Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-734/2017 М-734/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-837/2017

Дело № 2-837/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 02 октября 2017 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Пилипенко Ю.Ш.,

с участием представителя истца администрации г. Енисейска ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что 26 августа 2013 г. между администрацией г. Енисейска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 740, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование муниципальное имущество – помещение № 11, назначение – нежилое, расположенное в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, целевое назначение для использования под парикмахерскую, срок аренды установлен с 26 августа 2013 г. по 25 августа 2018 г., арендная плата составляет 6864 руб. в месяц, внесение арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем, за неуплату арендатором платежей в срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера задолженности. Данное помещение 26 августа 2013 г. было передано ответчику по акту приема-передачи. Уведомлением от 19 августа 2014 г. № 2278/1 арендатор был уведомлен, что арендная плата за помещение изменилась и с 26 августа 2014 г. составляет 7690 руб. Уведомлением от 28 сентября 2016 г. № 2966 арендатор был уведомлен, что арендная плата за помещение изменилась и с 01 октября 2016 г. составляет 8830 руб. 17 коп. Однако надлежащим образом ответчик не исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей, несмотря н неоднократные требования арендодателя. Решением Арбитражного суда Красноярского края удовлетворены требования администрации г. Енисейска о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в виде основного долга за период с 31 августа 2013 г. по 29 февраля 2016 г. в сумме 187341 руб. 30 коп., пени за период с 11 сентября 2013 г. по 15 марта 2016 г. в сумме 22163 руб. 55 коп. Согласно сведений ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность ИП с 03 апреля 2017 г. По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 163632 руб. 15 коп., в том числе основной долг за период с 01 марта 2016 г. по 30 июня 2017 г. 124471 руб. 36 коп.и пени за период с 16 марта 2016 г. по 30 июня 2017 г. 39160 руб. 79 коп.; расторгнуть договор аренды от 26 августа 2013 г. № 740; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу помещение № 11, расположенное в здании по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Представитель истца администрации г. Енисейска ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем отобрана соответствующая подписка.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 26 августа 2013 г. между администрацией г. Енисейска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 740 аренды муниципального имущества, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование муниципальное имущество – помещение № 11, назначение – нежилое, расположенное в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, кадастровый №, целевое назначение помещения - для использования под парикмахерскую; срок договора аренды установлен с 26 августа 2013 г. по 25 августа 2018 г.; арендная плата составляет 6864 руб. в месяц; внесение арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем; за неуплату арендатором платежей в срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера задолженности; в силу п. 5.2. договора арендодатель имеет право на расторжение договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Данное помещение 26 августа 2013 г. было передано ответчику по акту приема-передачи.

Уведомлением от 19 августа 2014 г. № 2278/1 арендатор был уведомлен, что арендная плата за помещение изменилась и с 26 августа 2014 г. составляет 7690 руб.

Уведомлением от 28 сентября 2016 г. № 2966 арендатор был уведомлен, что арендная плата за помещение изменилась и с 01 октября 2016 г. составляет 8830 руб. 17 коп.

Однако надлежащим образом ответчик не исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей, несмотря н неоднократные требования и предупреждения арендодателя.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2016 г. удовлетворены исковые требования администрации г. Енисейска о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в виде основного долга за период с 31 августа 2013 г. по 29 февраля 2016 г. в сумме 187341 руб. 30 коп., пени за период с 11 сентября 2013 г. по 15 марта 2016 г. в сумме 22163 руб. 55 коп.

В соответствии со сведениями ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 03 апреля 2017 г.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 марта 2016 г. по 30 июня 2017 г. составляет 124471 руб. 36 коп., по пени за период с 16 марта 2016 г. по 30 июня 2017 г. составляет 39160 руб. 79 коп. Расчет задолженности произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом (сальдо на 30 июня 2017 г.), ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01 марта 2016 г. по 30 июня 2017 г. в сумме 124471 руб. 36 коп.и пени за период с 16 марта 2016 г. по 30 июня 2017 г. в сумме 39160 руб. 79 коп.

Учитывая изложенное, то, что ответчик более двух раз подряд не вносила арендные платежи, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены ФИО2, в результате чего истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, суд считает, чтодоговор № 740 аренды муниципального имущества от 26 августа 2013 г., заключенный между администрацией г. Енисейска и ФИО2, подлежит расторжению.

При этом суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать истцу по акту приема-передачи в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу помещение № 11, расположенное в здании по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Енисейска Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2016 г. по 30 июня 2017 г. в сумме 124471 руб. 36 коп., пени за период с 16 марта 2016 г. по 30 июня 2017 г. в сумме 39160 руб. 79 коп., а всего 163632 руб. 15 коп.

Расторгнутьдоговор № 740 аренды муниципального имущества от 26 августа 2013 г., заключенный между администрацией г. ЕнисейскаКрасноярского края и ИП ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу передать администрации г. Енисейска Красноярского края по акту приема-передачи помещение № 11, расположенное в здании по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 12 октября 2017 г.

Судья А.А. Ефимов