данного жилого дома невозможно, так как ответчик этим вопросом заниматься не хочет, считает, что ему это не нужно, так как при этом он понесет дополнительные финансовые затраты, к чему он не готов. Таким образом, соглашения о выделе долей истцов в натуре из общего имущества не достигнуто.

Из экспертного заключения № «О реальном разделе жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке», расположенном по адресу: <адрес> от 30.11.2017 следует, что:

1. Жилой дом литер «А», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

Размещение жилого дома литер A, Al, Alп, А2, A3, А4, а7, а9, а10, а12 в перепланированном виде, общей площадью 242,0 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

2. В соответствии с вариантом раздела в натуре домовладения № по <адрес> между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом и учитывая расположение строений на участке предлагается:

- передать в собственность ФИО2 жилое помещение, состоящее из: Литер «А2» - помещение № коридор, площадь 2,7 кв.м.; помещение № кухня, площадь 10,6 кв.м.; Литер «А» - помещение № жилая комната, площадь 23,8 кв.м.; помещение № жилая комната, площадь 10,6 кв.м.; помещение № коридор, площадь 7,8 кв.м.; Всего общая площадь 55,5 кв.м., жилая площадь - 34,4 кв.м.;

- передать в собственность ФИО3 жилое помещение, состоящее из: Литер «а9» - помещение № коридор, площадью 2,0 кв.м.; Литер «A3» - помещение № кухня, площадью 6,5 кв.м.; Литер «А» - помещение № жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 6,4 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; помещение № кухня, площадью 6,5 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; помещение № кладовая, площадью 1,7 кв.м., Всего общая площадь 51,7 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м.;

- передать в собственность ФИО4 жилое помещение, состоящее из: Литер «а7» - помещение № подсобная, площадью 4,2 кв.м.; помещение № подсобная, площадью 1,8 кв.м.; помещение № коридор, площадью 4,0 кв.м.; Литер «А4» - помещение № кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение № коридор, площадью 3,5 кв.м.; Литер «А» - помещение № жилая комната, площадью 10,0 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; помещение № кладовая, площадью 2,4 кв.м.; Всего общая площадь 65,2 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м.;

- передать в собственность ФИО5 жилое помещение, состоящее из: Литер «а12» - помещение № коридор, площадью 2,5 кв.м.; Литер «А1» - помещение № коридор, площадью 5,2 кв.м.; помещение № ванная, площадью 6,3 кв.м.; помещение № кухня, площадью 11,1 кв.м.; Литер «А» - помещение № жилая комната, площадью 11,0 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 23,5 кв.м.; помещение № коридор, площадью 7,9 кв.м.; помещение № кладовая, площадью 2,1 кв.м.; Всего общая площадь 69,6 кв.м., жилая площадь 34,5 кв.м.

Техническая возможность произвести раздел в натуре жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке по <адрес> между собственниками указанного домовладения соответствии с их идеальными долями в праве собственности и по сложившемуся порядку пользования имуществом имеется.

В настоящее время истцы желают выделить свои доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и считают, что таким выделом законные права и интересы сособственника жилого дома - ответчика, нарушены не будут.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя ФИО1 Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании заявления истцов, в судебном заседании поддержал исковые требования истцов и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что ответчик ФИО5 признает встречные исковые требования в полном объеме и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования истцов признаёт в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные в исках обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе и экспертным заключением о разделе спорного жилого дома, которое суд полагает относимым и допустимым доказательством.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 242,0 кв.м, жилой площадью 152,0 кв.м, состоящего из: литер А - жилой дом, литер А1 - жилая пристройка, литер А1п - подвал, литер А2 - жилая пристройка, литер A3 - жилая пристройка, литер А4 - жилая пристройка, литер а7 - пристройка, литер а9 - пристройка, литер а10 - навес, литер а12 - пристройка, с надворными постройками: литер Г2 - сарай, литер Г6 - сарай, литер Г8 - сарай, литер Г12 - летняя кухня, литер Г14 - сарай, литер Г15 - летняя кухня, литер Г15п - подвал, литер Г16 - навес, литер Г19 - сарай, литер Г21 - сарай, литер Г24 - летняя кухня, литер Г24п - подвал, литер Г26 - сарай, литер Г29 - гараж, литер Г32 - летняя кухня, литер Г35 - сарай, литер Г38 - душ-туалет, литер Г39 - навес, литер Г40 - сарай, литер г15 - вход в подвал, литер У - уборная, литер У1 - уборная, литер У2 - уборная, и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, сохранив его в перепланированном виде.

Выделить в собственность ФИО5 изолированную часть основного строения жилого дома, квартиру №: литер А - жилой дом, литер А1 - жилая пристройка, литер а12 - пристройка, общей площадью - 69,6 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - 11,0 кв.м, жилой комнаты № - 23,5 кв.м, коридора № - 5,2 кв.м, коридора № - 7,9 кв.м, кладовой № - 2,1 кв.м, коридора № - 2,5 кв.м, кухни № - 11,1 кв.м, ванной № - 6,3 кв.м, признав за ним право собственности на данную квартиру.

Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть основного строения жилого дома, квартиру №: литер А - жилой дом, литер А4 - жилая пристройка, литер а7 - пристройка, общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - 10,0 кв.м, жилой комнаты № - 18,7 кв.м, жилой комнаты № - 12,9 кв.м, подсобной № - 4,2 кв.м, подсобной № - 1,8 кв.м, коридора № - 4,0 кв.м, кухни № - 7,7 кв.м, коридора № - 3,5 кв.м, кладовой № - 2,4 кв.м, признав за ним право собственности на данную квартиру.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть основного строения жилого дома, квартиру №: литер А - жилой дом, литер A3 - жилая пристройка, литер а10 - навес, литер а9 - пристройка, общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты № - 6,1 кв.м, жилой комнаты № - 6,4 кв.м, жилой комнаты № - 17,3 кв.м, кухни № - 6,5 кв.м, жилой комнаты № - 11,7 кв.м, коридора № - 2,0 кв.м, кладовой № - 1,7 кв.м, признав за ней право собственности на данную квартиру.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть основного строения жилого дома, квартиру №: литер А - жилой дом, литер А2 - жилая пристройка, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью - 34,4 кв.м, состоящее из жилой комнаты № - 10,6 кв.м, жилой комнаты №-23,8 кв.м, коридора № - 7,8 кв.м, кухни № - 10,6 кв.м, коридора № - 2,7 кв.м, признав за ней право собственности на данную квартиру.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 242,0 кв.м., жилой площадью 152,0 кв.м., многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян