Решение № 2-3641/2025 2-3641/2025~М-1507/2025 М-1507/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-3641/2025

№ 2-3641/2025

63RS0038-01-2025-002315-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3641/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом, площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 44,70 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв.м принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:5455, общей площадью 250 кв.м принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площадей указанных земельных участков, были выполнены кадастровые работы.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 192, составляет 965 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет - 250 кв.м, по измерениям - 483 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет 250 кв.м, по измерениям - 468 кв.м, конфигурация по точкам 6, 12, 13, 14, 15, 16, 7, что составляет оставшуюся часть от общего земельного участка.

Данная ситуация по разночтению площадей по документам и по измерениям возникла из-за не оформления прежними собственниками надлежащим образом оставшейся части земельного участка, находившегося на тот период в аренде.

Поскольку часть земли не была оформлена, переход права собственности переходил только на земельные участки, площадью по 250 кв.м.

Истец и его семья пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ возделывает его, используется по его по назначению.

Ранее данный участок использовался предыдущими собственниками. Спорный земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю РФ-VII Сам 01-02-01 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю РФ-VII Сам 01-02-01 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По архивным данным, в состав общего по измерениям земельного участка входят не только уточняемые земельные участки, площадью по 250 кв.м, а еще и земельный участок, предоставленный в аренду с правом выкупа площади, превышающей правоустанавливающие документы, площадью 308 кв.м. Фактически используемый земельный участок, за исключением ранее предоставленного, необходимо сформировать как самостоятельный для последующего предоставления в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Земельный участок в сложившихся на местности границах с забором перешел к истцу в пользование и в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок в тех же границах существует по настоящее время.

Земельный участок был в пользовании только семьи истца. До настоящего времени в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> прав никто не заявлял.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения, ФИО1 просила суд установить местоположение границ земельного участка площадью 483 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по следующим координатам:

Номер

Х точки

Y точки

Угол

Длина

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить местоположение границ земельного участка площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО9, ФИО10

Истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. ФИО11 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 и ФИО10 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №, №), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам смежных земельных участков не имеют.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 250 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 250 кв.м с кадастровым номером 63:01:0000000:5455, по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Спорный земельный участок площадью 250 кв., расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю РФ-VII Сам 01-02-01 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в базе данных Департамента имеется информация о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 308 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, заключенного ФИО5 Впоследствии данный договор был передан в Департамент градостроительства городского округа Самара.

Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, среди действующих договоров аренды, находящихся на администрировании в Департаменте, действующие договора аренды отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> заключен договор № на право аренды с правом выкупа в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен проект границ земельного участка.

Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № является единым землепользованием. Заборы, разделяющие земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют. Границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 965 кв.м. После чего, были сформированы два земельных участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 483 кв.м. Следовательно, фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 233 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 482 кв.м. Следовательно, фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 232 кв.м.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ имеется графический материал на земельные участки с кадастровыми номерами №, приложенного к свидетельствам peг. №, 5461 от ДД.ММ.ГГГГ. На планах границ землепользования, изготовленных ИЧП «Апогейс» ДД.ММ.ГГГГ, отображены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, а также границы двух земельных участков площадью 250 кв.м, находящихся в собственности.

Согласно анализу документов, результаты, полученные после камеральной обработки полевых измерений, невозможно подготовить межевые планы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 483 и 482 кв.м, в связи с тем, что в планах границ землепользования, являющихся приложением к документу, подтверждающему право на земельный участок, отображены границы земельных участков площадью 250 кв.м, находящихся в собственности.

Границы уточняемых земельных участков не совпадают с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, а именно, от т.3 до т.6, от т.6 до т.12, от т.13 до т.14, границы уточняемых земельных участков расходятся с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, образуя чересполосицы. Фактические границы уточняемых земельных участков и смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют щелей и разрывов. Таким образом, выявлены реестровые ошибки, допущенные при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат уточнению.

Исправление реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № возможно в административном порядке при обращении собственников земельных участков. Наличие чересполосиц с земельными участками с кадастровыми номерами № и № не нарушает прав собственника земельных участков с кадастровыми номерами №.

Кадастровым инженером сделан вывод, что правомерно установление местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогами координат, представленными в схеме расположения, изготовленной ИН ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Из схемы расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ИН ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 965 кв.м, в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером № составляет 483 кв.м. в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером № составляет 482 кв.м. в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Согласно акту согласования местоположения границ земельных участков, спор по границам земельных участков со смежными землепользователями, отсутствует.

Из экспертного заключения ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 483 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 482 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, участок 192, пересечение границ испрашиваемых земельных участков с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно данным Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что испрашиваемы земельный участок к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне (Ж-1) зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен: Безымянка - приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6 (полностью), Курумоч – приаэродромная территория – подзона 3,5 (полностью), охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента в пределах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесных участков отсутствует.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пределы уточнения площади земельного участка закреплены в подпункте 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельные минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные размеры для данной зоны составляют: минимальный - 300 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м. Площади уточняемых земельных участков соответствуют установленным нормам.

Принимая во внимание, что испрашиваемые земельные участки существуют до настоящего времени в закрепленных на местности границах более 15 лет, конфигурация с момента их образования не менялась, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к администрации городского округа Самара (ИНН № об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 483 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить местоположение границ земельного участка площадью 482 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М.Золотова