Решение № 2-1763/2019 2-1763/2019~М-1585/2019 М-1585/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1763/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Нагорной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В. и К. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором № 000 купли-продажи от 00.00.0000 г. он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты). Право собственности на жилое помещение подтверждается государственной регистрацией права от 00.00.0000 г., запись о регистрации права № 000.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире проживала и проживает в настоящее время ФИО2, как бывший собственник указанной квартиры. Вместе с нею в спорной квартире проживают и зарегистрированы ее несовершеннолетние дети В., 00.00.0000 г.р., сын К., 00.00.0000 г.р.

С ответчиком истец договор аренды или иное соглашение о праве пользования квартирой не заключал.

Квартира была реализована на публичных торгах на основании решения Усольского городского суда от 00.00.0000 г. по иску ООО «Крепость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты). Ответчик ФИО2 отказывается выселяться в добровольном порядке, так как не согласна с реализацией ее квартиры на торгах.

В настоящее время истец фактически не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, не зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Этому препятствуют вышеизложенные обстоятельства.

ФИО2 не снялась с регистрационного учета в спорной квартире, в добровольном порядке выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает. Она не является в настоящее время собственником жилого помещения, в связи с отчуждением жилого помещения в пользу истца, она утратила право пользования спорной квартирой. Ответчик ни в силу закона, ни по решению суда членом его семьи не является, совместно они в спорной квартире не проживали, общего хозяйства не вели и не ведут. Регистрация ответчика и ее проживание с несовершеннолетними детьми в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушают его права по пользованию, владению и распоряжению имуществом.

На основании изложенного ФИО1 просит признать ФИО2 и ее несовершеннолетних детей – В., 00.00.0000 г.р., сын К., 00.00.0000 г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчика и ее несовершеннолетних детей из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате услуг адвоката по оформлению искового заявления в размере (данные изъяты) руб., по оплате государственной пошлины (данные изъяты) руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В., К., исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение является для нее единственным жильем, ей некуда выехать с детьми, кроме того, судебному приставу-исполнителю она сообщила о том, что вышла на работу из декретного отпуска и имеет возможность оплачивать задолженность по договору займа, однако квартира была продана с торгов.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 000, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 года с ФИО2 в пользу ООО «Крепость» были взысканы денежные средства по договору займа в размере (данные изъяты) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные изъяты) руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер 000, расположенную по адресу: (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере (данные изъяты) руб. (л.д.).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 00.00.0000 г. решение Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 г. оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

00.00.0000 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и ФИО1 заключен договор № 000 купли-продажи квартиры общей площадью 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер 000, расположенной по адресу: (данные изъяты) (л.д.).

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г., запись о регистрации права № 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца следует, что в жилом помещении по адресу: (данные изъяты), проживает бывший собственник ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми В. и К., согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 г. ответчик с детьми зарегистрированы в спорной квартире (л.д. ).

Требование истца о выселении из квартиры оставлено ответчиком без удовлетворения. Указанные истцом обстоятельства ответчиком ФИО2 не опровергнуты.

Ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети не являлись и не являются членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик с детьми проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога ПАО Сбербанк и была продана с публичных торгов по продаже имущества.

Доказательств, подтверждающих проживание в спорной квартире на законных основаниях ответчиком ФИО2 не представлено.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1 право пользования ФИО2, как бывшего собственника, равно как и ее несовершеннолетних детей В. и К., как членов семьи бывшего собственника, спорной квартирой прекращено, требования истца освободить жилье ответчик не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2, В. и К. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселив последних без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчика и несовершеннолетних в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом, ФИО2 и несовершеннолетние В. и К. подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере (данные изъяты) руб. (л.д. ), по оплате государственной пошлины (данные изъяты) руб. (л.д.).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, несовершеннолетних В., К. жилым помещением по адресу: (данные изъяты), прекращенным.

Выселить ФИО2, несовершеннолетних В., К. из жилого помещения по адресу: (данные изъяты), без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего регистрационный учет в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе снять ФИО2, несовершеннолетних В., К. с регистрационного учета по адресу: (данные изъяты).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере (данные изъяты) руб., по оплате государственной пошлины (данные изъяты) руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 г.

Судья П.В. Медведев