Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-396/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 04 июля 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея, в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «<адрес>», в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и администрацией МО «<адрес>» и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2403001:481, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8750 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

При этом указал, что он являлся членом хозяйства Коллективно-долевого предприятия «Хачемзий», и имеет земельный пай в размере 2,5 га, в праве общей долевой собственности из земель бывшего КДП «Хачемзий».

В соответствии с нормативно-правовыми актами, действовавшими в период реорганизации колхозов, совхозов, в частности Указа Президента Российской Федерации «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, он имел право на получение земельной доли в собственность бесплатно, которую и получил в момент реорганизации хозяйства.

Фактически в момент реорганизации КДХ «Хачемзий» все земельные доли пайщиков, были сформированы в долевую собственность пайщиков вновь организовавшие коллективно-долевой предприятие.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> № «О предоставлении земельной доли членом КДП «Хачемзий» были утверждены списки членов КДП «Хачемзий» и предоставили в собственность земельные доли членам хозяйства исходя из средне районной доли /пашни/ - 2,5 га на каждого.

В период оформления и выдачи свидетельств о праве собственности на землю, ему не было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в результате чего он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный пай.

27.01.2005 года КДП «Хачемзий» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц и имущество - земли, не были включены в ликвидационный баланс данного юридического лица.

В июне 2009 года было опубликовано в газете «Кошехабльские вести», о том, что собственники невостребованных земельных долей в течение девяноста дней могут заявить о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности. В этом списке значилась и его фамилия.

ДД.ММ.ГГГГ, он обратился с заявлением в администрацию МО «<адрес>» о предоставлении ему в собственность земельного участка, однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что в собственности МО «<адрес>» земель сельскохозяйственного назначения нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды сроком на 49 лет, на земельный участок общей площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2403001:481, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8760 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, фактически он имеет право собственности на данный земельный участок, как собственник невостребованных земельных долей.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и администрацией МО «<адрес>» и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2403001:481, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8750 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец ФИО1 на судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования поддерживает.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился. В своем заявлении указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учетом письменных мнений истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО «<адрес>», исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить, по следующим основаниям.

Так, согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 п.3 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и должны были провести приватизацию земель находящихся в государственной и муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 п. 9 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов», все члены колхоза и работники совхозов, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 п.9 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» трудовые коллективы реорганизуемых колхозов и совхозов, а также приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны были принять решение о выборе формы собственности на землю. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме. К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. № 213.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> № «О предоставлении земельной доли членом КДП «Хачемзий» были утверждены списки членов КДП «Хачемзий» и предоставили в собственность земельные доли членам хозяйства исходя из средне районной доли /пашни/ - 2,5 га на каждого.

Как следует из списка пайщиков КДП «Хачемзий» ФИО1 является пайщиком данного хозяйства и значится в списке под номером 196.

Вместе с тем, в период оформления и выдачи свидетельств о праве собственности на землю, ФИО1 не было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ КДП «Хачемзий» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Кошехабльские вести» было опубликовано о том, что собственники невостребованных земельных долей в течение девяноста дней могут заявить о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности.

В этом списке под № значится ФИО1

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился с заявлением в администрацию МО «<адрес>» о предоставлении ему в собственность земельного участка.

В ответе администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с тем, что в собственности МО «<адрес>» земель сельскохозяйственного назначения нет.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, последнему предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет, общей площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2403001:481, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8760 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом, администрация МО «<адрес>», имея в собственности земельные участки, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», необоснованно отказала пайщику КДП «Хачемзий» ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка.

Вместе с тем, предоставленный ФИО1 земельный участок, общей площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2403001:481, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», находится на территории бывшего КДП «Хачемзий», следовательно, указанный земельный участок должен быть предоставлен в собственность истцу.

В соответствии с п.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО1 отказался в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним администрацией МО «<адрес>», так как считает, что данный земельный участок должен быть предоставлен ему в собственность, следовательно, суд считает, что указанный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из снований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То есть из изложенных обстоятельств следует, что истец добросовестно на законном основании является собственниками земельного участка начиная с 2009 года.

В соответствии со ст.1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Также нарушаются права истца гарантированные статьей 35 Конституции РФ, где указано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом ответчик администрация МО «<адрес>» не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды и признании права собственности.

Оценивая в совокупности все вышеизложенные обстоятельств, суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 Пшимафовича к администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО «<адрес>» ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2403001:481, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8750 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)