Решение № 2-5477/2024 2-5477/2024~М-4548/2024 М-4548/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-5477/2024

Дело №

55RS0№-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев «08» октября 2024 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Первая <адрес> «Садовый» жилой <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Первая Инвестиционная Компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (далее – ООО «ПИК – Микрорайон «Садовый» жилой 11»), о признании права собственности. В обоснование иска указали, что 10.02.2022 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Бетон строй» был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым ООО «Бетон строй» уступил, а истцы приняли в совместную собственность в полном объеме права (требования) к ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Право и недвижимость» (впоследствии сменившее наименование на ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>») и ООО «Бетон строй», дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком и ООО «Бетон строй», дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком и ООО «Бетон строй».

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140103:3369, примерно в 325 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, которым является здание по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, многоквартирный 11-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 7 535,59 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>, КАО, квартал на пересечении <адрес> – <адрес> (микрорайон 13 «Садовый»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам объект долевого строительства – <адрес>, расположенную в этом жоме и имеющую следующие проектные характеристики: этаж 3, подъезд 2, комнат – 2, общей площадью 63,62 кв.м. Срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства определен не позднее, чем 3 квартал 2022 года. Объект долевого строительства в установленный договором срок, в том числе до настоящего времени, истцам не передан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи, выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик требования, изложенные в претензии, не удовлетворил.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, общей площадью 63,52 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Первая Инвестиционная Компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны, суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 128 ГК РФ определено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу частей 7 и 8 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первая инвестиционная компания-микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» с одной стороны и ООО «Бетон строй» с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым у истца возникло право требования в собственность двухкомнатной квартиры под номером 43, расположенной на 3 этаже, общей приведенной площадью 67,75 кв. м., общей площадью 63,62 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, квартал на пересечении <адрес> (микрорайон 13 «Садовый»), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140103:3369.

Общая стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве за данный объект составила 2 506 750 руб.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, чем 3 квартал 2019 года. В случае если строительство (создание) МКД не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ - п. 3.11.

ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору срок передачи объекта перенесен на 3 <адрес> года.

ДД.ММ.ГГГГ, договором № уступки права (требования) произведена замена участника долевого строительства с ООО «Бетон строй» на ФИО1, ФИО2

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным департаментом архитектуры застройщику ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» в соответствии со ст. 55 ГК РФ.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Из существа искового заявления следует, что в отсутствие надлежаще оформленного акта приема-передачи объекта недвижимости истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект и признание права собственности на квартиру и его регистрации на основании решения суда для него является единственным способом защиты права на владение и распоряжение приобретённым недвижимым имуществом.

Вступая в договорные отношения, стороны оговорили все условия сделки и исходили из принципа свободы договора, юридического равенства сторон, воли и имущественной самостоятельности.

В соответствии с нормами ГК РФ переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, в связи с чем, он должен зарегистрировать право собственности на жилой объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> и получить свидетельство на право собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, в <адрес>, в <адрес> не зарегистрировано.

Судом установлено, что условия договора были исполнены сторонами в полном объеме и в надлежащей форме.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод об обоснованности и законности требований истцов о признании за ними права собственности на объект недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Истцы-граждане по искам, связанным с нарушением их прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины, если сумма иска не превышает 1 млн руб. При цене иска более 1 млн руб. госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1; пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Цена иска по данному исковому заявлению составляет 3493279,22 руб., исходя из цены иска, размер государственной пошлины составляет 25666,40 руб.

Истцом ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 7533,75 рублей.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 18132,65 руб. и в пользу истца ФИО2 госпошлина в размере 7 533,75 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия 52 05 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 5219 № на объект недвижимости - <адрес>, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140103:5275, площадью 64,8 кв. м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (ИНН <***>, КПП 550401001, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 18132,65 рублей.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (ИНН <***>, КПП 550401001, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 госпошлину в размере 7 533,75 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-32Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5477/2024 ~ М-4548/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись