Решение № 2-3533/2021 2-3533/2021~М-2620/2021 М-2620/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-3533/2021

№ 2-3533/2021

63RS0038-01-2021-004246-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3533/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании пеней за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара в исковом заявлении просил взыскать с ФИО1 пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,00 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 160 230,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара – арендодатель (истец) и ответчиком ФИО1 (арендатором), который на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем, заключен договор №з аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,00 кв.м, с кадастровым номером №.

Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Земельный участок предоставлен ответчику под временный объект потребительского рынка.

Согласно п. 3.1 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен приложением №, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится ответчиком каждый месяц не позднее 10-го числа текущего месяца. Согласно п. 7.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 срок действия договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендный договор зарегистрирован в Самарской регистрационной Палате ДД.ММ.ГГГГ

В 2017 году между ответчиком и ИП ФИО3 был заключен договор № купли-продажи модульного мини-магазина и договор о переуступке права пользования земельным участком на условиях аренды. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свое обязательство по своевременному внесению арендной платы, что явилось основанием для начисления истцом пени в размере 160 230,43 руб. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику в течение 7 дней с момента получения претензии уплатить пени за нарушение срока внесения арендной платы. Требование истца ответчик до настоящего времени не исполнил, пени не уплатил.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара – арендодатель (истец) и ответчиком ФИО1 (арендатором), который на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем, заключен договор №з аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0217002:0015.

Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Земельный участок предоставлен ответчику под временный объект потребительского рынка.

Согласно п. 3.1 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 4.3 договора аренды ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен приложением №, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится ответчиком каждый месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 7.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.2 срок действия договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендный договор зарегистрирован в Самарской регистрационной Палате ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по договору перешли истцу – Департаменту управления имуществом г.о. округа Самара.

В 2017 году между ответчиком и ИП ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи модульного мини-магазина и договор о переуступке права пользования земельным участком на условиях аренды.

Согласно выписке из ЕГРИП, ответчик ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, что явилось основанием для начисления истцом пени в размере 160 230,43 руб.

Суд согласен с произведенным истцом расчетом и принимает его, поскольку расчет произведен арифметически верно и не оспорен ответчиком.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику в течение 7-ми дней с момента получения претензии уплатить пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Требование истца ответчик до настоящего времени не исполнил, пени не уплатил.

Принимая во внимание, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушил срок исполнения своего обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4 404,60 руб., рассчитанная из суммы удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании пеней за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,00 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 160 230,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4 404,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - 20 июля 2021 г.

Председательствующий Н.П. Мучкаева