Решение № 2-2407/2017 2-2407/2017~М-2409/2017 М-2409/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2407/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Косых А.В.,

при секретаре Пономаренко Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 и ОАО фирма «РЭМС» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в порядке регресса и определении порядка оплаты услуг по содержанию жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в порядке регресса и определении порядка оплаты услуг по содержанию жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал на то, что он зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме него в указанной квартире, зарегистрирована ответчик ФИО3, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ОАО фирма «РЭМС», ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Из указанной выписки также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу состоял на регистрационном учете по день смерти ДД.ММ.ГГГГ сын ответчика – ФИО4

Ответчик ФИО3 уклоняется от обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные и эксплуатационные слуги.

Бремя по содержанию указанного жилого помещения полностью лежит на истце, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время за ответчика истцом уплачено <данные изъяты> руб.

За ДД.ММ.ГГГГ год он оплатил <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп. / <данные изъяты> коп.), поскольку до ДД.ММ.ГГГГ по день смерти на регистрационном учете состоял сын истца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. истец ФИО2 оплатил <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп.), поскольку <данные изъяты> доля от данной суммы, приходится на каждого собственника.

Достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности не удалось.

С учетом уточнений исковых требований, просил взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в порядке регресса в счет понесенных им расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Кроме того, просил определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> между сособственниками в соответствии с долями по <данные изъяты> и обязать ОАО фирма «РЭМС» заключить с ФИО3 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ранее в судебном заседании ФИО3, поясняла, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в <адрес>, где ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В спорной квартире находятся приборы учета коммунальных услуг, следовательно, ежемесячная сумма рассчитывается не по количеству проживающих граждан, а исходя из реального потребления проживающими предоставленных ресурсов. Она в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, следовательно, коммунальными услугами не пользуется. Факт того, что в спорный период коммунальные услуги в полном объеме оплачивал истец, не оспаривала. Произведенные истцом расчеты так же, не оспаривала. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2. <данные изъяты> доля в праве) и ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО фирма «РЭМС» следует, что указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, лицевой счет открыт на имя ФИО2,, который является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, всего собственников № зарегистрировано №

Согласно выписке из домовой книге № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АО фирма «РЭМС» на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, определение порядка и размера участия в расходах по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги в судебном порядке вызвано отсутствием договоренности и необходимостью участия в оплате указанных расходов в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них в праве в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия соглашения либо спора с сособственниками жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключение с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец ФИО2 вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также выдачи ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что ОАО фирма «РЭМС» является управляющей организацией в отношении спорной квартиры, суд возлагает на нее обязанность заключить с ФИО2 и ФИО3 соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленными долями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Толкование положений статьи 249 ГК РФ и положений статьи 155 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что каждый участник долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению, то есть по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 являющиеся собственниками указанного выше жилого помещения, обязаны соразмерно со своей долей, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1 ст. 325 ГК РФ). Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Из расчета истца и представленных квитанций следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по платежам, сделанным ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истек.

С учетом того, что ответчик просит применить срок исковой данности, с ответчика в пользу истца, в пределах срока исковой давности, подлежат взысканию денежные средства, оплаченные истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, исходя из следующего расчета: (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка – платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/3) + (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обязана оплачивать коммунальные услуги, в силу ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, поскольку она зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, являлась членом семьи нанимателя, а затем собственника квартиры - ФИО2

Доводы ФИО3 о том, что она не проживает в указанном жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты за жилье и коммунальные услуги, поскольку обязанность по содержанию жилого помещения возложена на собственника вне зависимости от факта проживания в квартире (ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39 ЖК РФ, п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Кроме того, свидетели ФИО5 и ФИО6, не доверять которым у суда оснований не имеется, в судебном заседании пояснили, что являются соседями К-вых, время от времени встречают ФИО3 около дома.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, расходы истца по оплате юридических услуг составили <данные изъяты> руб., что подтверждается договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении разумности расходов на оплату юридических услуг суд принимает во внимание характер заявленного спора, объем оказанных юридических услуг, включающий в себя составление искового заявления, осуществление представительства в суде, а также количество проведенных по делу судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца. Исходя из принципов соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает требования истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг подлежащими удовлетворению частично, в размере <данные изъяты> рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ОАО фирма «РЭМС» о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в порядке регресса и определении порядка оплаты услуг по содержанию жилого помещения удовлетворить частично.

Определить размер участия по внесению платы за жилье и коммунальные услуги – квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения в следующих долях:

- доля участия ФИО2 – <данные изъяты>

- доля участия ФИО3 – <данные изъяты>

Обязать ОАО фирма «РЭМС» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли каждого от начисленной суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а всего взыскать <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья