Решение № 2-2798/2018 2-97/2019 2-97/2019(2-2798/2018;)~М-2501/2018 М-2501/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-2798/2018

К делу № 2- 97/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Динской район о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что является собственником жилого дома, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200, на котором расположен жилой дом.

В данном домовладении он проживает с 1982 года.

В период времени с 1990 года по 1996 год, им были проведены работы по благоустройству и реконструкции принадлежащего ему домовладения, а именно возведена пристройка, общей площадью 18,8 кв.м, и весь дом был обложен кирпичом.

Таким образом, в результате переоборудования, общая площадь принадлежащего ему жилого дома изменилась с 63,6 кв.м. до 82,4 кв.м. В настоящее время возникла необходимость приведения в соответствие с действующим законодательством документов на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Он обратился в Динское районное отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с заявлением об изготовлении нового технического паспорта.

При проведении работ по технической инвентаризации объекта, ему пояснили, что в БТИ необходимо представить разрешение на реконструкцию жилого дома.

Данный документ у меня отсутствует, поскольку строительные работы были завершены уже более 25 лет назад. Получить разрешение на строительство невозможно.

А поскольку указанные документы отсутствуют, то объект имеет признаки самовольной постройки.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании по поводу заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи от 14.04.1982 года, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 12 от 16.11.2017 года.

Из пояснений истца следует, что в данном домовладении истец проживает с 1982 года. В период времени с 1990 года по 1996 год истцом были проведены работы по благоустройству и реконструкции принадлежащего ему домовладения, а именно возведена пристройка, общей площадью 18,8 кв.м, и весь дом был обложен кирпичом. Таким образом, в результате переоборудования, общая площадь принадлежащего ему жилого дома изменилась с 63,6 кв.м, до 82,4 кв.м. В настоящее время возникла необходимость приведения в соответствие с действующим законодательством документов на принадлежащее ему недвижимое имущество. Необходимо внести изменения в ГКН в отношении жилого дома, в части указания общей площади жилого дома и зарегистрировать право собственности на жилой дом, для этого нужно изготовить технический план помещения. Он обратился к кадастровому инженеру, который пояснил, что поскольку в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) площадь жилого дома не указана, а по данным ГКН площадь жилого дома - 63,6 кв.м., а фактическая площадь - 82,4 кв.м., то такой объект считается реконструированным и для выполнения технического плана необходима разрешительная документация, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта или проект.

Истец обратился в Динское районное отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» с заявлением об изготовлении нового технического паспорта.

При проведении работ по технической инвентаризации объекта, ему пояснили, что в БТИ необходимо представить разрешение на реконструкцию жилого дома.

Данный документ у него отсутствует, поскольку строительные работы были завершены уже более 25 лет назад. Получить разрешение на строительство невозможно.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с п/п 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При подаче иска по ходатайству истца, судом была назначена и экспертом проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта № 02/19/11.1 от 15.01.2019 года, существенных нарушений норм градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, строительных и правил при возведении пристройки (литер а) к жилому дому литер а), по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, не допущено. Жизни и здоровью граждан возведенная пристройка (литер а) к жилому дому (литер а), по вышеуказанному адресу, не угрожает. Сохранение возведенной пристройки (литер а) к жилому дому (литер а), по вышеуказанному адресу, права и законные интересы других лиц, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми акта, не нарушает.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 82,4 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, станица Васюринская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова